Признание недействительным акта приема-передачи квартиры из-за строительных недостатков (3,7 млн ₽)

Дело № 2-5612/2024

УИД: 66RS0001-01-2024-004174-67

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.10.2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 сентября 2024 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Жернаковой О.П., при помощнике Соколовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова Виктора Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые горизонты 6» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панов В.В. обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые горизонты 6» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Пановым Виктором Викторовичем и ответчиком ООО «Новые горизонты 6» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом - стр. поз №34, этап 2, корп. 5 по строительному адресу: адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу жилое помещение - однокомнатную квартиру с условным номером адрес, расположенную в секции адрес, общей площадью 35,48 кв.м.

Цена Договора согласно п. 4.1. Договора составляет 3 696 388 руб. 08 коп.

Истцом цена по указанному договору оплачена своевременном и в полном объеме.

Согласно п. 6.2.3 Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту.

Ответчиком в установленный договором срок объект долевого строительства не передан Панову В.В.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся осмотр вышеназванной квартиры, в ходе которого были выявлены многочисленные недостатки строительства, в связи с чем акт приема-передачи квартиры подписан не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями устранить выявленные недостатки. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил односторонний акт передачи объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о готовности объекта к передаче участнику долевого строительства истец Панов В.В. не получал, от принятия квартиры не уклонялся, на момент осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ она не была готова к передаче в связи с наличием многочисленных строительных недостатков.

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истец просит признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 267 руб. 04 коп.

В судебном заседании представитель истца Панов И.В. доводы и требования искового заявления поддержал, указал, что ДД.ММ.ГГГГ осмотр квартиры производился с участием технического специалиста «Эксперт Новострой» ИП Атаманов П.В., по результатам осмотра специалистом зафиксировано в акте множество недостатков. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об устранении выявленных и зафиксированных недостатков, в претензии перенесены недостатки, установленные специалистом в акте осмотра. Впоследствии с декабре 2023 года истец получил односторонний акт приема-передачи квартиры. На осмотр квартиры истца на ДД.ММ.ГГГГ никто не уведомлял. Представленные ответчиком уведомление о завершении строительства и уведомление о проведении комиссионного осмотра представлены по другому договору участия долевого строительства № № заключенному с истцом на квартиру № адрес тогда как в настоящем деле истцом оспаривается односторонний акт приема-передачи квартиры № адрес по договору № №. Кроме того, данные уведомления направлены по адресу, по которому истец не проживает, о чем он сообщил ответчику с претензии от 12.10.2023. По условиям договора (п. 5.5. договора) участник долевого строительства обязан принять квартиры в течение трех рабочих дней после получения извещения застройщика об устранении недостатков. Истец не был уведомлен об устранении недостатков, заявленных им ДД.ММ.ГГГГ. Истцу до настоящего времени не известно, устранены ли застройщиком недостатки, доказательств об устранении недостатков в квартире адрес ответчиком не представлено. Просит исковые требования удовлетворить. Не возражает против вынесения судом заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки, что подтверждается отчетом отслеживания почтовых отправлений с сайта «Почта России» трек номер №, ходатайств об отложении дела суду не представил. От ответчика поступили письменные возражения на иск, в которых он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался осуществить передачу квартиры не позднее 30.01.2023.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства исх. № и описью от ДД.ММ.ГГГГ которые свидетельствуют об исполнении ответчиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление исх. №№ о проведении комиссионного осмотра, что подтверждается кассовым чеком № № ДД.ММ.ГГГГ и описью от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ состоялся комиссионный осмотр квартиры, на который истец не явился, в связи с чем ответчиком был составлен комиссионный акт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому квартира являлась пригодной для проживания, состояние квартиры соответствовало условиям договора №№.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был вынужден составить акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний), который был направлен истцу и получен истцом 09.12.2023, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры истцу отсутствует, поскольку ответчик в установленный договора срок был готов передать истцу квартиры, однако последний от принятия объекта уклонился. Просит в удовлетворении иска отказать, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Пановым В.В. и ООО «Новые горизонты 6» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому Застройщик обязуется передать Панову В.В. объект долевого строительства в жилом доме по адресу: адрес

Цена Договора согласно п. 4.1. Договора составляет 3 696 388 руб. 08 коп.

По договору участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательства построить жилой многоквартирный дом, и по завершению строительства передать Панову В.В. объект долевого строительства по адресу: адрес

Согласно п. 6.2.3 Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту.

Истцом принятые на себя обязательства по названному договору были исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме.

Застройщиком условия договора по передаче квартиры в установленные сроки нарушены - в установленный договором срок квартира участнику долевого строительства не передана, составленный застройщиком односторонний акт передачи объекта долевого строительства (квартиры) от 01.12.2023 истцом оспаривается.

Согласно п. 7.1. Договора долевого участия, стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с Договором и действующим законодательством.

Оценивая требования истца о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу частей 1 - 3 статьи 8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № №, при условии полной оплаты Участником долевого строительства Цены Договора и неустойки (при ее наличии), предусмотренной Договором, в письменном виде уведомляет Участника долевого строительства о готовности исполнить свои обязательства по передаче квартиры путем направления по почте заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении, по адресу, указанному в Договоре, либо путем вручения указанного уведомления Участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший уведомление от Застройщика, указанное в п. 5.1 и п. 5.7 Договора, обязан принять квартиру в срок, указанный в уведомлении.

В соответствии с п.5.4. договора участник долевого строительства имеет право отказаться от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры в случае несоответствия качества передаваемой квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению ее качества, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договора использования. Перечень таких несоответствий фиксируется сторонами в акте осмотра.

В силу п.5.5. договора при устранении указанных в акте осмотра несоответствий передаваемой квартиры, участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней после получения участником долевого строительства извещения об их устранении.

Сообщение об устранении замечаний и о готовности квартиры к передаче по акту приема-передачи может быть направлено участнику долевого строительства в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении либо посредством направления телеграммы, либо путем вручения указанного уведомления участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно п.5.6. договора при уклонении участника долевого строительства от принятия Квартиры в предусмотренный Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Квартиры, Застройщик, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Квартиры Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Квартиры.

Из взаимосвязи приведенных норм Закона и положений договора следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также исполнении обязанности передачи объекта строительства, соответствующего условиям договора.

Таким образом, в соответствии статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры Панову В.В. либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Согласно материалам дела разрешение на ввод объекта, а именно: адрес получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из письменных возражений ответчика: ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается самими сообщением, кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и описью б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного ответчиком сообщения о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик уведомляет Панова В.В. о готовности передать ему по акту приема-передачи квартиру по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, пос. Бугры, массив Центральное, Гаражный проезд, д. 23, корп. 1, кв. 135.

Согласно почтовой описи и кассовым чеком с трек-номером № указанное сообщение о завершении строительства получено истцом ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств, подтверждающих получения извещения истцом по почте или лично под расписку уведомления по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ как этого требует ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ответчик суду не представил, на наличие таких доказательств не ссылается.

Согласно материалам дела, при осмотре квартиры истцом ДД.ММ.ГГГГ были выявлены недостатки в объекте долевого строительства, что зафиксировано актом осмотра ИП Атаманова П.В. от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ссылается на наличие следующих недостатков:

• перекос створки балконной двери, в малой комнате перекос створки окна;
• на внутренней поверхности балконной двери загрязнение, зазор между нижним левым штапиком и рамой;
• в малой комнате уплотнительная резинка створки окна меньшего размера (короче) ее посадочного места, ниже, на раме окна, след протечки воды;
• на полу балкона у витражного окна вода;
• строительная грязь, мусор на полу и в направляющих раздвижной части витражного окна балкона;
• строительная грязь, мусор на подоконниках, оконных рамах и петлях;
• на наружных углах стен пластиковые уголки, на которых наклеен молярный скотч для их закрепления с заходом на стены, местами зазор между пластиковым уголком и стеной;
• в малой комнате повреждение подоконника в виде царапин на его поверхности;
• в малой комнате откосы окна с разрушениями, зазоры в месте примыкания откосов к раме окна;
• в квартире на стенах, оклееных полотнами обоев, местами складки полотен, отслоение полотен от стены в стыках, в малой комнате в нижней части правой стены отслоение полотна в виде вздутия;
• в малой комнате возле нижней розетки на стене напротив окна разрушение стены в виде отверстия;
• в квартире на ламинатной части пола местами уступы стыков плит ламината, в малой комнате деформация плит ламината в виде набухания под радиатором отопления, следы протечки воды в месте крепления отвода трубы отопления от радиатора отопления;
• в большой комнате разрушение, деформация откосов проемов окна и двери балкона, зазоры в местах примыкания откосов к рамам окна и двери балкона;
• в большой комнате за радиатором отопления отслоение полотна обоев от стены;
• в коридоре на торцевом углу межкомнатной стены отсутствует пластиковый уголок;
• при открывании-закрывании внутриквартирных дверей шум в виде скрипа;
• зазоры между стеной и наличником всех внутриквартирных дверей;
• в квартире местами зазоры между плинтусом и стенами;
• у радиорозетки разрушение стены в виде отверстия;
• в ванной комнате местами на полу и стенах в межплиточных швах отсутствует затирка, местами затирка с наплывами;
• зазор между левым наличником и стеной входной в квартиру двери, нарушение лакокрасочного покрытия левого наличника входной в квартиру двери в виде царапины;
• в ванной комнате дефект поверхности облицовочной плитки стены возле декоративной решетки вентиляционного отверстия в виде следов и вкраплений окалины;
• в ванной комнате отсутствует шланг и лейка душа;
• строительная грязь и мусор на полу под ванным корытом, местами в коридоре и комнатах;
• протечка слива ванного корыта;
• подошва унитаза, раковина и ванное корыто по периметру не загермечены;
• отсутствует колпак левого крепежного болта унитаза;
• в ванной комнате слабый напор воды из смесителей;
• следы ржавчины на металлических частях сливов ванного корыта и раковины;
• в ванной комнате разрушено крепление канализационной трубы, контруклон канализационной трубы;
• в ванной комнате повреждение покрытия поверхности раковины в виде следов и вкраплений окалины;
• в ванной комнате за унитазом в местах прохода через стену труб канализации, горячего и холодного водоснабжения частично отсутствует заделка отверстий, местами наплывы монтажного раствора;
• розетки в ванной комнате подключены в электрощитке квартиры на непредназначенные для них клеммы;
• на балконе разрушен корпус розетки;
• расплывчатое видоизображение квартирного дисплея домофона;
• нарушение лакокрасочного покрытия дверной коробки в ванную комнату в виде сколов;
• отсутствуют ручки терморегуляторов на подводке у радиаторов отопления;
• в ванной комнате разрушено крепление заглушки отверстия в стене справка от унитаза;
• в большой комнате (в кухонной части) на выводах водопроводов холодной и горячей воды после приборов учета отсутствуют отсечные краны.

Согласно материалам дела (л.д. 21), 12.10.2023 истцом в адрес ответчика была вручена претензия вх. № № требованиями устранить выявленные недостатки. В данной претензии истец указал о изменении его адреса проживания, указал в качестве адреса проживания: адрес

Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Как указал ответчик, ДД.ММ.ГГГГ состоялся комиссионный осмотр квартиры, расположенной по адресу: адрес о чем ответчиком представлен акт осмотра, на который истец был извещен уведомлением исх. № проведении комиссионного осмотра, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное уведомление направлено по адресу: адрес то есть по адресу, по которому истец не проживает, о чем он ранее уведомил застройщика в претензии от ДД.ММ.ГГГГ и согласно отслеживанию почтовых отправлений с сайта «Почта России» трек-номер № уведомление истцом не получено, вернулось отправителю в связи с истечением срока его хранения.

Более того, из представленных ответчиком документов следует, что сообщение о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ, документы о его направлении, комиссионный акт осмотра, уведомление о проведении осмотра и доказательства его направления представлены ответчиком по иному договору долевого участия №№ на иной объект недвижимости квартиру по адресу: адрес, тогда как по одностороннему акту истцу передана квартира, по адресу: адрес по договору №№

При таких обстоятельствах, с учетом представленных сторонами документов, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлены доказательства исполнения им как застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства Панова В.В. о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, доказательства готовности квартиры к передаче при наличии выявленных истцом недостатков, доказательства устранения заявленных истцом в претензии от ДД.ММ.ГГГГ недостатков, а также уклонения Панова В.В. как участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оснований для составления одностороннего акта у ответчика не имелось, квартира не соответствовала условиям договора. Доказательств уклонения истца от принятия готового к сдаче объекта недвижимости ответчиком не представлено. С учетом всех установленных судом обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры №) недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ему причинен моральный вред, который подлежит компенсации.

Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, длительность нарушения прав истца, связанные с невозможностью использования оплаченного им объекта недвижимости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец обращался к ответчику за добровольным урегулированием требований ДД.ММ.ГГГГ. Требования претензии в установленный законом срок, ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".

С учетом указанных положений Закона, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца штраф составляет (10 000 руб. 00 коп. х 5%) = 500 рублей 00 копеек. Оснований для снижения штрафа суд не находит.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, кроме иного, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела (л.д. 5,6) истцом были понесены почтовые расходы по направлению иска в адрес ответчика в размере 267 руб. 04 коп.

С учетом удовлетворения исковых требований истца, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей, исходя из расчета, предусмотренного ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из двух удовлетворенных неимущественных требований истца.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панова Виктора Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые горизонты 6» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства квартиры по адресу: адрес по договору участия в долевом строительстве № №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новые горизонты 6» (ИНН 4703154996) в пользу Панова Виктора Викторовича компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 267 рублей 04 копейки, штраф в размере 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новые горизонты 6» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жернакова О. П.