Взыскание 501 тыс. ₽ с заёмщика и обращение взыскания на заложенную квартиру

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА» к Барановой С.М. о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов пайщика, штрафов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «ФИНОПОРА» (далее по тексту - КПК «ФИНОПОРА») обратился в суд с иском к Барановой С.М. о взыскании задолженности по договору займа о взыскании членских взносов пайщика, штрафов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец выдал ответчику займ в размере 300 000 рублей под 12% годовых на срок 6 месяцев, на основании договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «ФИНОПОРА» и Барановой С.М., согласно которому ответчик принял на себя обязательство возвратить эту сумму ДД.ММ.ГГГГ, оплачивать проценты, паевые взносы, а в случае нарушений сроков оплатить неустойку.

КПК «ФИНОПОРА» полностью выполнил обязательства, приняв ответчика в пайщики кооператива и выдав денежные средства в полном объеме.

Обязательства со стороны заемщика по предоставленному займу не исполняются надлежащим образом. Ответчик не погасил имеющуюся задолженность по процентам, сумму основного займа не возвратил.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Стороны оценили предмет залога, принадлежащий на праве собственности ответчику, в 2 000 000 рублей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с Барановой С.М. в пользу КПК «ФИНОПОРА» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 132 рублей 20 копеек, в том числе: 300 000 рублей- задолженность по основному долгу; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 400 рублей, неустойку за просрочку оплаты процентов и невозврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 132,2 рублей, задолженность по оплачет членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 600 рублей, штраф за несвоевременное внесение членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «ФИНОПОРА» с ДД.ММ.ГГГГ проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа до даты фактического возврата; неустойку по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата; членские взносы по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4% в месяц от суммы займа до даты фактического возврата; неустойку за нарушение внесения членских взносов в размере 5 000 рублей каждого 27-го числа месяца до фактического возврата суммы займа, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 211,32 рублей, расходы на юридические услуги в размере 35 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 42,2 кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества 2 000 000 рублей.

Представитель истца КПК «ФИНОПОРА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Баранова С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ)

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из положений п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Пунктом 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации (уплата соответствующей суммы и т.п.).

В силу п. 1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу п. 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец выдал ответчику Барановой С.М. займ в размере 300 000 рублей по ставке 12 % годовых на основании договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «ФИНОПОРА» и Барановой С.М.

В соответствии с условиями указанного договора займа ответчик принял на себя обязательство возвратить эту сумму до ДД.ММ.ГГГГ, оплачивать проценты, паевые взносы, а в случае нарушений сроков оплатить неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества №, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый №. Стороны оценили предмет залога, принадлежащий на праве собственности Барановой С.М., в 2 000 000 рублей.

Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Истец КПК «ФИНОПОРА» полностью исполнил обязательства, приняв Баранову С.М. на основании её заявления в пайщики кооператива и выдав ей денежные средства в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства со стороны заёмщика по возврату займа не исполняются надлежащим образом.

На дату подачи иска в суд ответчик не произвёл ни одного платежа в счёт погашения займа и процентов за пользование займом в связи с чем, у неё образовалась задолженность по основному долгу размере 300 000 рублей.

Данный расчет задолженности судом проверен и признан правильным, иного расчета в опровержение имеющегося ответчиком (заемщиком) не представлено.

Согласно п. 6 договора займа возврат основного долга происходит в свободной форме, проценты за пользование займом оплачиваются ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца, начисленные на фактический остаток по займу.

Согласно представленному истцом расчета задолженность Барановой С.М. по выплате процентов за пользование займом в размере 12 % годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 400 рублей.

На основании п. 12 договора займа в случае задержки возврата основного долга и процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) в размере 0,06 % от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа. Кредитор вправе без дополнительного согласования с заемщиками обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа в срок, обусловленный условиями настоящего договора, более чем на 90 дней.

Из расчета истца усматривается, что неустойка в размере 0,06 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 132,2 рубля.

Суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей.

В соответствии со ст. 12.32 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ (последняя редакция) "О кредитной кооперации» кредитные кооперативы могут быть созданы и осуществлять свою деятельность в виде кредитного кооператива, членами которого могут являться юридические и физические лица, кредитного потребительского кооператива граждан, а также в виде кредитного кооператива второго уровня.

Кредитный кооператив, за исключением кредитного кооператива второго уровня, создается и действует на основе членства по территориальному, профессиональному и (или) социальному принципам объединения членов кредитного кооператива (пайщиков), определенным уставом кредитного кооператива.

Учредители кредитного кооператива принимают решения, которые оформляются протоколом, о создании кредитного кооператива, об утверждении устава, иных документов кредитного кооператива, о формировании органов кредитного кооператива и о вступлении в саморегулируемую организацию в сфере финансового рынка, объединяющую кредитные кооперативы.

В силу п. 3.7 устава КПК «ФИНОПОРА» членство в кредитном кооперативе возникает со дня внесения в соответствующей записи в Реестр членов кредитного кооператива (пайщиков).

На основании п. 3.17. Устава член кредитного кооператива обязан в том числе своевременно вносить членские взносы в порядке, предусмотренном п. 4.3 и 4.6 настоящего Устава, своевременно (согласно условий) возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а также проценты за пользование займами, нести ответственность за неисполнение своих обязательств перед кредитным кооперативом.

В силу устава КПК «ФИНОПОРА» обязанность по внесению взносов является уставной обязанностью члена кредитного кооператива, происходящей из условий членства. Эта обязанность возникает с момента вступления в члены кооператива и прекращается с прекращением его членства в кооперативе.

ДД.ММ.ГГГГ от Барановой С.М. поступило заявление о принятии ее в члены КПК «ФИНОПОРА», по результатам рассмотрения которого собранием составлен протокол заседания правления КПК «ФИНОПОРА» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии Барановой С.М. в члены кооператива.

Ответчик в заявлении о предоставлении займа указала, что ознакомлена с Уставом, иными внутренними нормативными документами.

Размер членских взносов определен сторонами в соответствии с соглашением об уплате членских взносов в размере 12 000 рублей ежемесячно 27 числа.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают факт членства Барановой С.М. в КПК «ФИНОПОРА» и наличия у ответчика задолженности по членским взносам, которая на момент рассмотрения спора не исполнена, в связи с чем требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по выплате членских взносов в размере 109 600 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа ввиду неоплаты в срок членского взноса, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей на основании п. 2.5 договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, к нему могут быть применены положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которой возможно и при определении размера штрафа, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Барановой С.М. штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей.

Установив, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, принятые на себя по договору займа, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 300 000 рублей - задолженность по возврату суммы займа; 27400 рублей - задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12 % годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 19 132,2 рубля - задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Барановой С.М. в пользу КПК «ФИНОПОРА» с ДД.ММ.ГГГГ процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа до даты фактического возврата, неустойки в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата, членских взносов в размере 4% в месяц от суммы займа до даты фактического возврата, неустойки за нарушение внесения членских взносов в размере 5 000 рублей каждого 27 числа месяца до фактического возврата суммы займа.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 42,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, путём его реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 000 000 рублей.

В силу ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Заложенное имущество по кредитному договору принадлежит ответчику Барановой С.М. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик Баранова С.М. надлежащим образом не исполняла свои обязательства по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога размере 2 000 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в общей сумме 35 000 рублей. Оплата услуг представителя подтверждается договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определяя размер расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд учитывает категорию рассматриваемого дела, объем работы, выполненной представителем, участие представителя в одном судебном заседании, а также принимает во внимание принцип разумности и справедливости, исходя из чего полагает возможным требование удовлетворить в сумме 35 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 211,32 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА» к Барановой С.М. о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов пайщика, штрафов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Барановой С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел адрес, в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 132 рублей 20 копеек, в том числе: 300 000 рублей-задолженность по возврату суммы займа; 27 400 рублей - задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12 % годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 19 132 рубля 20 копеек - задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Барановой С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел адрес, в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА» задолженность по выплате членских взносов на содержание кооператива в размере 109 600 рублей, штраф за несвоевременное внесение членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел адрес, в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА» с ДД.ММ.ГГГГ проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа до даты фактического возврата, неустойку в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата, членские взносы в размере 4% в месяц от суммы займа до даты фактического возврата, неустойку за нарушение внесения членских взносов в размере 5 000 рублей каждого 27 числа месяца до фактического возврата суммы займа.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел адрес, в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 211 рублей 32 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел адрес, в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА» расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 42,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, путём его реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова