Обязание освободить земельный участок и снести незаконный павильон по иску муниципалитета

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

помощника судьи на которого возложена обязанность по ведению протокола судебного заседания Сердитовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес в районе адрес, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного некапитального строения - временный павильона и приведении в состоянии, пригодное для использования и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений адрес и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 7,50 кв.м с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м. расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, занимаемый временным мини-магазином «Автозапчасти».

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.2.1. договор аренды действует по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление № об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ и обязании освободить арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, и сдать его по акту приема- передачи.

В соответствии с пунктом 4.3.5 Договора арендатор обязан после прекращения действия Договора в десятидневный срок передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема - передачи.

Однако, земельный участок от объекта, расположенного на нем, Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

Учитывая, что спорный земельный участок не освобожден, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено, претензией от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент направил требование ИП ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, занимаемый временным мини-магазином «Автозапчасти», и сдать его по акту приема-передачи в течении семи дней с момента получения претензии.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ специалистами департамента установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 60,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, используется под размещение временного павильона с аншлагом «Народная пивная».

Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 60,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, государственная собственность на который не разграничена.

Принимая во внимание, что нахождение временного некапитального объекта - временного павильона с аншлагом «Народная пивная», расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, создает препятствие в пользовании, владении и распоряжении земельным участком нарушение права должно быть устранено в судебном порядке.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

О времени и месте судебного заседания ответчик извещен судом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, с отметкой истек срок хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Согласно п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 был включен в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является покупка и продажа собственности недвижимого имущества, однако деятельность ответчика прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений адрес и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 60 кв.м с кадастровым номером 63:01:0926003:690, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, занимаемого временным мини-магазином «Автозапчасти».

Согласно п.2.1. договор аренды действует по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством и ИП ФИО1 подписан акт приема- передачи, по которому земельный участок передан в пользование ответчику.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Департаментом управления имуществом городского округа Самара было направлено уведомление № о расторжении договора и предложении ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, площадью 60 кв.м, с кадастровым номером № и передать по акту приема-передачи.

В связи с неисполнением требований уведомления ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, содержащая требование о необходимости освобождении земельного участка и передачи его по акту приема-передачи.

Однако арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи, о чем свидетельствует акт осмотра земельного участка с приложенным фотоматериалом.

Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком, расположенным по адресу: адрес, в районе адрес, площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена.

Таким образом, установлено, что истец реализовал право на односторонний отказа от исполнения договора, предусмотренное абз.2 п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие по истечении трех месяцев с момента получения арендодателем уведомления о расторжении договора, следовательно, у ответчика в соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность возвратить указанный участок истцу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд находит разумным и достаточным установить месячный срок для совершения ФИО1 действий по исполнению решения суда с даты вступления в законную силу решения суда.

Согласно положений 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 рублей, от уплаты который истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) освободить земельный участок, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств, временного некапитального строения -временный павильон и привести земельный участок в состояние, пригодное для использования, и передать указанный земельный участок представителю Департамента по акту приема - передачи в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход местного бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Г.В.Абушманова

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 24 января 2025 года.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: