Взыскание 242 789 ₽ с арендатора за неисполнение обязательств по возврату обеспечительного платежа
ООО «Уралторг» обратилось в суд с иском к ИП Полежаеву А.В. о взыскании задолженности по возврату обеспечительного платежа и неустойки. Согласно материалам дела, между сторонами были заключены соглашения о замене стороны в договорах аренды нежилых помещений, по которым ответчик обязался вернуть истцу обеспечительные платежи на общую сумму 215 000 ₽. Сроки исполнения обязательств по соглашениям истекли в январе 2024 года, однако ответчик платежи не перечислил.
Истец направил досудебную претензию, оставленную без удовлетворения, после чего подал иск. Ответчик в судебном заседании не присутствовал, ранее заявлял о невозможности подтвердить исполнение обязательств из-за отсутствия доступа к бухгалтерии.
Стороны дела
История дела
- 06.11.2024, 15:29
Регистрация иска
-
06.11.2024, 17:20Передача материалов судье
-
08.11.2024, 14:23Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
08.11.2024, 14:23Подготовка к судебному разбирательству
-
08.11.2024, 14:23Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
-
09.01.2025, 10:30Предварительное судебное заседание
Место: Восстания, 50, каб. 8
Результат: Заседание отложено
Причина: Иные причины
-
09.01.2025, 12:59Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
-
20.02.2025, 11:30Предварительное судебное заседание
Место: Восстания, 50, каб. 8
Результат: Назначено судебное заседание
-
31.03.2025, 14:30Судебное заседание
Место: Восстания, 50, каб. 8
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
-
30.04.2025, 12:12Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
12.05.2025, 12:12Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Требования:
- Взыскание задолженности по обеспечительным платежам (215 000 ₽).
- Взыскание неустойки за просрочку (27 973 ₽ 50 коп.).
Аргументы:
- Наличие соглашений о замене стороны в договорах аренды с четкими условиями возврата платежей.
- Неисполнение ответчиком обязательств в установленные сроки.
Позиция ответчика
Возражения:
- Отсутствие возможности подтвердить или опровергнуть перечисление платежей из-за утраты доступа к документам.
- Представление платежных поручений на иные суммы, не связанные с обеспечительными платежами.
Аргументы:
- Часть перечисленных средств относилась к арендной плате, а не к возврату обеспечительного платежа.
Обоснование и выводы суда
Примененные нормы:
- Ст. 309, 395, 606, 607, 610, 614 ГК РФ (надлежащее исполнение обязательств, ответственность за просрочку, условия договора аренды).
Выводы суда:
- Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по соглашениям.
- Требования о взыскании основной суммы долга обоснованы.
- Неустойка подлежит взысканию в части, соответствующей периоду просрочки.
Решение суда
Взыскать с Полежаева А.В. в пользу ООО «Уралторг»:
- Задолженность по обеспечительному платежу - 215 000 ₽.
- Неустойку - 27 789 ₽ 89 коп.
- Расходы по госпошлине - 7 450 ₽.
Отказать в удовлетворении остальных требований.
Оригинальный текст дела
Дело 2-610/2025
59RS0005-01-2024-007401-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Вязовской М.Е.,
при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Сафиулиной П.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уралторг» к Полежаеву Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Уралторг» (далее - ООО «Уралторг») обратилось в суд с иском к Полежаеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ООО «Уралторг» был заключен договор аренды помещения по адресу: адрес, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между «Арендодателем» ФИО7 и «Арендтором-1» ООО «УралТорг» и ИП Полежаевым А.В. «Арендатором-2» было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого «Арендатор-2» ИП Полежаев А.В. обязался перечислить «Арендатору-1» ООО «УралТорг» денежную сумму в размере 55 000 рублей в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Лучниковым и ООО «Уралторг» был заключен договор аренды помещения по адресу: адрес, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (Арендодатель) и «Арендатором-1» ООО «УралТорг» и ИП Полежаевым А.В. «Арендатором-2» было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого «Арендатор-2» ИП Полежаев А.В. обязался перечислить ООО «УралТорг» (Арендатору-1) обеспечительной платеж в сумме 20 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ООО «Уралторг» был заключен договор аренды помещения по адресу: адрес, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 («Арендодателем») и ООО «Урал-Торг» («Арендатор-1») и ИП Полежаевым А.В. («Арендатор-2») было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого «Арендатор-2» ИП Полежаев А.В. обязался перечислить ООО «УралТорг» (Арендатору-1) обеспечительной платеж в сумме 20 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ООО «Уралторг» был заключен договор аренды помещения по адресу: адрес, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 («Арендодателем») и ООО «Урал-Торг» («Арендатор-1») и ИП Полежаевым А.В. («Арендатор-2») было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого «Арендатор-2» ИП Полежаев А.В. обязался перечислить ООО «УралТорг» (Арендатору-1) обеспечительной платеж в сумме 120 000 рублей в срок до 18.01.2024.
Сумма долга: 215 000,00 рублей. Период начисления процентов: с 16.01.2024 по 25.10.2024 (284 дн.) в размере 27 973,50 рублей.
Ответчик на досудебную претензию не ответил, задолженность не погашена.
На основании изложенного ООО «Уралторг» просит взыскать с Полежаева А.В. задолженность по возврату обеспечительного платежа в общей сумме 215 000 рублей, а также неустойку в сумме 27 973 рубля 50 копеек.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на доводах иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил, ранее возражал, пояснил, что не может в настоящее пояснить, какие платежи были им внесены, было много платежей, в одном аренда, в другом оборудование. Доступа к своей бухгалтерии у него в настоящее время нет.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил за плату, а арендатор принял в аренду (временное пользование) нежилое помещение площадью 100 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: адрес (л.д.58,53-56).
Согласно п.1.4 договора, помещение сдается для использования в коммерческих целях для размещения магазина продовольственных товаров.
Согласно п.3.3 договора, обеспечительный платеж, ранее уплаченный по договору аренды нежилого помещения № б/н от 01.11.2014г. переносится обеспечительным платежом по данному договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 120 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ИП ФИО4 и ООО «УралТорг», нежилые помещения общей площадью 100 кв.м. с находящимися в них системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения по адресу: адрес переданы ООО «Уралторг» (л.д.57).
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор-1, ИП Полежаев А.В., арендатор-2, заключили соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45), в соответствии с условиями которого ДД.ММ.ГГГГ арендатор-1, с согласия арендодателя, уступает арендатору-2 свои права и обязанности по договору, заключенному в отношении нежилого помещения площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
С ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности, установленные договором, передаются арендатору-2 в полном объеме, существующем на момент заключения соглашения.
Согласно п.3 договора, арендатор-2 подтвердил, что ему известны и понятны в полном объеме его права и обязанности, установленные условиями договора, с учетом приложений к договору, а также всех дополнительных соглашений, писем и уведомлений, направленных сторонами друг другу до момента подписания соглашения.
Согласно п.10 договора, стороны пришли к соглашению, что обеспечительный платеж в размере 120 000 рублей, НДС не облагается, оплаченный арендатором-1 арендодателю согласно п.3.3 договора, арендодателем Арендатору-1 не возвращается и зачитывается в качестве обеспечительного платежа арендатора-2 по договору.
Согласно п.11 договора, арендатор-2 во исполнение своего обязательства по перечислению суммы в размере 120 000 рублей, НДС не облагается, в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и настоящему соглашению осуществляет возврат суммы на расчетный счет арендатора-1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.12 договора, после выполнения арендатором-2 своих обязательств в соответствии с п.9 и с п.11 соглашения обязательства арендатора-2 по перечислению суммы обеспечительного платежа и арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору, заключенному между арендодателем и арендатором-2, считаются выполненными в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор, заключили договор аренды нежилого помещения (л.д.31-35), по условиям которого арендодатель предоставил за плату, арендатор принял в аренду (временное пользование) нежилое помещение площадью 111 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: адрес.
Согласно п.1.4 договора, помещение сдается для использования в коммерческих целях для размещения магазина продовольственных товаров.
Согласно п.3.3 договора, обеспечительный платеж, ранее уплаченный по договору аренды нежилого помещения № б/н от 06.10.2014г. переносится в качестве обеспечительного платежа по данному договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 20 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор-1, и ИП Полежаев А.В., арендатор-2, заключили соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37), в соответствии с условиями которого ДД.ММ.ГГГГ арендатор-1 с согласия арендодателя уступает арендатору-2 свои права и обязанности по договору, заключенному в отношении нежилого помещения по адресу: адрес.
С 16.01.2024 все права и обязанности, установленные договором, передаются арендатору-2 в полном объеме, существующем на момент заключения соглашения (п.2).
Согласно п.3 договора, арендатор-2 подтверждает, что ему известны и понятны в полном объеме его права и обязанности, установленные условиями договора, с учетом приложений к договору, а также всех дополнительных соглашений, писем и уведомлений, направленных сторонами друг другу до момента подписания соглашения.Согласно п.9 договора, стороны пришли к соглашению, что обеспечительный платеж в размере 20 000 рублей, НДС не облагается, оплаченный арендатором-1 арендодателю согласно п.3.3 договора, арендодателем арендатору-1 не возвращается и зачитывается в качестве обеспечительного платежа арендатора-2 по договору.
Согласно п.10 договора, арендатор-2 во исполнение своего обязательства по перечислению суммы в размере 20 000 рублей, НДС не облагается, в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и настоящему соглашению осуществляет возврат суммы в размере 20000 рублей арендатору-1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора-1.
Согласно п.11 договора, после выполнения арендатором-2 своих обязательств в соответствии с п.8 и п.10 соглашения обязательства арендатора-2 по перечислению суммы обеспечительного платежа и суммы ежемесячной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору, заключенному между арендодателем и арендатором-2, считаются выполненными в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор, заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил за плату, а арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: адрес (л.д.46-50).
Согласно п.1.4 договора, помещение сдается для использования в коммерческих целях.
Согласно п.3.1.1 договора, вместе с арендной платой за первый месяц, Арендатор уплачивает в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора обеспечительный платеж в размере 20 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор-1, и ИП Полежаев А.В., арендатор-2, заключили соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ДД.ММ.ГГГГ арендатор-1 с согласия арендодателя уступает арендатору-2 свои права и обязанности по договору, заключенному в отношении нежилого помещения по адресу: адрес (л.д. 51-52).
С 17.01.2024 все права и обязанности, установленные договором, передаются арендатору-2 в полном объеме, существующем на момент заключения соглашения.
Согласно п.3 договора, арендатор-2 подтверждает, что ему известны и понятны в полном объеме его права и обязанности, установленные условиями договора, с учетом приложений к договору, а также всех дополнительных соглашений, писем и уведомлений, направленных сторонами друг другу до момента подписания соглашения.
Согласно п.9 договора, стороны пришли к соглашению, что обеспечительный платеж в размере 20 000 рублей, НДС не облагается, оплаченный арендатором-1 арендодателю согласно условий соглашения о переносе обеспечительного платежа от 01.08.2017 арендодателем арендатору-1 не возвращается и зачитывается в качестве обеспечительного платежа арендатора-2 по договору.
Согласно п.10 договора, арендатор-2 во исполнение своего обязательства по перечислению суммы в размере 20 000 рублей, НДС не облагается, в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 и настоящему соглашению осуществляет возврат суммы в размере 20 000 рублей арендатору-1 в срок до 18.01.2024 путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора-1.
Согласно п.11 договора, после выполнения арендатором-2 своих обязательств в соответствии с п.8 и п.10 соглашения обязательства арендатора-2 по перечислению суммы обеспечительного платежа и суммы ежемесячной арендной платы за период с 17.01.2024 по 31.01.2024 включительно по договору, заключенному между арендодателем и арендатором-2, считаются выполненными в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 и ООО «УралТорг» заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату, а арендатор принять в аренду нежилое помещение площадью 50,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес (л.д.38-42).
Согласно п.1.4 договора, помещение сдается для использования в коммерческих целях.
Согласно п.3.1.1 договора, вместе с арендной платой за первый месяц, Арендатор уплачивает в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора обеспечительный платеж в размере 55 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор-1», и ИП Полежаев А.В., арендатор-2, заключили соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ДД.ММ.ГГГГ арендатор-1 с согласия арендодателя уступает арендатору-2 свои права и обязанности по договору, заключенному в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, пом.75 (л.д.28-30).
С 15.01.2024 все права и обязанности, установленные договором, передаются арендатору-2 в полном объеме, существующем на момент заключения соглашения.
Согласно п.3 договора, арендатор-2 подтверждает, что ему известны и понятны в полном объеме его права и обязанности, установленные условиями договора, с учетом приложений к договору, а также всех дополнительных соглашений, писем и уведомлений, направленных сторонами друг другу до момента подписания соглашения.
Согласно п.10 договора, арендатор-2 во исполнение своего обязательства по перечислению суммы в размере 55 000 рублей, НДС не облагается, в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2018 и настоящему соглашению перечисляет сумму в размере 55 000 рублей, НДС не облагается, на расчетный счет арендатора-1 в срок до 16.01.2024.
Согласно п.11 договора, после выполнения арендатором-2 своих обязательств в соответствии с п.9 и п.10 соглашения обязательства арендатора-2 по перечислению суммы обеспечительного платежа и суммы ежемесячной арендной платы за период с 15.01.2024 по 31.01.2024 включительно по договору, заключенному между арендодателем и арендатором-2, считаются выполненными в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.
Условия вышеуказанных соглашений по перечислению обеспечительного платежа ООО «УралТорг» на общую сумму 215 000 рублей ответчиком не исполнены.
25.10.2024 ООО «Уралторг» направило ИП Полежаеву А.В. досудебную претензию с требованием выплатить задолженность по возврату обеспечительного платежа, а также неустойки.
В связи с неисполнением требований досудебной претензии ООО «Уралторг» обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании обеспечительных платежей.
В обоснование возражений ответчик представил платежные поручения о перечислении денежных средств: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 204 000 рублей о перечислении денежных средств на расчетный счет ИП ФИО8, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29 806,45 рублей в счет обеспечительного платежа назначение Пермь, Карпинского, 23, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 187837,90 рублей о перечислении денежных средств на расчетный счет ООО «Уралторг» с назначением платежа арендная плата, январь 2024.
Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, доказательств того, что Полежаев А.В. в счет исполнения соглашений от 16.01.2024, от 11.01.2024, от 16.01.2024, от 10.01.2024 о замене стороны по договорам аренды нежилого помещения от 01.07.2015, от 01.09.2015, от 01.08.2017, от 01.10.2018 перечислил денежные средства в счет возврата обеспечительного платежа общем размере 215 000 рублей, не имеется. Платежные документы ответчика на сумму 187837,90 рублей, на сумму 204 000 рублей, на сумму 29806,45 рублей не подтверждают перечисление ООО «Уралторг» денежных средств в виде обеспечительных платежей, поскольку предметом договоров, заключенных с Полежаевым А.В. согласно исковых требований, не является жилое помещение по адресу: адрес, также стороной заключенных договоров ИП ФИО8 не является. Платеж по платежному поручению № относится к оплате арендной платы, что также подтверждается письмом ИП Полежаева А.В. от 20.03.2024, направленного в адрес ООО «Урал Торг» (л.д.78-79).
С учетом изложенного следует взыскать с Полежаева А.В. в пользу ООО «УралТорг» задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере 215 000 рублей.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 16.01.2024 по 25.10.2024 в размере 27 973,50 рублей, рассчитав неустойку по правилам ст. 395 ГК РФ.
Суд приводит свой расчет по взысканию неустойки, принимая во внимание, что обязательства по договорам аренды, заключенным с ИП ФИО7 и ИП ФИО5 об оплате обеспечительного платежа в размере 55 000 рублей и 20 000 рублей, должны быть исполнены до 16.01.2024, обязательства по договорам аренды, заключенным с ИП ФИО6 и ИП ФИО4, об оплате обеспечительного платежа в общем размере 140 000 рублей, должны быть исполнены до 18.01.2024. Таким образом, суд считает, что подлежит взысканию неустойка в размере 27 789,89 рублей:
16.01.2024 - 18.01.2024
3
366
16
98,36
75 000,00
18.01.2024
215 000,00
Увеличение суммы долга +140 000
19.01.2024 - 28.07.2024
192
366
16
18 045,90
215 000,00
29.07.2024 - 15.09.2024
49
366
18
5 181,15
215 000,00
16.09.2024 - 25.10.2024
40
366
19
4 464,48
215 000,00
В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Полежаева А.В. в пользу ООО «Уралторг» следует взыскать в возврат госпошлину в размере 7450 рублей.
На основании ст.103 ГПК РФ с Полежаева А.В. следует взыскать в доход бюджета госпошлину в размере 833,70 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Полежаева Андрея Викторовича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралторг» (ИНН №) задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере 215 000 рублей, неустойку за период с 16.01.2024 по 25.10.2024 в размере 27789,89 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7450 рублей.
Взыскать с Полежаева Андрея Викторовича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) госпошлину в доход бюджета в размере 833,70 рублей.
В удовлетворении остальной части требований обществу с ограниченной ответственностью «Уралторг» отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025
Судья: подпись
Копия верна. Судья:
Дело 2-610/2025
59RS0005-01-2024-007401-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Вязовской М.Е.,
при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Сафиулиной П.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уралторг» к Полежаеву Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Уралторг» (далее - ООО «Уралторг») обратилось в суд с иском к Полежаеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ООО «Уралторг» был заключен договор аренды помещения по адресу: адрес, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между «Арендодателем» ФИО7 и «Арендтором-1» ООО «УралТорг» и ИП Полежаевым А.В. «Арендатором-2» было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого «Арендатор-2» ИП Полежаев А.В. обязался перечислить «Арендатору-1» ООО «УралТорг» денежную сумму в размере 55 000 рублей в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Лучниковым и ООО «Уралторг» был заключен договор аренды помещения по адресу: адрес, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (Арендодатель) и «Арендатором-1» ООО «УралТорг» и ИП Полежаевым А.В. «Арендатором-2» было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого «Арендатор-2» ИП Полежаев А.В. обязался перечислить ООО «УралТорг» (Арендатору-1) обеспечительной платеж в сумме 20 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ООО «Уралторг» был заключен договор аренды помещения по адресу: адрес, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 («Арендодателем») и ООО «Урал-Торг» («Арендатор-1») и ИП Полежаевым А.В. («Арендатор-2») было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого «Арендатор-2» ИП Полежаев А.В. обязался перечислить ООО «УралТорг» (Арендатору-1) обеспечительной платеж в сумме 20 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ООО «Уралторг» был заключен договор аренды помещения по адресу: адрес, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 («Арендодателем») и ООО «Урал-Торг» («Арендатор-1») и ИП Полежаевым А.В. («Арендатор-2») было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого «Арендатор-2» ИП Полежаев А.В. обязался перечислить ООО «УралТорг» (Арендатору-1) обеспечительной платеж в сумме 120 000 рублей в срок до 18.01.2024.
Сумма долга: 215 000,00 рублей. Период начисления процентов: с 16.01.2024 по 25.10.2024 (284 дн.) в размере 27 973,50 рублей.
Ответчик на досудебную претензию не ответил, задолженность не погашена.
На основании изложенного ООО «Уралторг» просит взыскать с Полежаева А.В. задолженность по возврату обеспечительного платежа в общей сумме 215 000 рублей, а также неустойку в сумме 27 973 рубля 50 копеек.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на доводах иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил, ранее возражал, пояснил, что не может в настоящее пояснить, какие платежи были им внесены, было много платежей, в одном аренда, в другом оборудование. Доступа к своей бухгалтерии у него в настоящее время нет.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил за плату, а арендатор принял в аренду (временное пользование) нежилое помещение площадью 100 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: адрес (л.д.58,53-56).
Согласно п.1.4 договора, помещение сдается для использования в коммерческих целях для размещения магазина продовольственных товаров.
Согласно п.3.3 договора, обеспечительный платеж, ранее уплаченный по договору аренды нежилого помещения № б/н от 01.11.2014г. переносится обеспечительным платежом по данному договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 120 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ИП ФИО4 и ООО «УралТорг», нежилые помещения общей площадью 100 кв.м. с находящимися в них системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения по адресу: адрес переданы ООО «Уралторг» (л.д.57).
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор-1, ИП Полежаев А.В., арендатор-2, заключили соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45), в соответствии с условиями которого ДД.ММ.ГГГГ арендатор-1, с согласия арендодателя, уступает арендатору-2 свои права и обязанности по договору, заключенному в отношении нежилого помещения площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
С ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности, установленные договором, передаются арендатору-2 в полном объеме, существующем на момент заключения соглашения.
Согласно п.3 договора, арендатор-2 подтвердил, что ему известны и понятны в полном объеме его права и обязанности, установленные условиями договора, с учетом приложений к договору, а также всех дополнительных соглашений, писем и уведомлений, направленных сторонами друг другу до момента подписания соглашения.
Согласно п.10 договора, стороны пришли к соглашению, что обеспечительный платеж в размере 120 000 рублей, НДС не облагается, оплаченный арендатором-1 арендодателю согласно п.3.3 договора, арендодателем Арендатору-1 не возвращается и зачитывается в качестве обеспечительного платежа арендатора-2 по договору.
Согласно п.11 договора, арендатор-2 во исполнение своего обязательства по перечислению суммы в размере 120 000 рублей, НДС не облагается, в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и настоящему соглашению осуществляет возврат суммы на расчетный счет арендатора-1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.12 договора, после выполнения арендатором-2 своих обязательств в соответствии с п.9 и с п.11 соглашения обязательства арендатора-2 по перечислению суммы обеспечительного платежа и арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору, заключенному между арендодателем и арендатором-2, считаются выполненными в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор, заключили договор аренды нежилого помещения (л.д.31-35), по условиям которого арендодатель предоставил за плату, арендатор принял в аренду (временное пользование) нежилое помещение площадью 111 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: адрес.
Согласно п.1.4 договора, помещение сдается для использования в коммерческих целях для размещения магазина продовольственных товаров.
Согласно п.3.3 договора, обеспечительный платеж, ранее уплаченный по договору аренды нежилого помещения № б/н от 06.10.2014г. переносится в качестве обеспечительного платежа по данному договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 20 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор-1, и ИП Полежаев А.В., арендатор-2, заключили соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37), в соответствии с условиями которого ДД.ММ.ГГГГ арендатор-1 с согласия арендодателя уступает арендатору-2 свои права и обязанности по договору, заключенному в отношении нежилого помещения по адресу: адрес.
С 16.01.2024 все права и обязанности, установленные договором, передаются арендатору-2 в полном объеме, существующем на момент заключения соглашения (п.2).
Согласно п.3 договора, арендатор-2 подтверждает, что ему известны и понятны в полном объеме его права и обязанности, установленные условиями договора, с учетом приложений к договору, а также всех дополнительных соглашений, писем и уведомлений, направленных сторонами друг другу до момента подписания соглашения.Согласно п.9 договора, стороны пришли к соглашению, что обеспечительный платеж в размере 20 000 рублей, НДС не облагается, оплаченный арендатором-1 арендодателю согласно п.3.3 договора, арендодателем арендатору-1 не возвращается и зачитывается в качестве обеспечительного платежа арендатора-2 по договору.
Согласно п.10 договора, арендатор-2 во исполнение своего обязательства по перечислению суммы в размере 20 000 рублей, НДС не облагается, в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и настоящему соглашению осуществляет возврат суммы в размере 20000 рублей арендатору-1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора-1.
Согласно п.11 договора, после выполнения арендатором-2 своих обязательств в соответствии с п.8 и п.10 соглашения обязательства арендатора-2 по перечислению суммы обеспечительного платежа и суммы ежемесячной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору, заключенному между арендодателем и арендатором-2, считаются выполненными в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор, заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил за плату, а арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: адрес (л.д.46-50).
Согласно п.1.4 договора, помещение сдается для использования в коммерческих целях.
Согласно п.3.1.1 договора, вместе с арендной платой за первый месяц, Арендатор уплачивает в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора обеспечительный платеж в размере 20 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор-1, и ИП Полежаев А.В., арендатор-2, заключили соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ДД.ММ.ГГГГ арендатор-1 с согласия арендодателя уступает арендатору-2 свои права и обязанности по договору, заключенному в отношении нежилого помещения по адресу: адрес (л.д. 51-52).
С 17.01.2024 все права и обязанности, установленные договором, передаются арендатору-2 в полном объеме, существующем на момент заключения соглашения.
Согласно п.3 договора, арендатор-2 подтверждает, что ему известны и понятны в полном объеме его права и обязанности, установленные условиями договора, с учетом приложений к договору, а также всех дополнительных соглашений, писем и уведомлений, направленных сторонами друг другу до момента подписания соглашения.
Согласно п.9 договора, стороны пришли к соглашению, что обеспечительный платеж в размере 20 000 рублей, НДС не облагается, оплаченный арендатором-1 арендодателю согласно условий соглашения о переносе обеспечительного платежа от 01.08.2017 арендодателем арендатору-1 не возвращается и зачитывается в качестве обеспечительного платежа арендатора-2 по договору.
Согласно п.10 договора, арендатор-2 во исполнение своего обязательства по перечислению суммы в размере 20 000 рублей, НДС не облагается, в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 и настоящему соглашению осуществляет возврат суммы в размере 20 000 рублей арендатору-1 в срок до 18.01.2024 путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора-1.
Согласно п.11 договора, после выполнения арендатором-2 своих обязательств в соответствии с п.8 и п.10 соглашения обязательства арендатора-2 по перечислению суммы обеспечительного платежа и суммы ежемесячной арендной платы за период с 17.01.2024 по 31.01.2024 включительно по договору, заключенному между арендодателем и арендатором-2, считаются выполненными в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 и ООО «УралТорг» заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату, а арендатор принять в аренду нежилое помещение площадью 50,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес (л.д.38-42).
Согласно п.1.4 договора, помещение сдается для использования в коммерческих целях.
Согласно п.3.1.1 договора, вместе с арендной платой за первый месяц, Арендатор уплачивает в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора обеспечительный платеж в размере 55 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7, арендодатель, и ООО «УралТорг», арендатор-1», и ИП Полежаев А.В., арендатор-2, заключили соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ДД.ММ.ГГГГ арендатор-1 с согласия арендодателя уступает арендатору-2 свои права и обязанности по договору, заключенному в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, пом.75 (л.д.28-30).
С 15.01.2024 все права и обязанности, установленные договором, передаются арендатору-2 в полном объеме, существующем на момент заключения соглашения.
Согласно п.3 договора, арендатор-2 подтверждает, что ему известны и понятны в полном объеме его права и обязанности, установленные условиями договора, с учетом приложений к договору, а также всех дополнительных соглашений, писем и уведомлений, направленных сторонами друг другу до момента подписания соглашения.
Согласно п.10 договора, арендатор-2 во исполнение своего обязательства по перечислению суммы в размере 55 000 рублей, НДС не облагается, в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2018 и настоящему соглашению перечисляет сумму в размере 55 000 рублей, НДС не облагается, на расчетный счет арендатора-1 в срок до 16.01.2024.
Согласно п.11 договора, после выполнения арендатором-2 своих обязательств в соответствии с п.9 и п.10 соглашения обязательства арендатора-2 по перечислению суммы обеспечительного платежа и суммы ежемесячной арендной платы за период с 15.01.2024 по 31.01.2024 включительно по договору, заключенному между арендодателем и арендатором-2, считаются выполненными в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.
Условия вышеуказанных соглашений по перечислению обеспечительного платежа ООО «УралТорг» на общую сумму 215 000 рублей ответчиком не исполнены.
25.10.2024 ООО «Уралторг» направило ИП Полежаеву А.В. досудебную претензию с требованием выплатить задолженность по возврату обеспечительного платежа, а также неустойки.
В связи с неисполнением требований досудебной претензии ООО «Уралторг» обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании обеспечительных платежей.
В обоснование возражений ответчик представил платежные поручения о перечислении денежных средств: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 204 000 рублей о перечислении денежных средств на расчетный счет ИП ФИО8, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29 806,45 рублей в счет обеспечительного платежа назначение Пермь, Карпинского, 23, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 187837,90 рублей о перечислении денежных средств на расчетный счет ООО «Уралторг» с назначением платежа арендная плата, январь 2024.
Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, доказательств того, что Полежаев А.В. в счет исполнения соглашений от 16.01.2024, от 11.01.2024, от 16.01.2024, от 10.01.2024 о замене стороны по договорам аренды нежилого помещения от 01.07.2015, от 01.09.2015, от 01.08.2017, от 01.10.2018 перечислил денежные средства в счет возврата обеспечительного платежа общем размере 215 000 рублей, не имеется. Платежные документы ответчика на сумму 187837,90 рублей, на сумму 204 000 рублей, на сумму 29806,45 рублей не подтверждают перечисление ООО «Уралторг» денежных средств в виде обеспечительных платежей, поскольку предметом договоров, заключенных с Полежаевым А.В. согласно исковых требований, не является жилое помещение по адресу: адрес, также стороной заключенных договоров ИП ФИО8 не является. Платеж по платежному поручению № относится к оплате арендной платы, что также подтверждается письмом ИП Полежаева А.В. от 20.03.2024, направленного в адрес ООО «Урал Торг» (л.д.78-79).
С учетом изложенного следует взыскать с Полежаева А.В. в пользу ООО «УралТорг» задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере 215 000 рублей.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 16.01.2024 по 25.10.2024 в размере 27 973,50 рублей, рассчитав неустойку по правилам ст. 395 ГК РФ.
Суд приводит свой расчет по взысканию неустойки, принимая во внимание, что обязательства по договорам аренды, заключенным с ИП ФИО7 и ИП ФИО5 об оплате обеспечительного платежа в размере 55 000 рублей и 20 000 рублей, должны быть исполнены до 16.01.2024, обязательства по договорам аренды, заключенным с ИП ФИО6 и ИП ФИО4, об оплате обеспечительного платежа в общем размере 140 000 рублей, должны быть исполнены до 18.01.2024. Таким образом, суд считает, что подлежит взысканию неустойка в размере 27 789,89 рублей:
16.01.2024 - 18.01.2024
3
366
16
98,36
75 000,00
18.01.2024
215 000,00
Увеличение суммы долга +140 000
19.01.2024 - 28.07.2024
192
366
16
18 045,90
215 000,00
29.07.2024 - 15.09.2024
49
366
18
5 181,15
215 000,00
16.09.2024 - 25.10.2024
40
366
19
4 464,48
215 000,00
В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Полежаева А.В. в пользу ООО «Уралторг» следует взыскать в возврат госпошлину в размере 7450 рублей.
На основании ст.103 ГПК РФ с Полежаева А.В. следует взыскать в доход бюджета госпошлину в размере 833,70 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Полежаева Андрея Викторовича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралторг» (ИНН №) задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере 215 000 рублей, неустойку за период с 16.01.2024 по 25.10.2024 в размере 27789,89 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7450 рублей.
Взыскать с Полежаева Андрея Викторовича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) госпошлину в доход бюджета в размере 833,70 рублей.
В удовлетворении остальной части требований обществу с ограниченной ответственностью «Уралторг» отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025
Судья: подпись
Копия верна. Судья:
Похожие дела
Взыскание 186 тыс. ₽ с арендатора за просрочку платежей и ремонт помещения
ИП Латыпов Д.И. передал в аренду Франгуляну Н.Г. нежилое помещение площадью 18 кв. м. Согласно договору, арендатор обязан был вносить ежемесячную плату в размере 18 тыс. ₽, а также компенсировать коммунальные расходы и стоимость ремонтных работ...
Взыскание 543 тыс. ₽ с арендатора за просрочку платежей и повреждение помещения
АО «Соцгород» обратилось в суд с иском к арендатору БВД о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки и расходов на ремонт. Согласно договору, арендатор обязался вносить ежемесячную плату в размере 62 500 ₽, однако...
Взыскание задолженности по аренде нежилого помещения (391 190,19 ₽)
Кондрашова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Смирновой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Согласно договору, ответчик обязалась ежемесячно вносить арендную плату в размере 45 000 ₽ и оплачивать коммунальные услуги....
Взыскание 2,4 млн ₽ с арендатора за просрочку платежей и освобождение нежилых помещений
Бюджетное учреждение г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» обратилось в суд с иском к арендатору Бобинову И.С. о взыскании задолженности по договорам аренды и освобождении помещений. Между сторонами были заключены договоры аренды нежилых...