Обязание предоставить доступ в квартиру для ремонта общедомовых инженерных систем

УИД № 77RS0017-02-2024-026560-24

Решение

именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2221/2025 по иску ЖСК «Родник» к Суслову Константину Петровичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК "Родник" обратился в суд к ответчику Суслову К.П. об обязании предоставить сотрудникам ЖМК "Родник" доступ для проведения обследования и проведения аварийно-восстановительных и ремонтных работ на общедомовом имуществе в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, указав в обоснование иска, что ЖСК «Родник» в соответствии с пунктами 1.3, 2.1 и 2.2 Устава является некоммерческой организацией, созданной для управления обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества - общего имущества жилого дома по адресу: адрес. Выполняя обязанности, возложенные Уставом по заключению от имени всех членов кооператива договоров на выполнение работ по содержанию, текущему ремонту и аварийно-техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, 27.12.2023 ЖСК «Родник» заключил договор №2/ЖСК/ТО/А с ООО «СпецРемСервис». Ответчик Суслов К.П. является собственником квартиры № 149 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.2008 года, № государственной регистрации 77-77-08/027/2008-334 от 08.05.2008 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 77АЖ 574255. В порядке регулярного, в том числе комиссионного, - контроля за состоянием общего имущества, а именно: конструктивных частей здания, общедомовых инженерных систем, ЖСК «Родник» совместно с ООО «СпецРемСервис» выявил наличие протечек в подъезде № 5 жилого дома, а именно: в районе 2,3 этажей в системе горячего водоснабжения. По согласованию с собственником квартиры 153 комиссия произвела осмотр части общедомовых систем ГВС, ХВС и канализации, доступ к которым был осуществлён из указанной квартиры 153. По результатам осмотра установлено, что указанные участки стояков общедомовых систем не повреждены, находятся в удовлетворительном состоянии, течи нет, перекрытия с кв. 157 (вверху) и с кв. 148 (внизу) - сухие, скопления влаги в шахте нет. Следовательно, места неисправности в общедомовых стояках систем ГВС и ХВС находятся в той части шахты, доступ к которой возможно осуществить из кв. 149, что подтверждается актом осмотра от 21.09.2024 года. ЖСК «Родник» неоднократно обращалось к ответчику Суслову К.П. с требованиями предоставить доступ в принадлежащую ответчику квартиру № 149 для обследования и ремонта участка общедомового стояка, а также для возможного иного ухода инженерных систем. Доступ в жилое помещение Сусловым К.П. предоставлен не был. Поскольку до настоящего времени доступ в квартиру № 149, расположенную по адресу: адрес, ответчиком Сусловым К.П. не обеспечен, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Ответчик Суслов К.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств не поступало.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ЖСК «Родник» в соответствии с пунктами 1.3, 2.1 и 2.2 Устава является некоммерческой организацией, созданной для управления обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества - общего имущества жилого дома по адресу: адрес.

Выполняя обязанности, возложенные Уставом по заключению от имени всех членов кооператива договоров на выполнение работ по содержанию, текущему ремонту и аварийно-техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, 27.12.2023 года ЖСК «Родник» заключил договор №2/ЖСК/ТО/А с ООО «СпецРемСервис».

Ответчик Суслов К.П. является собственником квартиры № 149 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.2008 года, № государственной регистрации 77-77-08/027/2008-334 от 08.05.2008 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 77АЖ 574255.

В порядке регулярного, в том числе комиссионного, - контроля за состоянием общего имущества, а именно: конструктивных частей здания, общедомовых инженерных систем, ЖСК «Родник» совместно с ООО «СпецРемСервис» выявил наличие протечек в подъезде № 5 жилого дома, а именно: в районе 2,3 этажей в системе горячего водоснабжения.

По согласованию с собственником квартиры 153 комиссия произвела осмотр части общедомовых систем ГВС, ХВС и канализации, доступ к которым был осуществлён из указанной квартиры 153. По результатам осмотра установлено, что указанные участки стояков общедомовых систем не повреждены, находятся в удовлетворительном состоянии, течи нет, перекрытия с кв. 157 (вверху) и с кв. 148 (внизу) - сухие, скопления влаги в шахте нет. Следовательно, места неисправности в общедомовых стояках систем ГВС и ХВС находятся в той части шахты, доступ к которой возможно осуществить из кв. 149, что подтверждается актом осмотра от 21.09.2024 года.

ЖСК «Родник» неоднократно обращался к ответчику Суслову К.П. с требованиями предоставить доступ в принадлежащую ответчику квартиру № 149 для обследования и ремонта участка общедомового стояка, а также для возможного иного ухода инженерных систем.

Установлено, что доступ в жилое помещение Сусловым К.П. сотрудникам ЖСК "Родник" предоставлен не был.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что ЖСК "Родник", в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес, тогда как ответчик препятствует законному праву сотрудников истцов на проведение обследования жилых помещений и проведение аварийно-восстановительных и ремонтных работ на общедомовом имуществе, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела, обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры ответчиком Сусловым К.П. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Родник» (ИНН 7724153597) - удовлетворить.

Обязать Суслова Константина Петровича (паспортные данные...) предоставить сотрудникам ЖСК «Родник» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для обследования и выполнения необходимых аварийно-восстановительных и ремонтных работ на общедомовом имуществе.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2025 года