Взыскание 47 923 руб. с дольщиков за доплату по ДДУ из-за увеличения площади квартиры

Дело №2-146/2025

59RS0007-01-2024-006014-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

при участии представителя истца ФИО4, ответчика - Селезнева М.С., эксперта ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО Специализированный застройщик «Погода 3.5» к Селезневу Максиму Сергеевичу, Селезневой Евгении Андреевне о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО Специализированный застройщик «Погода 3.5», обратилось в суд с требованиями к ответчикам, Селезневу М.С., Селезневой Е.А., с требованиями о взыскании в солидарном порядке задолженности по доплате долевого взноса по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 923 руб. 81 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 412 руб. 94 коп., почтовых расходов в размере 70 руб., 1 770 руб. 10 коп. в возмещение государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что в рамках договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиками, сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с котором площадь переданной квартиры увеличилась на 0,4 кв.м., в связи с чем, сумма долевого взноса составила 6 337 923 руб. 81 коп., ответчики обязались произвести доплату взноса в размере 47 923 руб. 81 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обязательства ответчиками не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Селезнев М.С. ранее возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на выводы экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Пермской торгово-промышленной палаты о фактической площади принятой ответчиком квартиры 52,12 кв.м. В судебном заседании, с учетом данных пояснений экспертом ФИО5 об ошибочности проведенных замеров согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, фактической площади квартиры 52,9 кв.м., ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - Селезнева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом в порядке, предусмотренном законом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что между Селезневым М.С., селезневой Е.А. и ООО СЗ «Погода 3.5» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить объект - 3-комнатную квартиру № в 1 подъезде на 16 этаже многоквартирного дома адрес, проектной площадью 52,5 кв.м. и передать ответчика в общую долевую собственность.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ответчиками, площадь принятой ответчиками квартиры составляет 52,9 кв.м., то есть площадь квартиры увеличилась, стоимость объекта составила 6 337 923 руб. 81 коп., ответчики признали наличие задолженность по оплате объекта долевого строительства в размере 47 923 руб. 81 коп., и обязались погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пп.1,2 ст. 5 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании ответчик - Селезнев М.С. не возражал против удовлетворения исковых требований, факт принятия квартиры, площадью 52,9 кв.м. не оспаривал.

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств своевременно произведенной доплаты стоимости приобретенного объекта недвижимости, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию сумма задолженности в размере 47 923 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 412 руб. 94 коп.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию по 884 руб. 53 коп. с каждого в возмещение государственной пошлины (1 769 руб. 07 коп. уплачено платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков почтовых расходов по направлению претензии, согласно разъяснениям п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 не связанные с представительством расходы по оплате юридических услуг относятся к судебным издержкам и подлежат возмещению, но только в том случае, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора. ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории споров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Селезнева Максима Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Селезневой Евгении Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО Специализированный застройщик «Погода 3.5» (ИНН 5903147412) сумму задолженности в размере 47 923 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 412 руб. 94 коп., а также а также по 884 руб. 53 коп. с каждого в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 20.05.2025.