Признание права собственности на земельный участок в СНТ после фактической передачи наследниками

Дело № 2-412/2025

54RS0008-01-2024-003525-03

Поступило в суд 31.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинниковой М.А.

при помощнике Сипачёве И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астахова А. А.ича к Конашевич О. В., Конашевич А. В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Астахов А.А. обратился в суд с иском и просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу адрес в границах кадастрового квартала №

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он в 2015 году приобрел земельный участок по адресу адрес, площадью 590 кв.м., у бывшего владельца Конашевича В.С., которому участок принадлежал на основании распоряжения мэрии адрес от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания СНТ «Лилия» он является членом садового общества, владеет и пользуется земельным участком №, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, При обращении в Департамент, для передачи ему земельного участка в собственность, получил отказ. Прежнего собственника земельного участка не смог найти, для оформления и передачи ему земельного участка согласно законодательству, поэтому вынужден обратится в суд. Ответчик, Конашевич B.C., по собственному желанию, отказался от земельного участка в его пользу ещё в 2015 году, о чем свидетельствует справка, выданная председателем СНТ, членская книжка, выданная на его имя, уплата им членских взносов за земельный участок с 2015г по сегодняшнее время.

Истец Астахов А.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Андриянову В.Л., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала соответствующие объяснения.

Ответчик Конашевич В.С. в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ был исключен из числа ответчиков и на основании определении суда для участия в деле были привлечены наследники Конашевича В.С. - Конашевич О. В., Конашевич А. В..

Ответчики Конашевич О.В. и Конашевич А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявления в которых указали, что исковые требования признают, возражений против исковых требований не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамент земельных и имущественных отношений мэрии адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направила письменные возражения (л.д. 45-46)

Представитель третьего лица СНТ «Лилия» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Распоряжением мэрии адрес от 30.096.2009 года №-р занимаемый садовый земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства с местоположением: адрес предоставлен Конашевичу В. С. (л.д.33). Согласно описанию местоположения границ земельного участка, подготовленного СНТ «Лилия» площадь участка составляет 602 кв.м (л.д. 32)

Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый № (л.д. 5-7)

Как указывает истец, в 2015 году он приобрел у Конашевича В.С. указанный земельный участок, был принят в члены СНТ «Лилия» ДД.ММ.ГГГГ, оплачивал членские взносы, использовал земельный участок как свой собственный, что подтверждается копией членской книжки №, справками СНТ «Лилия» от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов (л.д. 8,12,14,13)

В настоящее время было определено местоположением земельного участка по фактическим границам земельного участка, площадь которого ставила 590 кв.м. (л.д. 9).

При обращении в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии адрес,ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление об отказе в предварительном согласовании земельного участка (л.д. 10)

Согласно материалам наследственного дела, предоставленного по запросу суда после смерти Конашевича В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-63) за принятием наследства обратились дочь Конашевич О.В. и сын Конашевич А.В., которым выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из права требования возврата денежных сумм в банках, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу адрес.

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении земельного участка адрес в ЕГРН отсутствуют (л.д. 61), свидетельство о праве на наследство по закону на указанный объект недвижимого имущества не выдавалось.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемый земельный участок расположен в границах СНТ «Лилия», в кадастровом квартале №, в территориальной зоне СХ-1 (часть зоны ведения садоводства и огородничества). Площадь земельного участка по членской книжке составляет 602 кв.м. адрес земельного участка по данным обследования составляет 590 кв.м. Земельный участок в части границы от характерной точки 1 до характерной точки 2 граничит с землями общего пользования СНТ «Лилия». В части границы от точки 2 до точки 3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным: адрес (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены). В части границы от точки 3 до точки 4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным: Российская Федерация, адрес (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены). В части границы от точки 4 до точки 6 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным: обл. Новосибирская, адрес (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены). В части границы от точки 6 до точки 1 граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным: обл. Новосибирская, адрес (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены) (л.д. 69-73)

По мнению суда, исковые требования Астахова А.А. о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно Федерального закона № 478-ФЗ от 30.12.2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации статьей 2 внесены изменения в федеральный закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» б) в пункте 9.1: абзац первый изложить в следующей редакции: «9.1 Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Конашевич В.С. являлся членом садоводческого товарищества "Лилия", которое создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", он на законных основаниях владел спорным участком, расположенным на территории указанного товарищества, использовал участок по его целевому назначению - для ведения садоводства. Из материалов дела также следует, что спорный земельный участок сформирован, границы его определены, освоен, что подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями, границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями (л.д. 32), в связи с чем, приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств для признания права собственности на земельный участок за Конашевичем В.С., который не был зарегистрирован в установленном порядке.

В силу того, что Конашевич В.С. при жизни изъявил желание на передачу земельного участка Астахову А.А. в 2015 году, в результате совершенной сделки, Астахов А.А. был принят в члены общества, добросовестно владел и пользовался участком на протяжении 10 лет, оплачивал членские и целевые взносы, наследники Конашевича В.С. согласны с исковыми требованиями и на земельный участок не претендуют, мер по признанию за ними права собственности на спорный участок не принимали, с требованиями об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения к Астахову А.А. не обращались, признали факт передачи Конашевичем В.С. земельного участка Астахову А.А., суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Астахова А. А.ича удовлетворить.

Признать за Астаховым А. А.ичем (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу адрес, Садовое некоммерческое товарищество «Лилия», участок № в границах кадастрового квартала №, определенных заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова