Отказ в иске о предоставлении доступа в жилое помещение для ремонта общедомовых коммуникаций

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-987/2025 по исковому заявлению ООО «УСПЕХ» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация «Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, что подтверждается сведениями из системы ГИС ЖКХ. Собственником квартиры №... в указанном доме является ФИО3. Через квартиру, принадлежащую Ответчику, проходят общие домовые коммуникации, включая систему теплоснабжения. В связи с неоднократными жалобами от жителей нижерасположенных квартир на протечки из общего стояка горячего водоснабжения, проходящего через квартиру Ответчика, Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием об обеспечении доступа в квартиру для проведения ремонта системы горячего водоснабжения. Данные требования были адресованы Ответчику в том числе, в присутствии сотрудников полиции и администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара. Однако требования Истца об обеспечении доступа в жилое помещение для осуществления ремонта системы теплоснабжения оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд обязать ФИО3 не чинить препятствия в доступе к общедомовому имуществу, обеспечив доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в помещении по адресу: адрес, техническим работникам Ассоциации «Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья» для проведения ремонтных работ по замене внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

Определением суда от 26.12.2024 было произведено процессуальное правопреемство истца с Ассоциации «Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья» на ООО «УСПЕХ».

В судебном заседании представитель ООО «УСПЕХ» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, показала суду, что никаких препятствий в доступе к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащей ей квартире она не чинит, напротив находится на связи со слесарем управляющей организации, что подтверждается перепиской в мессенджере. Кроме того указала, что никаких уведомлений от управляющей компании о предоставлении доступа в квартиру ей не направлялись.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Судом установлено, что Ассоциация «Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, что подтверждается сведениями из системы ГИС ЖКХ.

С дата управление вышеназванным многоквартирным домом осуществляет ООО «УСПЕХ», что подтверждается сведениями из ГИС ЖКХ

ФИО3 является собственником жилого помещения №..., расположенного в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Через квартиру, принадлежащую ФИО3, проходят общие домовые коммуникации, включая систему теплоснабжения.

Истец утверждает, что в связи с неоднократными жалобами от жителей нижерасположенных квартир на протечки из общего стояка горячего водоснабжения, проходящего через квартиру ответчика, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об обеспечении доступа в квартиру для проведения ремонта системы горячего водоснабжения.

Также истец утверждается, что ответчик отказывается предоставлять доступ в жилое помещение для проведения ремонта системы теплоснабжения, игнорирует требований управляющей организации, сотрудников полиции и администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара.

В подтверждение обоснованности заявленных требований истец ссылается на представленную в материалы дела видеозапись, акты о недопуске в жилое помещение для выполнения ремонтных работ от февраля 2024 года и от июня 2024 года, составленные сотрудником истца ФИО3 и собственником квартиры №... ФИО3

При этом на требование суда предоставить в материалы дела доказательства надлежащего извещения ФИО3 о дате и времени, когда планировалось предоставление доступа в квартиру ответчика, сторона истца пояснила, что ответчик не уведомлялся о дате и времени, сотрудники управляющей компании просто приходили к ней домой, однако дверь никто не открыл.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. 10-11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом, содержание общего имущества включает в себя - осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Согласно п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В силу п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых ломов» потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

В соответствии с п. 119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

Таким образом, указанным пунктом установлены также требования о том, чтобы избранный исполнителем способ предупреждения (уведомления) потребителя обеспечивал подтверждение факта и даты его получения потребителем и позволял установить, что потребитель получил такое предупреждение (уведомление) и поставлен в известность о возможности введения ограничения либо прекращения предоставления ему коммунальной услуги.

Доказательств того, что управляющей организацией ФИО3 как собственнику квартиры №... было направлено извещение (уведомление) о необходимости предоставления сотрудникам управляющей организации доступа в квартиру для проведения ремонта системы горячего водоснабжения стороной истца суду не представлено.

При вышеизложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УСПЕХ» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025.

Судья Р.Р. Гильманов