Признание права собственности на земельный участок после устной сделки купли-продажи

63RS0043-01-2024-007588-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2025 по иску Теняшовой Л. Н. к Сендеркиной С. В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Теняшова Л.Н. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по расписке от дата за 5000 рублей приобрела у Сендеркиной С.В. дачный земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: адрес участок №, предоставленный ей на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения Горисполкома от дата №-р в подтверждение чего ей выдано свидетельство от дата №. В связи с тем, что надлежащее оформление сделки не производилось, истец не может реализовать свое право на землю, которое никем не оспаривается.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Теняшова Л.Н. просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от дата и признать за ней право собственности на данный земельный участок уточненной площадью 605 кв.м в соответствии с заявленными координатами характерных точек границ.

Теняшова Л.Н., Сендеркина С.В., представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Моторостроитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не присутствующих лиц, участвующих в деле.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Теняшовой Л.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, что Сендеркиной С.В. на основании решения Горисполкома от дата №-р на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: адрес, участок №, в подтверждение чего ей выдано свидетельство от дата №.

По расписке от дата Сендеркина С.В. за 5000 рублей продала данный участок Теняшовой Л.Н.

Согласно сведениям ЕГРН от дата права на данный земельный участок не зарегистрированы.

После приобретения в 2003 земельного участка Теняшова Л.Н. вступила в члены СНТ «Моторостроитель», на территории которого расположен данный земельный участок, пользуется им, оплачивает членские и другие взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой председателя правления товарищества.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, Сендеркина С.В. выразила волю на продажу земельного участка Теняшовой Л.Н. с которой заключила сделку купли-продажи, распорядившись таким образом ранее возникшим правом собственности на земельный участок.

Договор исполнен сторонами, земельный участок передан покупателю, истец является членом СНТ «Моторостроитель», уплачивает членские, целевые взносы, задолженности не имеет.

После заключения сделки Сендеркина С.В. никаких претензий не предъявляла, притязаний на землю не заявляла более 20 лет.

В связи с чем, суд признает состоявшимся договор купли-продажи от дата между продавцом Сендеркиной С.В. и покупателем Теняшовой Л.Н.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Теняшова Л.Н. представила суду надлежащие доказательства возникновения у нее права собственности на данный земельный участок, а потому суд на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ признает за ней такое право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером данные изъяты от дата площадь земельного участка составляет 605 кв.м, по исторически сложившимся более 15 лет границам, что подтверждается планом границ земельного участка от дата, спора по которым не имеется, как это видно из акта согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером данные изъяты

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах не изменилась, соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что подтверждается планом границ земельного участка от дата.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца согласно данному плану из которого видно, что земельный участок истца в заявленных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает, что также следует из заключения кадастрового инженера данные изъяты от дата, согласно которому земельный участок расположен в границах СНТ «Моторостроитель».

Из письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от дата № следует, что земельный участок истца находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от дата № земельный участок № расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, в охранной зоне транспорта, в приаэродромной территории, вне охранной зоны инженерных коммуникаций, вне границ красных линий, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району, расположен на территории СНТ «Моторостроитель».

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Увеличение площади участка истца на 5 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Теняшовой Л. Н. к Сендеркиной С. В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от дата, заключенный между продавцом Сендеркиной С. В. и покупателем Теняшовой Л. Н. в отношении земельного участка по адресу: адрес, участок №.

Признать за Теняшовой Л. Н., паспорт серии данные изъяты № право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м по адресу: адрес участок № в соответствии с координатами характерных точек:

Номер точки

X

Y

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 07.03.2025 года.