Обязание ТСЖ устранить надписи на стенах подъезда по предписанию жилищной инспекции
Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края провела проверку содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ «Бульвар Гагарина, 66А». В ходе проверки выявлены нарушения: на стенах лестничной клетки и при спуске на первый этаж обнаружены надписи, что противоречит требованиям Правил содержания общего имущества и технической эксплуатации жилищного фонда.
Инспекция выдала предписание об устранении нарушений, однако ТСЖ его не исполнило. Впоследствии проведено повторное обследование, подтвердившее сохранение надписей. Представители ТСЖ пояснили, что обратились в полицию по факту вандализма, а надписи необходимы для почерковедческой экспертизы.
Стороны дела
История дела
- 26.11.2024, 16:36
Регистрация иска
-
26.11.2024, 16:46Передача материалов судье
-
29.11.2024, 09:00Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
29.11.2024, 09:02Подготовка к судебному разбирательству
-
29.11.2024, 09:03Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
-
28.01.2025, 12:00Предварительное судебное заседание
Место: Восстания, 50, каб. 8
Результат: Рассмотрение дела начато с начала
Причина: Замена одного из судей в процессе рассмотрения дела (ч.2 ст.157 ГПК РФ)
-
10.03.2025, 14:00Судебное заседание
Место: Восстания, 50, каб. 3
Результат: Объявлен перерыв
-
27.03.2025, 15:00Судебное заседание
Место: Восстания, 50, каб. 3
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
07.04.2025, 14:52Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
09.04.2025, 14:52Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Истец требовал обязать ТСЖ устранить надписи в течение месяца после вступления решения в силу. Аргументировал это нарушением норм жилищного законодательства, отсутствием действий со стороны ответчика по исполнению предписания, а также тем, что надлежащее содержание общего имущества - обязанность ТСЖ.
Позиция ответчика
Ответчик возражал против иска, ссылаясь на обращение в полицию и необходимость сохранения надписей для экспертизы. Утверждал, что устранение нарушений до завершения проверки правоохранительных органов невозможно.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества и технической эксплуатации жилищного фонда. Установил, что ТСЖ не предприняло мер для устранения нарушений, а обращение в полицию не освобождает от обязанности содержать общее имущество в надлежащем состоянии.
Решение суда
Обязать ТСЖ «Бульвар Гагарина, 66А» в течение месяца со дня вступления решения в силу устранить надписи на стенах подъезда в соответствии с предписанием жилищной инспекции.
Оригинальный текст дела
Дело № 2-794/2025
59RS0005-01-2024-007783-67
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года г.Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Парыгиной М.В.
при ведении протокола помощником судьи Симонян Т.С.,
с участием представителя истца Макаровой О.А.,
представителей ответчика Соколова А.В., Забалуевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Товариществу собственников жилья «Бульвар Гагарина, 66а» о возложении обязанности,
установил:
Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее - истец, ИГЖН Пермского края) обратилась в суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья «Бульвар Гагарина, 66а» (далее - ответчик, ТСЖ «Бульвар Гагарина, 66а») о возложении обязанности, указав в заявлении, что проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по результатам которого выявлено нарушение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно: на втором этаже подъезда № на стене лестничной клетки и стене при спуске на первый этаж выявлены надписи.
Указанное является нарушением требований пунктов 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила и нормы №), п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).
По результатам проверки составлен акт и выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №.
В дальнейшем при проведении выездного обследования установлено, что вышеуказанное предписание Инспекции не исполнено.
Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению многоквартирным домом адрес осуществляет товарищество собственников жилья «Бульвар Гагарина, 66а».
На основании изложенного, истец просит обязать ТСЖ «Бульвар Гагарина, 66а» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на доводах иска.
Представители ответчика в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили в иске отказать, дополнительно пояснили, что по факту вандализма обратились в правоохранительные органы, полицией поводится поверка, будет проведена почерковедческая экспертиза надписей на стене, в связи с чем данные надписи не могут быть убраны.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
В соответствии с ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: …..
4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;
Согласно ч. 1, 1.1, 1.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
Согласно 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее -Правила), окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Согласно п. 3.2.9 Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ «Б. Гагарина, 66А» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Управление многоквартирным домом адрес осуществляет ТСЖ «Б. Гагарина, 66А».
В связи с поступившим обращением № от ДД.ММ.ГГГГ собственника многоквартирного дома Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведена внеплановая проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном адрес.
По результатам проверки от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Б. Гагарина, 66А» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края по адресу адрес установлено наличие надписей на лестничной клетке и стене на 2 этаже подъезда №.
Поскольку ответчиком предписание от 25.10.2023 не исполнено, ИГЖН по Пермскому краю обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела представители ответчика, возражая против удовлетворения требований, указали, что требования предписания не исполнены ввиду обращения в правоохранительные органы по факту вандализма и необходимости сохранения данных надписей для проведения экспертизы.
Суд критически оценивает данные доводы представителя ответчика, поскольку каких-либо реальных мер по соблюдению требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном адрес г.Перми ответчиком не предпринято с момента проведения проверки в октябре 2023 г. Из представленных фотографий подъезда жилого дома от 24.03.2025 г. видно, что имеются надписи на стене, работы по ремонту не проведены.
Обращение в полицию с заявлением по факту вандализма ответчиком произведено только 29.01.2025 г., спустя более года с момента проведения проверки ИГЖН Пермского края, до настоящего времени результат проверки по обращению ответчика в органах полиции не известен, доказательства того, что надписи необходимы для проведения почерковедческой экспертизы не представлены.
На основании изложенного, поскольку ответчиком достоверных и допустимых доказательств исполнения Предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 25.10.2023 суду не представлены, суд приходит к выводу о том, что заявленные инспекцией требования об устранении нарушений, указанных в пункте 1 Предписания от 25.10.2023, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На ТСЖ «Бульвар Гагарина, 66а» следует возложить обязанность устранить нарушения, указанные в предписании Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ в виде выявленных надписей на стене лестничной клетки и на стене при спуске на первый этаж 6 подъезда дома по адрес.
Согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает, что ответчику следует определить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
обязать товарищество собственников жилья «Бульвар Гагарина, 66а» (ИНН №) устранить нарушения, указанные в предписании Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 25.10.2023 в виде выявленных надписей на стене лестничной клетки и на стене при спуске на первый этаж 6 подъезда дома по адрес в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено: 07.04.2025 г.
Судья: подпись
Копия верна: судья
Дело № 2-794/2025
59RS0005-01-2024-007783-67
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года г.Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Парыгиной М.В.
при ведении протокола помощником судьи Симонян Т.С.,
с участием представителя истца Макаровой О.А.,
представителей ответчика Соколова А.В., Забалуевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Товариществу собственников жилья «Бульвар Гагарина, 66а» о возложении обязанности,
установил:
Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее - истец, ИГЖН Пермского края) обратилась в суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья «Бульвар Гагарина, 66а» (далее - ответчик, ТСЖ «Бульвар Гагарина, 66а») о возложении обязанности, указав в заявлении, что проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по результатам которого выявлено нарушение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно: на втором этаже подъезда № на стене лестничной клетки и стене при спуске на первый этаж выявлены надписи.
Указанное является нарушением требований пунктов 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила и нормы №), п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).
По результатам проверки составлен акт и выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №.
В дальнейшем при проведении выездного обследования установлено, что вышеуказанное предписание Инспекции не исполнено.
Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению многоквартирным домом адрес осуществляет товарищество собственников жилья «Бульвар Гагарина, 66а».
На основании изложенного, истец просит обязать ТСЖ «Бульвар Гагарина, 66а» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на доводах иска.
Представители ответчика в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили в иске отказать, дополнительно пояснили, что по факту вандализма обратились в правоохранительные органы, полицией поводится поверка, будет проведена почерковедческая экспертиза надписей на стене, в связи с чем данные надписи не могут быть убраны.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
В соответствии с ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: …..
4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;
Согласно ч. 1, 1.1, 1.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
Согласно 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее -Правила), окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Согласно п. 3.2.9 Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ «Б. Гагарина, 66А» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Управление многоквартирным домом адрес осуществляет ТСЖ «Б. Гагарина, 66А».
В связи с поступившим обращением № от ДД.ММ.ГГГГ собственника многоквартирного дома Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведена внеплановая проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном адрес.
По результатам проверки от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Б. Гагарина, 66А» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края по адресу адрес установлено наличие надписей на лестничной клетке и стене на 2 этаже подъезда №.
Поскольку ответчиком предписание от 25.10.2023 не исполнено, ИГЖН по Пермскому краю обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела представители ответчика, возражая против удовлетворения требований, указали, что требования предписания не исполнены ввиду обращения в правоохранительные органы по факту вандализма и необходимости сохранения данных надписей для проведения экспертизы.
Суд критически оценивает данные доводы представителя ответчика, поскольку каких-либо реальных мер по соблюдению требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном адрес г.Перми ответчиком не предпринято с момента проведения проверки в октябре 2023 г. Из представленных фотографий подъезда жилого дома от 24.03.2025 г. видно, что имеются надписи на стене, работы по ремонту не проведены.
Обращение в полицию с заявлением по факту вандализма ответчиком произведено только 29.01.2025 г., спустя более года с момента проведения проверки ИГЖН Пермского края, до настоящего времени результат проверки по обращению ответчика в органах полиции не известен, доказательства того, что надписи необходимы для проведения почерковедческой экспертизы не представлены.
На основании изложенного, поскольку ответчиком достоверных и допустимых доказательств исполнения Предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 25.10.2023 суду не представлены, суд приходит к выводу о том, что заявленные инспекцией требования об устранении нарушений, указанных в пункте 1 Предписания от 25.10.2023, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На ТСЖ «Бульвар Гагарина, 66а» следует возложить обязанность устранить нарушения, указанные в предписании Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ в виде выявленных надписей на стене лестничной клетки и на стене при спуске на первый этаж 6 подъезда дома по адрес.
Согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает, что ответчику следует определить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
обязать товарищество собственников жилья «Бульвар Гагарина, 66а» (ИНН №) устранить нарушения, указанные в предписании Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 25.10.2023 в виде выявленных надписей на стене лестничной клетки и на стене при спуске на первый этаж 6 подъезда дома по адрес в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено: 07.04.2025 г.
Судья: подпись
Копия верна: судья
Похожие дела
Обязание ТСН устранить нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома
Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд с иском к ТСН «Комсомольский проспект, 69» о понуждении исполнить предписание об устранении нарушений в содержании общего имущества многоквартирного дома. В ходе...
Обязание управляющей компании устранить нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома
Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-Сервисная компания» о понуждении исполнить предписание об устранении нарушений в содержании общего имущества многоквартирного дома. В ходе проверки...
Обязание демонтировать кондиционер и восстановить фасад многоквартирного дома
ООО «СК Эстейт», управляющая многоквартирным домом в Республике Татарстан, обратилось в суд с иском к собственнице квартиры Салова М.Г. о демонтаже наружного блока кондиционера и восстановлении фасада. В ходе осмотра было установлено, что блок...
Обязание ТСЖ устранить нарушения в работе домофона по предписанию жилищной инспекции
Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд с требованием к ТСН «ТСЖ «Платонов» исполнить предписание об устранении нарушений в содержании общего имущества многоквартирного дома. Основанием для проверки послужили жалобы...