Изъятие аварийного жилья с предоставлением равнозначной квартиры вместо денежной компенсации (2 млн ₽)

Дело № (2-9112/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-010721-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

с участием помощника прокурора Промышленного района г.о.Самара Кузичевой Н.Е.,

при секретаре Мураджян С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1316/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Черновой Надежде Михайловне, Черновой Людмиле Александровне, Черновой Кристине Александровне об изъятии недвижимого имущества путем выкупа и по встречному иску Черновой Надежды Михайловны, Черновой Людмилы Александровны, Черновой Кристины Александровны к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое помещение,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Черновой Надежде Михайловне, Черновой Людмиле Александровне, Черновой Кристине Александровне об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 19.07.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, литер В, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 01.04.2024г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, литер В, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения правообладателей.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адресА, адрес (13/27 долей в праве общей долевой собственности), согласно выписке из ЕГРН, является Чернова Н.М., №р.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 06.09.2024г., в жилом помещении, расположенном по адресу: адресА,адрес зарегистрированы: Чернова Л.А., Чернова К.А.

Исходя из отчета об оценке от 29.02.2024г., выполненного ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения (13/27 долей в праве общей долевой собственности) составила 2 029 923 руб., из них: стоимость жилого помещения-1 732 359 руб., стоимость земельного участка-236 231 руб., услуги риэлтора-53 333 руб., услуги грузоперевозки-4 667 руб., услуги грузчиков-3 333 руб.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от 29.02.2024г. Департаментом управления имуществом г.о.Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ответчики не выразили согласия на заключения соглашения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, (13/27 долевой в праве общей долевой собственности) путем выкупа у Черновой Н.М. за 2 029 923 руб., из них: стоимость жилого помещения-1 732 359 руб., стоимость земельного участка-236 231 руб., услуги риэлтора-53 333 руб., услуги грузоперевозки-4 667 руб., услуги грузчиков-3 333 руб.

Прекратить право собственности Черновой Н.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

После выплаты денежной компенсации Черновой Н.М. признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара. Выселить Чернову Н.М., Чернову Л.А., Чернову К.А. из вышеуказанного жилого помещения. Снять с регистрационного учета Чернову Л.А., Чернову К.А.

В ходе рассмотрения дела ответчики Чернова Н.М., Чернова Л.А., Чернова К.А. обратились со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое помещение, в котором просил суд, обязать ДУИ г.о.Самара представить жилое помещение равнозначное взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, которые просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала.

В судебном заседании отвветчик Чернова К.А., а также являсь представителем ответчика Черновой Н.М., действующий на основании доверенности, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара, встречные исковые требования поддержалаи в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Чернова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления МВД России по г.Самаре, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Заслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 19.07.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, литер В, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу адрес «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до 2024 года, утвержденную Постановлением адрес от 29.03.2019г. №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации-Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Судом установлено, что Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (13/27 долей в праве общкей долевой собственности), является ФИО1

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 06.09.2024г., в жилом помещении, расположенном по адресу: адресА,адрес зарегистрированы: ФИО3, ФИО2

Постановлением Администрации г.о.Самара от 01.04.2024г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения правообладателей.

Согласно пункту 2.6. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от 01.04.2024г. № Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчета об оценке от 29.02.2024г., выполненного ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения (13/27 долей в праве общей долевой собственности) составила 2 029 923 руб., из них: стоимость жилого помещения-1 732 359 руб., стоимость земельного участка-236 231 руб., услуги риэлтора-53 333 руб., услуги грузоперевозки-4 667 руб., услуги грузчиков-3 333 руб.

Из материалов дела также установлено, что ответчики уведомлены о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома по адресу:адрес.

Для ознакомления с отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения, а также для подписания соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение ответчикам рекомендовано обратиться в Департамент управления имуществом г.о.Самара.

Однако к соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Ответчики выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее Черновой Н.М. жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчик отказался от предоставления им выкупной цены и намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчика нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Черновой Надежды Михайловны, Черновой Людмилы Александровны, Черновой Кристины Александровны с возложением на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд и в связи с этим о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к Черновой Надежде Михайловне, Черновой Людмиле Александровне, Черновой Кристине Александровне об изъятии недвижимого имущества путем выкупа - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Черновой Надежды Михайловны, Черновой Людмилы Александровны, Черновой Кристины Александровны к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое помещение, удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (13/27 долевой в праве общей доелвой собственности), путем выкупа у Черновой Надежды Михайловны за 2 029 923 рублей.

Прекратить право собственности Черновой Надежды Михайловны на 13/27 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес праве общей долевой собственности, признав право на указанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Чернову Надежду Михайловну, Чернову Кристину Александровну, Чернову Людмилу Алексанлровну.

Решение суда в части выселения, прекращения права собственности и признания права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара подлежит исполнению после предоставления Черновой Надежде Михайловне, равнозначного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Черновой Надежды Михайловны, Черновой Кристиыну Александровны, Черновой Людмилы Алексанлровнуы, с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.02.2025г.

Председательствующий: О.И.Ерофеева