Обязание ТСЖ раскрыть информацию о деятельности по управлению многоквартирным домом
Прокурор Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ТСЖ «Рассвет» о возложении обязанности раскрыть информацию о деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом. Основанием для иска послужило выявленное в ходе мониторинга несоблюдение товариществом требований законодательства о размещении данных в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).
Установлено, что ТСЖ «Рассвет» не разместило в системе сведения о перечне услуг, работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также соответствующих договорах за 2023 и 2024 годы. Нарушение требований закона лишает собственников помещений возможности контролировать деятельность товарищества и может привести к ущемлению их прав.
Стороны дела
История дела
- 31.03.2025, 15:28
Регистрация иска
-
31.03.2025, 17:43Передача материалов судье
-
07.04.2025, 10:00Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
07.04.2025, 10:01Подготовка к судебному разбирательству
-
07.04.2025, 10:02Назначено судебное заседание
-
28.04.2025, 11:00Предварительное судебное заседание
Место: 8
Результат: Назначено судебное заседание
-
22.05.2025, 10:50Судебное заседание
Место: 8
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
Позиция истца
Прокурор требовал обязать ТСЖ раскрыть информацию в ГИС ЖКХ в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр. В судебном заседании помощник прокурора поддержал иск, сославшись на отсутствие размещенных данных и нарушение прав неопределенного круга лиц.
Позиция ответчика
Председатель правления ТСЖ в заседание не явился, но направил заявление о полном признании исковых требований. Ответчик не оспаривал нарушения и согласился с необходимостью исполнения обязанностей по раскрытию информации.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения:
- ст. 45 ГПК РФ (право прокурора на защиту интересов неопределенного круга лиц);
- ст. 39 ГПК РФ (признание иска);
- ст. 161 ЖК РФ и Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ (обязанность раскрытия информации в ГИС ЖКХ);
- Приказ Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр (требования к составу и срокам размещения данных).
Вывод: отсутствие информации в системе нарушает права собственников, а признание иска ответчиком не противоречит закону.
Решение суда
Иск удовлетворен. ТСЖ «Рассвет» обязано в течение месяца со дня вступления решения в силу разместить в ГИС ЖКХ сведения об услугах, работах и договорах за 2023-2024 годы.
Оригинальный текст дела
61RS0001-01-2025-001660-87
2-1732/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года
г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Удовенко С.А.,
при секретаре Соловьевой А.В., с участием помощника прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ТСЖ «...» об обязании исполнения требований закона о размещении информации,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «...» об обязании раскрытии информации о деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом.
В ходе проведенного мониторинга исполнения ТСЖ «...» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части исполнения обязанности об обязательном раскрытии информации о деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом.
Установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: ул. ... в г. Ростове-на-Дону, в настоящее время осуществляется ТСЖ «...» на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников, протоколом № от ....
Изучением сведений выписки ЕГРЮЛ от ... № установлено, что товарищество собственников жилья «...» зарегистрировано по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ... (ОГРН №, ИНН №).
В соответствии с требованиями ст. 2 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства» государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства является единой централизованной информационной системой, обеспечивающей сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.
Субъектами, размещающими информацию в системе (далее - поставщики информации), являются, в том числе юридические лица, которые обязаны в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в системе.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 28.12.2016 № 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» поставщики информации обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральный законом с 01.07.2017.
В силу ч. 10 ст. 161 ЖК РФ особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или - иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей! организацией), устанавливаются стандартом раскрытия информации.
Требования к составу, сроку и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной систем жилищно-коммунального хозяйства утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ).
В ходе мониторинга сведений, размещенных ТСЖ «...» в системе ГИС ЖКХ, выявлены нарушения указанных требований законодательства.
Так, главой XI Приказа установлено, что информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг, подлежит размещению управляющими организациями.
Пунктом 3, 3.2, 3.3, 3.4 предусмотрено размещение информации о перечне называемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их представления, ответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ, о периодичности и (или) графике (сроках) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Вопреки установленным требованиям, ТСЖ «...» в системе ГИС ЖКХ не отражены сведения за 2023, 2024 - сведения о выполняемых работах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № по ул. ..., г. Ростов-на-Дону.
Несоблюдением ТСЖ «...» вышеуказанных требований федерального закона нарушаются либо могут быть нарушены права неопределенного круга лиц, являющихся пользователями информации, размещенной в системе. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав неопределенного круга лиц.
В судебное заседание явилась помощник прокурора ФИО, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Председатель Правления ТСЖ ФИО в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила их удовлетворить, последствия ей понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, а суд их принял, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ, суд, не рассматривая, спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ТСЖ «...», об обязании исполнения требований закона о размещении информации - удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «...» (ИНН №) в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда разместить на официальном сайте системы ГИС ЖКХ в сети Интернет (www.....ru) сведения, предусмотренные разделом ХI Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 №79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»:
- информацию о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их представления, и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ, о периодичности и (или) графике (сроках) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону за 2023, 2024 годы.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 02 июня 2025 года.
61RS0001-01-2025-001660-87
2-1732/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года
г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Удовенко С.А.,
при секретаре Соловьевой А.В., с участием помощника прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ТСЖ «...» об обязании исполнения требований закона о размещении информации,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «...» об обязании раскрытии информации о деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом.
В ходе проведенного мониторинга исполнения ТСЖ «...» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части исполнения обязанности об обязательном раскрытии информации о деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом.
Установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: ул. ... в г. Ростове-на-Дону, в настоящее время осуществляется ТСЖ «...» на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников, протоколом № от ....
Изучением сведений выписки ЕГРЮЛ от ... № установлено, что товарищество собственников жилья «...» зарегистрировано по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ... (ОГРН №, ИНН №).
В соответствии с требованиями ст. 2 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства» государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства является единой централизованной информационной системой, обеспечивающей сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.
Субъектами, размещающими информацию в системе (далее - поставщики информации), являются, в том числе юридические лица, которые обязаны в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в системе.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 28.12.2016 № 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» поставщики информации обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральный законом с 01.07.2017.
В силу ч. 10 ст. 161 ЖК РФ особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или - иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей! организацией), устанавливаются стандартом раскрытия информации.
Требования к составу, сроку и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной систем жилищно-коммунального хозяйства утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ).
В ходе мониторинга сведений, размещенных ТСЖ «...» в системе ГИС ЖКХ, выявлены нарушения указанных требований законодательства.
Так, главой XI Приказа установлено, что информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг, подлежит размещению управляющими организациями.
Пунктом 3, 3.2, 3.3, 3.4 предусмотрено размещение информации о перечне называемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их представления, ответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ, о периодичности и (или) графике (сроках) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Вопреки установленным требованиям, ТСЖ «...» в системе ГИС ЖКХ не отражены сведения за 2023, 2024 - сведения о выполняемых работах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № по ул. ..., г. Ростов-на-Дону.
Несоблюдением ТСЖ «...» вышеуказанных требований федерального закона нарушаются либо могут быть нарушены права неопределенного круга лиц, являющихся пользователями информации, размещенной в системе. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав неопределенного круга лиц.
В судебное заседание явилась помощник прокурора ФИО, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Председатель Правления ТСЖ ФИО в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила их удовлетворить, последствия ей понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, а суд их принял, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ, суд, не рассматривая, спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ТСЖ «...», об обязании исполнения требований закона о размещении информации - удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «...» (ИНН №) в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда разместить на официальном сайте системы ГИС ЖКХ в сети Интернет (www.....ru) сведения, предусмотренные разделом ХI Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 №79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»:
- информацию о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их представления, и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ, о периодичности и (или) графике (сроках) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону за 2023, 2024 годы.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 02 июня 2025 года.
Похожие дела
Обязание Фонда капремонта МКД раскрыть сведения о расчетах в ГИС ЖКХ
Белореченский межрайонный прокурор обратился в суд с иском к НКО «Фонд капитального ремонта МКД» в интересах неопределенного круга лиц. Основанием послужили нарушения при раскрытии информации в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ)....
Взыскание компенсации и перерасчет платы за неоказанные услуги водоотведения с управляющей компании
Калинина Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищный Фонд», ООО «Концессии водоснабжения» и АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в связи с отсутствием перерасчета платы за услугу водоотведения, которая не предоставлялась из-за аварии на канализационной системе. В...
Обязание управляющей компании предоставить документы по коммунальным услугам и компенсация морального вреда
Захарова Е. Н., собственница квартиры в многоквартирном доме, обратилась в суд с иском к ООО УК «Плющихинский» с требованием предоставить комплект документов, связанных с управлением домом и расчетом платы за коммунальные услуги. Истец указала, что...
Признание права отсутствующим на долю в общем имуществе многоквартирного дома
Кривич Галина Юрьевна обратилась в суд с иском к Кривичу Сергею Андреевичу о признании отсутствующим его права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, включая лестничные клетки, тамбуры и другие помещения общего пользования....