Отказ в выселении нанимателей муниципальной квартиры из-за долгов по оплате

Дело № 2-734(2025)

59RS0005-01-2024-007614-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н.,

с участием помощника прокурора Караханова Ш.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Антюхина Д.И., ответчика Музыченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми к Чепкасовой Тамаре Дмитриевне, Чепкасову Михаилу Юрьевичу, Чепкасову Антону Александровичу, Музыченко Анастасии Сергеевне о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Чепкасовой Тамаре Дмитриевне, Чепкасову Михаилу Юрьевичу, Чепкасову Антону Александровичу, Музыченко Анастасии Сергеевне о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение № общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м., по адрес, представляющее собой трехкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на Чепкасову Т.Д. В жилом помещении зарегистрированы: Чепкасова Т.Д., Чепкасов М.Ю., Музыченко А.С., Чепкасов А.А.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес за период с июня 2018г. по октябрь 2024 г. составляет: основной долг 29069,28 рублей, пени - 21473,90 рублей, период образования задолженности составляет 77 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в июне 2023г., то есть период непрерывной неоплаты составляет 16 месяцев.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение соответствуют норме предоставления в соответствии со ст.90, ч.1 ст.105 ЖК РФ.

На основании изложенного Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес; выселить Чепкасову Тамару Дмитриевну, Чепкасова Михаила Юрьевича, Чепкасова Антона Александровича, Музыченко Анастасию Сергеевну из трехкомнатной квартиры № общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м., по адрес г.Перми в однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. по адресу: адрес, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия Чепкасовой Тамары Дмитриевны, Чепкасова Михаила Юрьевича, Чепкасова Антона Александровича, Музыченко Анастасии Сергеевны с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес; обязать Чепкасову Тамару Дмитриевну, Чепкасова Михаила Юрьевича, Чепкасова Антона Александровича, Музыченко Анастасию Сергеевну заключить договор социального найма на однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. по адресу: адрес. В случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с Чепкасовой Тамары Дмитриевны, Чепкасова Михаила Юрьевича, Чепкасова Антона Александровича, Музыченко Анастасии Сергеевны 500 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца, 3-го лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на доводах иска.

Ответчик Музыченко А.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что готова выплатить долг, по квартире накопилось много долгов, Михаил не проживает и не помогает оплачивать, Тамара Дмитриевна по состоянию здоровья не может оплачивать. Долги начали копиться в связи с тем, что с бабушкой проживали ее мать и сын Александр, они пили, во время проживания накопили долги, впоследствии умерли. Она (ответчик) в тот момент находилась под опекой. Антон сын дяди Александра, ему было 4 года, когда родителей лишили родительских прав и он оказался в Горнозаводске. С бабушкиной пенсии списывали задолженность в 2022 году. Она (ответчик) в настоящее время не работает, сидит с ребенком, недавно дали детский сад на полдня. Доход только от работы мужа. Бабушкиной пенсией распоряжается ее дочь, покупает подгузники и все остальное необходимое. Она (ответчик) готова платить задолженность другого жилья у нее нет.

Ответчики Чепкасова Т.Д., Чепкасов М.Ю., Чепкасов А.А. в судебное заседание не явились, извещались, об отложении дела не просили.

Выслушав представителя истца и 3-го лица, ответчика Музыченко А.С., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:………

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…….

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев …….

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: адрес находится в собственности муниципального образования город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Чепкасова Тамара Дмитриевна, с ДД.ММ.ГГГГ - Чепкасов Михаил Юрьевич, с ДД.ММ.ГГГГ - Музыченко Анастасия Сергеевна, с ДД.ММ.ГГГГ - Чепкасов Антон Александрович (л.д.11).

Согласно справкам отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю в квартире по адрес зарегистрированы Чепкасов А.А., Чепкасов М.Ю., Чепкасова Т.П. (л.д.42-43).

На жилое помещение по данному адресу открыт лицевой счет № на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на Чепкасову Т.Д. с семьей в составе 4 человек (л.д.12).

Согласно справке о состоянии финансового лицевого счета по состоянию на 07.11.2024 имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 29069,28 рублей (сумма основного долга) и пени - 21473,90 рублей.

Истец, обосновывая требования о выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ указывает, что у ответчиков существует задолженность более чем за 6 месяцев, в связи с чем истец вправе ставить вопрос о выселении ответчиков в другое жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления для вселения граждан в общежитие.

Истцом представлены сведения в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. по адресу: адрес (л.д.20-24), которая является муниципальным имуществом г.Перми (л.д.21).

Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» от 07.11.2024 в жилом помещении по адресу: адрес никто не зарегистрирован.

Суд считает, что, несмотря на то, что предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст.90 ЖК РФ, требования истца удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Из системного анализа жилищного законодательства РФ, а также из п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из анализа представленных материалов дела, а именно согласно выписке из финансового лицевого счета от 03.04.2025 следует, что задолженность составляет 55789,51 рублей, в том числе основной долг - 31823,24 рублей, пени - 23966,27 рублей.

Согласно чека по операции от 2.04.2025, представленного ответчиком Музыченко А.С. следует, что ответчиком осуществлен платеж в оплату услуг за найм в размере 5000 рублей.

В возражениях ответчик Музыченко А.С. указывает, что задолженность стала копиться еще, когда в квартире проживали ее мать и дядя Александр, которые пили, за квартиру не оплачивали, впоследствии умерли. Бабушка Чепкасова Т.П. в силу состояния здоровья платить не может, пенсия уходит на покупку подгузников и иных необходимых средств для ухода. Сама ответчик Музыченко А.С. не работает, находится в декретном отпуске, доход семьи состоит из зарплаты супруга, но она намерена оплатить задолженность.

Учитывая указанные обстоятельства, наличие уважительных причин в связи с невнесением платы за жилое помещение, а также частичную оплату задолженности, суд считает, что к дате вынесения решения суда условие для выселения из жилого помещения в связи с невнесением нанимателями платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд исключается.

Кроме того, следует отметить, что выселение является крайней мерой ответственности, поскольку в силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах, суд считает, что расторжение договора социального найма и выселение граждан, занимающих жилое помещение по адресу: адрес, по основаниям ст. 90 ЖК РФ на дату рассмотрения дела в суде является преждевременным, а требования Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми о выселении их с предоставлением другого жилого помещения, о возложении обязанности заключить договор социального найма на однокомнатную квартиру в бывшем общежитии по адресу: адрес, снятии регистрационного учета и взыскании судебной неустойки не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Муниципальному образованию г.Пермь в лице Администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу адрес, о выселении Чепкасовой Тамары Дмитриевны, Чепкасова Михаила Юрьевича, Чепкасова Антона Александровича, Музыченко Анастасии Сергеевны из жилого помещения - трехкомнатной квартиры №, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м. по адрес г.Перми в однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. по адресу адрес, возложении на Чепкасову Тамару Дмитриевну, Чепкасова Михаила Юрьевича, Чепкасова Антона Александровича, Музыченко Анастасию Сергеевну обязанность заключить договор социального найма на однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. по адресу адрес, снятии с регистрационного учета, взыскании судебной неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: