Признание права собственности на земельный участок 1200 кв.м как единое историческое землепользование

63RS0043-01-2023-003036-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Кукарина О.А. - Федорец И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2024 по иску Кукарина О. А. к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о Самара о прекращении и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Кукарин О.А. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, указав, что по договору купли-продажи от дата является собственником земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: адрес на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект незавершенного строительства - жилой дом 25% готовности с кадастровым номером № При продаже участка истцу передан договор аренды земельного участка от дата №з в отношении смежного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером № который составляет с участком истца исторически сложившееся единое землепользование площадью 1200 кв.м, ограждено одним забором, но не оформленное в собственность таким единым образом.

В связи с чем, Кукарин О.А., уточнив исковые требования просит суд прекратить его право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, исключить сведения о нем из ЕГРН, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: адрес, ЖСК «Горелый хутор», участок №, относящийся к землям населенных пунктов, под индивидуальный жилом дом с приусадебным участком в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Пахомов Д.М., Холодович В.В., представители администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ЖСК «Горелый хутор» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель департамента градостроительства г.о. Самара в письменном отзыве в иске просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Кукарина О.А. - Федорец И.В. по доверенности от дата в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Кукарина О.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как следует из п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что по заключенному с продавцом данные изъяты договору купли-продажи от дата Кукарин О.А. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: адрес, ЖСК «Горелый хутор», участок № на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект незавершенного строительства - жилой дом 25% готовности с кадастровым номером №, что видно из выписок из ЕГРН от дата, от дата из которых видно, что земельный участок из земель населенных пунктов, под ИЖС, поставлен на кадастровый учет дата, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница учтена в реестре, объект незавершенного строительства площадью 275,2 кв.м поставлен на кадастровый учет дата, сведения о нем имеют статус «актуальные», контур учтен в реестре.

При продаже участка истцу передан договор аренды земельного участка от дата №з с правом выкупа заключенный между арендодателем комитетом по управлению имуществом г. Самары и арендатором данные изъяты. в отношении смежного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, период аренды с дата по дата.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от дата земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, под ИЖС, по адресу: адрес, ЖСК «Горелый хутор», дом № поставлен на кадастровый учет дата, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеется обременение в виде аренды в пользу данные изъяты

Согласно приложенному к договору аренды плану границ от дата земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, имеют единое ограждение и составляют единое землепользование, площадью 1200 кв.м, на участке площадью 500 кв.м расположен объект недвижимости - строение, что также подтверждается планом границ земельных участков ЖСК «Горелый хутор» от дата, топографическим планом от дата, составленным кадастровым инженером данные изъяты, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с заключением эксперта данные изъяты от дата № по результатам судебной землеустроительной экспертизы определены по координатам характерных точек границ фактическое местоположение и площадь земельных участков по адресу: адрес кадастровыми номерами № и №.

Хозяйственные постройки № и № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с астровым номером №

Фактическое местоположение каждого из участков соответствует сведениям правоустанавливающих документов, границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам отраженным в сведениях государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером № сравнить со сведениями государственного кадастра недвижимости не предоставляется возможным, в связи с их отсутствием.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются идентичными по площади и фактическим границам ранее предоставленному земельному участку, площадью 1200 кв.м.

Экспертом установлены фактические границы земельного участка площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: адрес, ЖСК «Горелый Хутор», участок №, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № соотносятся фактическим границам на местности, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют учтенным границам в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Фактические границы и границы по сведениям единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами № и № не пересекают фактические границы смежных участков, а также не пересекают границы смежных участков по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

В результате образования земельного участка путем объединения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с учетом расположенных на них объектов недвижимости при установлении границы единого землепользования, нарушений применяемых при межевании правил не будет.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспаривали.

Оснований усомниться в выводах экспертного заключения у суда не имеется, поскольку они достоверны и объективны, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой, так и с другими доказательствами по делу.

Эксперт обладает необходимой квалификацией, имеет соответствующее образование, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Сомнения в правильности или обоснованности заключения эксперта отсутствуют.

Выводы эксперта надлежащим образом мотивированы, основаны на объективной оценке обстоятельств дела.

Нарушений положений Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" экспертом не допущено.

В связи с чем, суд принимает заключение эксперта заключением эксперта данные изъяты от дата № в качестве надлежащего доказательства по гражданскому делу.

Достаточные и убедительные доказательства, опровергающие выводы судебного эксперта суду не представлены.

С ходатайствами о назначении по делу дополнительной или повторный экспертизы стороны к суду не обращались, оснований для проведения таких экспертиз суд не усматривает.

Оснований для признания заключения эксперта недопустимым доказательством по гражданскому делу не имеется.

Таким образом судом установлено и экспертным путем подтверждено земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, имеют единое ограждение и составляют исторически сложившееся более 15 лет единое землепользование, площадью 1200 кв.м, на участке площадью 500 кв.м расположен объект недвижимости - строение, на участке площадью 700 кв.м расположены две хозяйственные постройки.

Допрошенные судом свидетели данные изъяты., данные изъяты данные изъяты. подтвердили суду, что единое землепользование огорожено забором, более 15 лет, забор не смещался.

Как было указано выше в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Единое землепользование существует более 22 лет, срок аренды истек в 2005 и с указанного времени земельный участок находился в пользовании данные изъяты., а после продажи - в пользовании Кукарина О.А. у которого этот участок не изымался, договор аренды не пролонгировался и в нем не было указано на каком праве он будет принадлежать арендатору - гражданину после прекращения аренды в случае сохранения прав владения на него.

Следовательно, в данном случае земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, поскольку в соответствии с федеральным законом такой земельный участок может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В связи с чем, суд прекращает право собственности Кукарина О.А. на земельный участок с кадастровым номером №, исключает сведения о нем из ЕГРН и признает за ним право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: адрес, ЖСК «Горелый хутор», участок №, относящийся к землям населенных пунктов, под индивидуальный жилом дом с приусадебным участком, как на единое исторически сложившееся землепользование.

В связи с этим, из ЕГРН также подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку он будет являться частью нового земельного участка при юридическом объединении неотъемлемых частей площадью 500 кв.м и 700 кв.м единого исторически сложившегося землепользования.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Поскольку суд принял заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства по гражданскому делу, граница земельного участка истца определяется судом в соответствии с таким заключением, поскольку она соответствует исторически сложившемуся землепользованию, приведенным выше доказательствам, историческим планам, согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером данные изъяты

Спор о границах земельного участка истца отсутствует.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от дата № № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от дата № № земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, в приаэродромной зоне, в охранной зоне транспорта и частично в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровод, газопровод, ЛЭП), вне границ красных линий, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Как следует из заключения судебной экспертизы фактические границы и границы по сведениям единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами № и № не пересекают фактические границы смежных участков, а также не пересекают границы смежных участков по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Изменение площади и конфигурации границы единого землепользования не произошло.

Права третьих лиц при установлении границы земельного участка истца не нарушены.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Кукарина О. А. к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о Самара о прекращении и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности Кукарина О. А., СНИЛС № на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Кукариным О. А., СНИЛС № право собственности на земельный участок площадью 1 200 кв.м по адресу: адрес, ЖСК «Горелый хутор», участок №, относящийся к землям населенных пунктов, под индивидуальный жилом дом с приусадебным участком в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки

X

Y

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 07.03.2024 года.