Взыскание 186 тыс. ₽ с арендатора за просрочку платежей и ремонт помещения

УИД: 16RS0№-07

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ адрес

Центральный районный суд адрес в составе судьи Хитренко А.И.

при ведении протокола помощником судьи Борисенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Латыпова Д. И. к Франгуляну Н. Г. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ИП Латыпов Д.И. обратился в суд с иском к Франгулян Н.Г. о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения, неустойки, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 56 565 рублей, неустойку в размере 129 456 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 240 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Латыповым Д.И. и Франгуляном Н.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец представил ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 24, кадастровый №. Арендная плата установлена в размере 18 000 рублей. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет истца. Франгулян Н.Г. не исполнил надлежащим образом обязательства по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате аренды нежилого помещения составляет 62 104 рубля. Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию (требование) о погашении задолженности по внесению арендной платы. Однако данное требование исполнено не было, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, которая не доставлена и направлена отправителю «за истечением срока хранения».

Учитывая, что суд принимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является за судебными извещениями на почту, то суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняются от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В связи с неявкой ответчика, данное гражданское дело было рассмотрено судом в порядке статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН ИП Латыпову Д.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 24, кадастровый № (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Латыповым Д.И. и Франгуляном Н.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 24, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал имущество ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно п. 3.5 Договора Арендатор обязан в течение всего срока аренды нежилого помещения в установленные сроки оплачивать постоянную и переменную арендную плату:

оплата постоянной арендной платы производится за следующий месяц не позднее последнего дня текущего месяца (п. 6.2.1 Договора);

оплата переменной части в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления такого счета на оплату (п. 6.2.4 Договора).

В силу п. 6.1.1. Договора Арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату в размере 18 000 рублей. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 6.1.2 Договора переменная арендная плата состоит из возмещения потребленных Арендатором коммунально-эксплуатационных услуг.

В силу п. 7.4 Договора в случае просрочки платежей по арендной плате, а также по оплате стоимости ремонтных работ Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование (претензия) о погашении образовавшейся задолженности, срок для погашения в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения претензии (требования) об оплате задолженности (л.д. 16).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по постоянной арендной плате и просроченная задолженность по переменной арендной плате составляет 62 104 рубля.

В соответствии с п. 3.15 Арендатор обязан оплатить проведение ремонтных работ после освобождения помещения в течение 5 дней после представления счета. При этом расходы по текущему ремонту понимаются как исправление повреждений и ухудшений имущества, то есть приведение его в первоначальный вид, не подпадающие под понятие капитального ремонта.

В соответствии с дефектной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтных работ составляет 12 461 рубль.

Следовательно, совместно с проведенными ремонтными работами, задолженность по договору составляет перед истцом 74 565 рублей.

По условиям п. 6.2.3 Договора обеспечительный платеж обеспечивает исполнение в первую очередь обязательства по оплате ремонтных работ, предусмотренных п. 3.15 Договора, во вторую очередь погашение арендной платы по Договору.

За вычетом обеспечительного платежа, задолженность по Договору составляет 56 565 рублей (74 565-18 000), что подтверждается расчетом задолженности по постоянной и переменной арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Учитывая, что ответчик не предоставил суду доказательств уплаты данной задолженности, не оспорил размер, не представил контррасчет, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 56 565 рублей.

В соответствии с требованиями п. 7.4 Договора, истец просит взыскать неустойку в размере 1% от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период определен истцом).

Указанный расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком расчет не оспорен.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не представлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма долга, факт заключения договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 186 021 рубль, в том числе сумма основного долга в размере 56 565 рублей, неустойка в размере 129 456 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца ИП Латыпова Д.И. подлежит оплаченная государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Индивидуального предпринимателя Латыпова Д. И. удовлетворить.

Взыскать с Франгуляна Н. Г. (паспорт 5015 412508) в пользу Индивидуального предпринимателя Латыпова Д. И. (ИНН 165801981404) задолженность по договору аренды в размере 186 021 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 240 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд адрес, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хитренко А.И.