Отказ в изъятии жилья за 3,2 млн ₽ и предоставление квартиры взамен аварийного помещения

63RS0039-01-2024-007778-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

22.01.2025 г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.,

при секретаре Луканиной К. В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № - 554/2024 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Титову А. Г., Титовой Т. И. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Титова А. Г. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Встречные исковые требования Титова А. Г. удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Титову А. Г. во внеочередном порядке в собственность жилое помещение в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 36,3 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения общей площадью 60 кв.м. (доля 26/43), расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 22.01.2025.

Судья Гороховик О. В.

63RS0039-01-2024-007778-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.01.2025 г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.,

при секретаре Луканиной К. В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 554/2024 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Титову А. Г., Титовой Т. И. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Титова А. Г. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчику об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 23.09.2016 № 2792 многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 22.09.2022 № 759 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025г.».

Согласно выписке из ЕГРН Титов А. Г. является собственником 26/43 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес, квартира является коммунальной.

В указанном жилом помещении помимо Титова А. Г. также зарегистрирована супруга Титова А. Г. -Титова Т. И.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, расположенном по адресу: адрес, выполненному ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 3 273 417 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчик не выразили согласия на заключение соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа у Титова А. Г. жилого помещения, за 3 273 417 рублей, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, после оплаты денежной компенсации ответчику признать право собственности на 26/43 долей на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: адрес, выселить из жилого помещения по адресу: адрес.

Титов А. Г. обратился в суд со встречным требованием к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Титов А. Г. воспользовался правом, предусмотренным ст. 32 ЖК РФ, сделал выбор в пользу предоставления ему жилого помещения.

Ссылаясь на то, что имеет право выбора на предоставление жилого помещения либо его выкуп, истец просил суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Титову А. Г. во внеочередном порядке в собственность благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 36,3 кв.м., расположенное в черте г.о. Самара взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Нестерова Е.В., действующая на основании доверенности, требования Департамента поддержала по изложенным в иске основаниям, против встречного иска возражала.

Представитель Титова А. Г., Титовой Т. И. возражала против удовлетворения требований Департамента, встречный иск поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего иск Департамента не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Титов А. Г. является собственником 26/43 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Квартира является коммунальной.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 23.09.2016 № 2792 многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 22.09.2022 № 759 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью 225 кв. м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в государственную программу адрес, утвержденную Постановлением адрес от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы адрес «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025г.».

В указанном жилом помещении зарегистрирован собственник, а также супруга Титова А. Г.- Титова Т. И.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу Самарской области, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025г.».

Таким образом, собственники по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца по встречному иску к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку Титов А. Г. реализовал свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения общей площадью не менее 36,3 кв. м.: 60*26/43=36,3 (общая площадь коммунальной квартиры 60 кв. м., доля Титова А. Г. 26/43).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Встречные исковые требования Титова А. Г. удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Титову А. Г. во внеочередном порядке в собственность жилое помещение в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 36,3 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения общей площадью 60 кв.м. (доля 26/43), расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 22.01.2025.

Судья Гороховик О. В.