Взыскание 5,9 млн ₽ с заемщика и поручителя за просрочку возврата займа с обращением взыскания на заложенную квартиру

Дело №2-1389/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Куровской Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная компания интернет кредит» к ИП Козаченко К.С., Козаченко Е.Н., третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковыми требованиями ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ««Микрокредитная компания интернет кредит» (далее - Займодавец/Истец) и ИП Козаченко К.С. (далее - Заемщик/Ответчик 1), был заключен договор займа № (далее - Договор займа), в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен заем в размере 2 900 000 руб. на срок 60 месяцев.

Заем в соответствии с настоящим договором предоставляется заёмщику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе, на цели, связанные с государственной регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя, и с последующей реализацией предпринимательской деятельности заёмщиком.

Заем в сумме 2 900 000 рублей предоставлялся заемщику путем перечисления соответствующих денежных средств на банковский счет заемщика, указанный в разделе 9 договора займа.

В соответствии с п. 3.2. договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 36 процентов годовых.

В случае нарушения заёмщиком срока возврата займа, предусмотренного п. 3.2. настоящего договора либо в случае нарушения заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заёмщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днём нарушения заёмщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 340 процентов годовых. В этом случае условия, содержащиеся в графике платежей не применяются.

В соответствии с п. 3.4. договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заёмщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в графике платежей.

Кроме того, между ООО «МКК интернет кредит» и Козаченко Е.Н. (далее - Поручитель/Ответчик-2) был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства).

Согласно заключенному договору поручительства, поручитель обязуется отвечать солидарно перед займодавцем за исполнение обязательств, возникших на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения договора займа между истцом, ответчиком 1 и ответчиком 2 был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога), в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно:

данные изъяты

В соответствии с п. 4.1. договора залога залоговая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, по соглашению сторон составляет: 5 796 710,47 руб.

Заключение договоров с ИП Козаченко К.С. и Козаченко Е.Н. производилось с использованием электронного документооборота в программе для ЭВМ «Контур.Реестро» (данные изъяты).

В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 договора займа, ответчиком платежи в счет погашения задолженности по договору займа не осуществлялись, а именно, ответчиком допущены нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) своих обязательств по договору займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей.

Общий размер задолженности ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 5 945016, 22 руб. в том числе:задолженность по основному долгу - 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) руб. 00 коп.,проценты за пользование займом по графику - 125 508 (сто двадцать пять тысяч пятьсот восемь) руб. 20 коп.;-проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 2 909 508 (два миллиона девятьсот девять тысяч пятьсот восемь) руб. 02 коп., а с 02.12.2024г. - по день фактического исполнения решения суда.штраф за ненадлежащее исполнение обязанностей - 10 000 (десять тысяч рублей) 00 копеек

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению задолженности, предусмотренной графиком платежей по указанному договору займа, истцом в адрес ответчиков были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ (РПО №, №) и требования от ДД.ММ.ГГГГ (РПО №, №).

Также в соответствии с п. 1.3. договора «Заём в соответствии с настоящим договором предоставляется заёмщику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности заёмщиком».

До настоящего времени ответчик не выполнил требования истца.предмет залога.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ИП Козаченко К.С. и Козаченко Е.Н. в пользу ООО «МКК интернет кредит» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 5 945016,22 руб, в том числе:задолженность по основному долгу - 2 900 000 руб., проценты за пользование займом по графику - 125508, 20 руб.;проценты запользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 2 909508, 02 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ. - по день фактического исполнения решения суда, штраф за ненадлежащее исполнение обязанностей - 10000 руб., проценты, за уклонение от возврата суммы займа по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 165680, 32 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ. - по день фактического исполнения решения суда, почтовые расходы в размере: 345, 06 руб., судебные расходы за госпошлину в размере: 86 775 руб.

Обратить взыскание на заложено имущество, принадлежащее на правесобственности Козаченко К.С. и Козаченко Е.Н., а именно:данные изъяты Определить способ реализации недвижимого имущества - путём оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены договором залога.Признать утратившим право пользования Козаченко К.С. и Козаченко Е.Н. недвижимым имуществом, расположенного по адресу: адрес.Снять с регистрационного учета Козаченко К.С. и Козаченко Е.Н. а также всех других зарегистрированных лиц, из недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрокредитная компания интернет кредит» (далее - Займодавец/Истец) и ИП Козаченко К.С. (далее - Заемщик/Ответчик 1) заключен договор займа № (далее - Договор займа), в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен заем в размере 2 900 000 руб. на срок 60 месяцев.

Заем в соответствии с настоящим договором предоставляется заёмщику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе, на цели, связанные с государственной регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя, и с последующей реализацией предпринимательской деятельности заёмщиком.

Заем в сумме 2 900 000 рублей предоставлялся заемщику путем перечисления соответствующих денежных средств на банковский счет заемщика, указанный в разделе 9 договора займа.

В соответствии с п. 3.2. договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 36 процентов годовых.

В случае нарушения заёмщиком срока возврата займа, предусмотренного п. 3.2. настоящего договора либо в случае нарушения заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заёмщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днём нарушения заёмщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 340 процентов годовых. В этом случае условия, содержащиеся в графике платежей не применяются.

В соответствии с п. 3.4. договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заёмщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в графике платежей.

Кроме того, между ООО «МКК интернет кредит» и Козаченко Е.Н. (далее - Поручитель/Ответчик-2) заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства).

Согласно заключенному договору поручительства, поручитель обязуется отвечать солидарно перед займодавцем за исполнение обязательств, возникших на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения договора займа между истцом, ответчиком 1 и ответчиком 2 был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор залога), в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно:

• данные изъяты

В соответствии с п. 4.1. договора залога залоговая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, по соглашению сторон составляет: 5 796 710,47 руб.

Заключение договоров с ИП Козаченко К.С. и Козаченко Е.Н. производилось с использованием электронного документооборота в программе для ЭВМ «Контур.Реестро» (данные изъяты

В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 договора займа, ответчиком платежи в счет погашения задолженности по договору займа не осуществлялись, а именно, ответчиком допущены нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) своих обязательств по договору займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить Истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из положений п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Следовательно, если требование кредитора об исполнении солидарного обязательства предъявлено одновременно к должнику и поручителю, то это не позволяет суду принимать решение о разъединении заявленных требований исходя из субъектного состава спора и такое требование подлежит рассмотрению в рамках одного дела.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности к ответчикам.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнял обязательства по возврату займа, у истца как залогодержателя в силу закона, кредитного договора и договора ипотеки возникло право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В рассматриваемой ситуации исполнение обязательств по договору обеспечено залогом права требования, возникшего в силу п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно п. 7.4. Договора залога «Залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда.

Судом установлено, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца взыскивается государственная пошлина в размере 86775 руб., уплаченная при подаче иска, а также почтовые расходы в размере 345, 06.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Микрокредитная компания интернет кредит»удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ИП Козаченко К.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №), Козаченко Е.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ООО «Микрокредитная компания интернет кредит» (ИНН 6166111450, ОГРН 1186196037125):

• сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2900 000 руб.- основной долг, 125508, 20 руб. -проценты за пользование займом,
• проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщика обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2909508, 02 руб.;

-штраф за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 10000 руб.;

-проценты за уклонение от возврата займа по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165680, 32 руб.

Взыскать с ИП Козаченко К.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №), Козаченко Е.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ООО «Микрокредитная компания интернет кредит» (ИНН 6166111450, ОГРН 1186196037125):

• расходы по уплате государственной пошлины в размере по 43387,5 руб. с каждого;
• почтовые расходы в размере 172, 53 руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, площадью данные изъяты кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Козаченко К.С., Козаченко Е.Н., путем оставления ООО «Микрокредитная компания интернет кредит» предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность, определив залоговую стоимость недвижимого имущества в размере 5796710, 47 руб.

Признать утратившим право пользования Козаченко К.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №), Козаченко Е.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) недвижимым имуществом, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, после регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Головань

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года.