Взыскание 378 193 ₽ с застройщика за недостатки квартиры по ДДУ (компенсация ущерба, моральный вред, экспертиза)

КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2024-002540-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 27.01.2025

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С. при ведении протокола помощником судьи Борцовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НОООП «Бюро защиты прав потребителей» в интересах Николаева Михаила Львовича и Николаевой Анастасии Владимировны к ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ППК «Фонд развития территорий», указав следующее.

18.07.2023 между Николаевым М.Л. и Николаевой А.В. (дольщиками) и ППК «Фонд развития территорий» (застройщиком) заключён договор участия в долевом строительстве № НН29-КВ-12. Объектом строительства являлась (адрес обезличен) общей площадью 43 кв.м., по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен).

После передачи квартиры были обнаружены недостатки. На направленные претензии ответчик не отреагировал.

На основании изложенного НОООП «Бюро защиты прав потребителей» просило суд взыскать в пользу Николаева М.Л. и Николаевой А.В. расходы по устранению недостатков объекта долевого строительства - 378 193 рубля, неустойку за период с 14.03.2024 по 17.12.2024 - 378 193 рубля, неустойку за период с 18.12.2024 по день фактического исполнения решения суда в размере 3% от суммы расходов на устранение недостатков в размере 2 378 193 рублей, расходы на оплаты экспертизы - 40 000 рублей, компенсацию морального вреда - по 110 000 рублей каждому. Также просило взыскать в пользу Николаева М.Л. и Николаевой А.В. и НОООП «Бюро защиты прав потребителей» штраф за отказ удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание стороны не явились. Истцы представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в отзыве поступившем в суд 27.05.2024 указал на устранение недостатков в квартире, действие моратория на неустойку и штрафы застройщикам, просил применить положения ст. 333 к начисленным неустойке и штрафу.

Стороны были извещены надлежащим образом: посредством направления почтовой корреспонденции, и в порядке предусмотренном ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ: посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.

Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, в случае неисполнения застройщиком требования участника о возмещении расходов на исправление недостатков подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливающие ответственность за просрочку выполнения требований потребителя в части не урегулированной специальным законом.

Как следует из материалов дела 18.07.2023 между Николаевым М.Л. и Николаевой А.В. (дольщиками) и ППК «Фонд развития территорий» (застройщиком) заключён договор участия в долевом строительстве № НН29-КВ-12. Объектом строительства являлась однокомнатная (адрес обезличен) общей площадью 43 кв.м., по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен).

Цена договора - 3 451 481 рубль была оплачена истцами и квартира передана истцам по акту приёма-передачи.

В соответствии с п.6.2 договора, гарантийный срок составляет 5 лет с момента подписания договора приёма-передачи.

После передачи квартиры истцом были обнаружены недостатки и организовано исследование квартиры. Как следует из заключения специалиста №12/23 выполненного ООО «Межрегиональный экспертный центр», в квартире выявлены дефекты силового кабеля, оконных блоков, дверных блоков, покрытия пола, покрытия стен, и потолка. Стоимость устранения недостатков - 283 035 рублей 32 копейки.

Ответчику в пределах срока гарантии - 29.02.2024 была направлена претензия, которая 04.03.2024 получена ответчиком. Это следует из отчёта сформированного АО «Почта России» по РПО (№) (л.д.15).

Материалы гражданского дела не содержат сведений о направлении истцу ответа на претензию.

Для проверки доводов Истца о наличии недостатков в квартире и причин их возникновения, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭПЦ Вектор».

Согласно экспертному заключению ООО «ЭПЦ Вектор» 40/06/24 от 01.10.2024, стоимость устранения недостатков квартиры Николаева М.Л. и Николаевой А.В., явившихся следствием нарушения условий договора участия в долевом строительстве, строительных норм и правил при возведении дома и его отделки, с учётом округления составляет 378 193 рубля. Выводов о признании жилого помещения непригодным для проживания произведено не было.

При разрешении иска, суд принимает за основу заключение судебного эксперта. Не доверять изложенным выводам судебного эксперта ООО «ЭПЦ Вектор» у суда оснований не имеется, поскольку они подготовлены компетентными в соответствующей области специалистами, имеющими стаж экспертной работы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценивая указанное заключение, отвечающее требованиям ст. 86 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с иными исследованными доказательствами, суд принимает его в качестве доказательства, поскольку сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы. Доказательств несостоятельности выводов судебной экспертизы или некомпетентности экспертов её проводивших, а также объективных доказательств позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами предоставлено также не было.

Все выводы экспертов достаточно полно аргументированы в исследовательской части заключения.

При этом суд учитывает, что осмотр производился экспертом 06.08.2024, то есть после поступления в суд отзыва ответчика с указанием на исправление недостатков. То есть довод ответчика об устранении недостатков не получил своё подтверждение.

Таким образом, требования НОООП «Бюро защиты прав потребителей» в части взыскания ущерба установленного судебным экспертом суд признаёт законными. В пользу каждого из материальных истцов подлежит взысканию по 189 096 рублей 50 копеек.

В силу положений ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Суд с учетом обстоятельств дела, характера выявленных недостатков, их наличие на протяжении длительного времени, требований разумности и справедливости находит размер компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов по - 25 000 рублей.

Разрешая требование о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Частью 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. Положения данной нормы приведены в редакции от 08.08.2024. На основании положений ст.2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», именно данная редакция подлежит применению в рассматриваемом споре.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление № 326, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона № 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Постановление № 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 г. (пункт 4).

Согласно п. 2 Постановления № 326 в период с 01.07.2023г. до 30.06.2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 2 Постановления № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Предусмотренный пунктом 2 Постановления № 326 период, в течение которого действует предельный размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

Также указанным постановлением определено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

Особенности, установленные указанным пунктом применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, неустойка подлежит исчислению с 14.03.2024 по 01.01.2025 года с суммы 378 193 рублей исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г - 7,5%. Сумма неустойки составляет 22 784 рубля 79 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Николаева М.Л. и Николаевой А.В. в равном размере.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к начисленной неустойке суд не усматривает.

Разрешая требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд не находит основания для её удовлетворения исходя из следующего.

Предпринимаемые государством меры по регулированию особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве предполагают как механизмы отсрочек по выплате неустойки, штрафа, так и прямой запрет на их начисление - в частности с 01.01.2025 по 30.06.2025 года. Также указанные сроки могут корректироваться в дальнейшем. Об этом свидетельствуют изменения внесенные Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916. В данной связи, при существующем нормативном регулировании данного вопроса, положительное разрешение данного требования при рассмотрении настоящего дела не представляется возможным. Данное решение не свидетельствует о нарушении прав истцов, поскольку их права на восполнение имущественных потерь в связи с просрочкой исполнения обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, не нарушаются в связи с тем, что закон допускает довзыскание такой неустойки за соответствующий период в отдельном судебном процессе с учётом фактического правового регулирования расчёта неустойки на момент исполнения решения суда.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку право на присуждение предусмотренного Законом штрафа возникает не в момент нарушения ответчиком обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм, суд, применяя положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 о неначислении штрафа за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы, связанные с оплатой оценочных работ ООО «Межрегиональный экспертный центр», в размере 40 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела Договором на проведение независимой экспертизы транспортного средства и квитанцией. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика полностью, в качестве судебных расходов, на основании ст. 98 ГПК РФ. Суд признает понесенные истцом расходы по оплате экспертного заключения необходимыми, поскольку они связаны с определенными процессуальными действиями, совершенными в целях реализации принадлежащих истцу процессуальных прав в рамках разрешения настоящего спора. Чрезмерность расходов на экспертизу ответчиком не доказана и судом не установлена.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 года ППК «Фонд развития территорий» имеет право на отсрочку исполнения решения в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику до 30.06.2025 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 510 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НОООП «Бюро защиты прав потребителей» в интересах Николаева Михаила Львовича и Николаевой Анастасии Владимировны к ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» ИНН 7704446429 в пользу Николаева Михаила Львовича ((данные обезличены)): компенсацию ущерба - 189 096 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда - 25 000 рублей, судебных расходов - 20 000 рублей.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» ИНН 7704446429 в пользу Николаевой Анастасии Владимировны ((данные обезличены)) компенсацию ущерба - 189 096 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда - 25 000 рублей, судебных расходов - 20 000 рублей.

Представить ППК «Фонд развития территорий» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. включительно

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» государственную пошлину в доход местного бюджета согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, в размере 7 510 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись В.С. Кузьменко

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: Е.Г.Борцова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-58/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода