Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии для инвалида I группы
Тренина Н.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района и Администрации г. Екатеринбурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец, являясь инвалидом I группы, провела работы по объединению ванной комнаты и санузла, демонтажу перегородок и установке специализированного оборудования для удобства пользования помещением.
Техническое заключение подтвердило, что перепланировка соответствует строительным нормам, не нарушает требования пожарной и санитарной безопасности, не затрагивает несущих конструкций здания и не ухудшает условия проживания других жильцов. Однако Администрация отказала в согласовании из-за отсутствия проекта перепланировки, требуемого ст. 26 ЖК РФ.
Стороны дела
История дела
- 25.12.2024, 12:26
Регистрация иска
-
25.12.2024, 18:04Передача материалов судье
-
10.01.2025, 12:19Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
10.01.2025, 12:19Подготовка к судебному разбирательству
-
10.01.2025, 12:19Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
13.02.2025, 11:30Судебное заседание
Место: зал № 216 (Бажова, 31А)
Результат: Объявлен перерыв
-
24.02.2025, 14:00Судебное заседание
Место: зал № 216 (Бажова, 31А)
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
10.03.2025, 17:39Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
24.03.2025, 18:27Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Тренина Н.Л. требовала сохранить квартиру в измененном состоянии, ссылаясь на техническое заключение, подтверждающее безопасность работ. Она указала, что перепланировка необходима для комфортного проживания в связи с инвалидностью.
Позиция ответчика
Администрация возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие проекта перепланировки, предусмотренного ЖК РФ. Ответчик настаивал, что работы проведены без согласования, что формально является нарушением.
Обоснование и выводы суда
Суд применил ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, а также ст. 56 ГПК РФ. Учтено, что перепланировка не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью, а техническое заключение подтверждает соответствие нормам.
Решение суда
Иск удовлетворен. Квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом ООО «БТИ».
Оригинальный текст дела
*** Дело № 2-1455/2025
УИД № 66RS0003-01-2024-007894-53
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 24 февраля 2025 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевой А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трениной Надежды Лукияновны к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Тренина Н.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: А, .
Согласно справке МСЭ-2023 *** от *** истец была признана инвалидом первой группы бессрочно. В виду отсутствия возможности свободно передвигаться, истец была вынуждена принять решение о переоборудовании жилого помещения, а именно, объединения ванной комнаты и санузла, с последующей реставрацией такой комнаты и оборудованием её средствами, используемыми инвалидом для упрощения пользования таким помещением.
Согласно техническому заключению *** были выполнены работы:
- Демонтаж дверного полотна, с последующей зашивкой соответствующего дверного проёма в гипсолитовой перегородке между помещениями санузла и коридором, материал зашивки проема - листы типа «Knauf» ГСП-А в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» «Knauf» на всю глубину проёма;
- Демонтаж дверного полотна, с последующим устройством открытого дверного проёма в гипсолитовой перегородке между помещениями кухни и коридором;
- Демонтаж существующей гипсолитовой перегородки между помещениями ванной комнаты и санузлом, с изменениями конфигурации плана санузла и самой ванной комнаты, в результате демонтажа эти два помещения объединены в единое пространство санузла;
- Демонтаж существующего напольного покрытия в ремонтируемом помещении санузла;
- Демонтаж сантехнического оборудования, с последующей установкой на новое;
- Зашивка существующего дверного проёма 700x2155 мм. В ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями санузла и коридором, материал зашивки проёмов - листы типа «Knauf» ГСП-А в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» «Knauf» на всю глубину проёма;
- Устройство встроенных шкафов - купе, фасад которого раздвижные панели по направляющим, прямоугольной формы, материал конструкции встроенного фасада - ламинированная древесно - стружечная плита, толщиной 18 мм, фасады которых со стороны посещений жилых комнат;
- Установка унитаза, раковины для мытья рук, напольного душевого поддона в помещении санузла;
- Выполнен монтаж новых инсталляций и декоративно - защитных коробов из листов типа «Knauf» ГСП-H» (влагостойкие) в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50 в помещении санузла, доступ с предварительно предусмотренными люками доступа к существующим инженерным сетям, геометрический размер которых 300х600 мм;
- Выполнено устройство нового гидроизоляционного слоя в ремонтируемом помещении с повышенным влажностным режимом в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы». Напольная гидроизоляция заведена на стены санузла на высоту 300мм;
- Осуществлено покрытие всех поверхностей перегородок санузла обмазочной гидроизоляций в виде жидкого раствора для создания защитного слоя посредством гидробарьера и достижения эластичности, препятствующим случайным механическим повреждениям;
- Выполнен монтаж самоклеящейся гидроизоляционной ленты в местах сопряжений перегородок между собой и местах примыканий перегородок к полу.
По результатам исследования, в упомянутом заключении было установлено, что:
- Нормальная дальнейшая эксплуатация объекта, как жилого после реализованных строительно - ремонтных работ возможна;
- Обследуемый объект рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения;
Признание жилого помещения пригодным для проживания представляется возможным, не противоречит нормам СанПиН. Помещение обеспечено инженерными системами, соответствующими требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, вентиляционная система исправна, конфигурация посещений с повышенным влажностным режимом отвечает требованию п. 7.20 СП 54.13330.2022, изменения границ местоположения относительно санитарно-технического узла относительно вертикального стояка подъезда жилого дома не зафиксировано.
Существующая планировка не противоречит действующему законодательству РФ, установленным нормативом (СП 54.13330.2022, СП 30-13330.2020, СП 60-13330.2020).
Общий вывод экспертов состоит в соответствии перепланировки всем требованиям, устанавливаемым к жилым помещениям законодательством, сводами правил и национальными стандартами. Каких-либо замечаний не принесено.
Несущие и ограждающие конструкции в удовлетворительном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надёжности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13-102-2003. Недостатков в строительных конструкциях не выявлено, строительно-ремонтные работы выполнены в соответствии с положениями СП 112.1330.2011 (пожарная безопасность), права третьих лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью гражданам не создаст.
При этом, выполненные изменения никаким образом не вызывают ухудшения условий проживания людей, не создали угрозы жизни и здоровью, не нарушают права и законные интересы жильцов. Объект рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.
Истец обращалась в Администрацию Кировского района г. Екатеринбурга за согласованием проводимой перепланировки жилого помещения, однако, решением от *** . ей было отказано в согласовании перепланировки ввиду невыполнения условий ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - отсутствует подлинник или нотариально заверенная копия проекта перепланировки жилого помещения.
У истца такой проект отсутствует, однако, проведено техническое исследование, результаты которого были представлены ответчику в виде указанного заключения.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить , расположенную по адресу: А в перепланированном и переустроенном состоянии на дату последнего обследования *** от ***.
Истец в судебное заседание не явилась, доверила защиту своих интересов представителю.
Представитель истца - ***3, действующий на основании доверенности от *** в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчиков - 4, действующая на основании доверенностей от , в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: А, .
В жилом помещении произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно:
- Демонтаж дверного полотна, с последующей зашивкой соответствующего дверного проёма в гипсолитовой перегородке между помещениями санузла и коридором, материал зашивки проема - листы типа «Knauf» ГСП-А в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» «Knauf» на всю глубину проёма;
- Демонтаж дверного полотна, с последующим устройством открытого дверного проёма в гипсолитовой перегородке между помещениями кухни и коридором;
- Демонтаж существующей гипсолитовой перегородки между помещениями ванной комнаты и санузлом, с изменениями конфигурации плана санузла и самой ванной комнаты, в результате демонтажа эти два помещения объединены в единое пространство санузла;
- Демонтаж существующего напольного покрытия в ремонтируемом помещении санузла;
- Демонтаж сантехнического оборудования, с последующей установкой на новое;
- Зашивка существующего дверного проёма 700x2155 мм. В ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями санузла и коридором, материал зашивки проёмов - листы типа «Knauf» ГСП-А в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» «Knauf» на всю глубину проёма;
- Устройство встроенных шкафов - купе, фасад которого раздвижные панели по направляющим, прямоугольной формы, материал конструкции встроенного фасада - ламинированная древесно - стружечная плита, толщиной 18 мм, фасады которых со стороны посещений жилых комнат;
- Установка унитаза, раковины для мытья рук, напольного душевого поддона в помещении санузла;
- Выполнен монтаж новых инсталляций и декоративно - защитных коробов из листов типа «Knauf» ГСП-H» (влагостойкие) в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50 в помещении санузла, доступ с предварительно предусмотренными люками доступа к существующим инженерным сетям, геометрический размер которых 300х600 мм;
- Выполнено устройство нового гидроизоляционного слоя в ремонтируемом помещении с повышенным влажностным режимом в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы». Напольная гидроизоляция заведена на стены санузла на высоту 300мм;
- Осуществлено покрытие всех поверхностей перегородок санузла обмазочной гидроизоляций в виде жидкого раствора для создания защитного слоя посредством гидробарьера и достижения эластичности, препятствующим случайным механическим повреждениям;
- Выполнен монтаж самоклеящейся гидроизоляционной ленты в местах сопряжений перегородок между собой и местах примыканий перегородок к полу.
Истцом представлено техническое заключение *** по перепланировке и переустройству *** жилом А по *** в .
В соответствии с техническим заключением ООО «БТИ», переустройство, произведенное в спорной квартире, в целом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, произведенное переустройство не влечет нарушение в работе инженерных сетей всего дома: теплоснабжения, водоснабжения, вентиляции, газоснабжения, и не повлияло на техническое состояние и надёжность конструкций здания. Помещения квартиры обеспечивают необходимые минимально-комфортные условия проживания и нормальную эксплуатацию, отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.
У суда нет оснований не доверять данному заключению, так как оно составлено организацией, имеющей право осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства.
По результатам исследования представленных доказательств суд приходит к выводу, что проведение указанных работ в квартире истца не противоречит требованиям СНиПов, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в целом сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.
Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения несущие конструкции здания не повреждены, не создается угроза жизни и здоровью людей, проживающих в данном доме, а также данная перепланировка и переустройство обеспечит истцу более комфортное проживание в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Также суд принимает во внимание, что работы по перепланировке и переустройству были вынужденными в силу особого статуса собственника жилого помещения. Согласно справке МСЭ-2023 *** от *** истец является инвалидом первой группы бессрочно. Соответственно, выполненные работы призваны упростить для истца порядок пользования переоборудованными и перепланированными помещениями.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Трениной Надежды Лукияновны к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: А, , в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта ООО «БТИ» по состоянию на .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья К. В. ИсаковаДело ***
УИД RS0-53
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд *** в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ***2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к , Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования 1 к , Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704017:932, расположенное по адресу: А, *** перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта ООО «БТИ» по состоянию на .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд *** путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья К. В. Исакова
*** Дело № 2-1455/2025
УИД № 66RS0003-01-2024-007894-53
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 24 февраля 2025 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевой А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трениной Надежды Лукияновны к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Тренина Н.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: А, .
Согласно справке МСЭ-2023 *** от *** истец была признана инвалидом первой группы бессрочно. В виду отсутствия возможности свободно передвигаться, истец была вынуждена принять решение о переоборудовании жилого помещения, а именно, объединения ванной комнаты и санузла, с последующей реставрацией такой комнаты и оборудованием её средствами, используемыми инвалидом для упрощения пользования таким помещением.
Согласно техническому заключению *** были выполнены работы:
- Демонтаж дверного полотна, с последующей зашивкой соответствующего дверного проёма в гипсолитовой перегородке между помещениями санузла и коридором, материал зашивки проема - листы типа «Knauf» ГСП-А в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» «Knauf» на всю глубину проёма;
- Демонтаж дверного полотна, с последующим устройством открытого дверного проёма в гипсолитовой перегородке между помещениями кухни и коридором;
- Демонтаж существующей гипсолитовой перегородки между помещениями ванной комнаты и санузлом, с изменениями конфигурации плана санузла и самой ванной комнаты, в результате демонтажа эти два помещения объединены в единое пространство санузла;
- Демонтаж существующего напольного покрытия в ремонтируемом помещении санузла;
- Демонтаж сантехнического оборудования, с последующей установкой на новое;
- Зашивка существующего дверного проёма 700x2155 мм. В ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями санузла и коридором, материал зашивки проёмов - листы типа «Knauf» ГСП-А в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» «Knauf» на всю глубину проёма;
- Устройство встроенных шкафов - купе, фасад которого раздвижные панели по направляющим, прямоугольной формы, материал конструкции встроенного фасада - ламинированная древесно - стружечная плита, толщиной 18 мм, фасады которых со стороны посещений жилых комнат;
- Установка унитаза, раковины для мытья рук, напольного душевого поддона в помещении санузла;
- Выполнен монтаж новых инсталляций и декоративно - защитных коробов из листов типа «Knauf» ГСП-H» (влагостойкие) в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50 в помещении санузла, доступ с предварительно предусмотренными люками доступа к существующим инженерным сетям, геометрический размер которых 300х600 мм;
- Выполнено устройство нового гидроизоляционного слоя в ремонтируемом помещении с повышенным влажностным режимом в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы». Напольная гидроизоляция заведена на стены санузла на высоту 300мм;
- Осуществлено покрытие всех поверхностей перегородок санузла обмазочной гидроизоляций в виде жидкого раствора для создания защитного слоя посредством гидробарьера и достижения эластичности, препятствующим случайным механическим повреждениям;
- Выполнен монтаж самоклеящейся гидроизоляционной ленты в местах сопряжений перегородок между собой и местах примыканий перегородок к полу.
По результатам исследования, в упомянутом заключении было установлено, что:
- Нормальная дальнейшая эксплуатация объекта, как жилого после реализованных строительно - ремонтных работ возможна;
- Обследуемый объект рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения;
Признание жилого помещения пригодным для проживания представляется возможным, не противоречит нормам СанПиН. Помещение обеспечено инженерными системами, соответствующими требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, вентиляционная система исправна, конфигурация посещений с повышенным влажностным режимом отвечает требованию п. 7.20 СП 54.13330.2022, изменения границ местоположения относительно санитарно-технического узла относительно вертикального стояка подъезда жилого дома не зафиксировано.
Существующая планировка не противоречит действующему законодательству РФ, установленным нормативом (СП 54.13330.2022, СП 30-13330.2020, СП 60-13330.2020).
Общий вывод экспертов состоит в соответствии перепланировки всем требованиям, устанавливаемым к жилым помещениям законодательством, сводами правил и национальными стандартами. Каких-либо замечаний не принесено.
Несущие и ограждающие конструкции в удовлетворительном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надёжности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13-102-2003. Недостатков в строительных конструкциях не выявлено, строительно-ремонтные работы выполнены в соответствии с положениями СП 112.1330.2011 (пожарная безопасность), права третьих лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью гражданам не создаст.
При этом, выполненные изменения никаким образом не вызывают ухудшения условий проживания людей, не создали угрозы жизни и здоровью, не нарушают права и законные интересы жильцов. Объект рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.
Истец обращалась в Администрацию Кировского района г. Екатеринбурга за согласованием проводимой перепланировки жилого помещения, однако, решением от *** . ей было отказано в согласовании перепланировки ввиду невыполнения условий ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - отсутствует подлинник или нотариально заверенная копия проекта перепланировки жилого помещения.
У истца такой проект отсутствует, однако, проведено техническое исследование, результаты которого были представлены ответчику в виде указанного заключения.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить , расположенную по адресу: А в перепланированном и переустроенном состоянии на дату последнего обследования *** от ***.
Истец в судебное заседание не явилась, доверила защиту своих интересов представителю.
Представитель истца - ***3, действующий на основании доверенности от *** в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчиков - 4, действующая на основании доверенностей от , в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: А, .
В жилом помещении произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно:
- Демонтаж дверного полотна, с последующей зашивкой соответствующего дверного проёма в гипсолитовой перегородке между помещениями санузла и коридором, материал зашивки проема - листы типа «Knauf» ГСП-А в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» «Knauf» на всю глубину проёма;
- Демонтаж дверного полотна, с последующим устройством открытого дверного проёма в гипсолитовой перегородке между помещениями кухни и коридором;
- Демонтаж существующей гипсолитовой перегородки между помещениями ванной комнаты и санузлом, с изменениями конфигурации плана санузла и самой ванной комнаты, в результате демонтажа эти два помещения объединены в единое пространство санузла;
- Демонтаж существующего напольного покрытия в ремонтируемом помещении санузла;
- Демонтаж сантехнического оборудования, с последующей установкой на новое;
- Зашивка существующего дверного проёма 700x2155 мм. В ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями санузла и коридором, материал зашивки проёмов - листы типа «Knauf» ГСП-А в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» «Knauf» на всю глубину проёма;
- Устройство встроенных шкафов - купе, фасад которого раздвижные панели по направляющим, прямоугольной формы, материал конструкции встроенного фасада - ламинированная древесно - стружечная плита, толщиной 18 мм, фасады которых со стороны посещений жилых комнат;
- Установка унитаза, раковины для мытья рук, напольного душевого поддона в помещении санузла;
- Выполнен монтаж новых инсталляций и декоративно - защитных коробов из листов типа «Knauf» ГСП-H» (влагостойкие) в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50 в помещении санузла, доступ с предварительно предусмотренными люками доступа к существующим инженерным сетям, геометрический размер которых 300х600 мм;
- Выполнено устройство нового гидроизоляционного слоя в ремонтируемом помещении с повышенным влажностным режимом в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы». Напольная гидроизоляция заведена на стены санузла на высоту 300мм;
- Осуществлено покрытие всех поверхностей перегородок санузла обмазочной гидроизоляций в виде жидкого раствора для создания защитного слоя посредством гидробарьера и достижения эластичности, препятствующим случайным механическим повреждениям;
- Выполнен монтаж самоклеящейся гидроизоляционной ленты в местах сопряжений перегородок между собой и местах примыканий перегородок к полу.
Истцом представлено техническое заключение *** по перепланировке и переустройству *** жилом А по *** в .
В соответствии с техническим заключением ООО «БТИ», переустройство, произведенное в спорной квартире, в целом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, произведенное переустройство не влечет нарушение в работе инженерных сетей всего дома: теплоснабжения, водоснабжения, вентиляции, газоснабжения, и не повлияло на техническое состояние и надёжность конструкций здания. Помещения квартиры обеспечивают необходимые минимально-комфортные условия проживания и нормальную эксплуатацию, отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.
У суда нет оснований не доверять данному заключению, так как оно составлено организацией, имеющей право осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства.
По результатам исследования представленных доказательств суд приходит к выводу, что проведение указанных работ в квартире истца не противоречит требованиям СНиПов, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в целом сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.
Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения несущие конструкции здания не повреждены, не создается угроза жизни и здоровью людей, проживающих в данном доме, а также данная перепланировка и переустройство обеспечит истцу более комфортное проживание в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Также суд принимает во внимание, что работы по перепланировке и переустройству были вынужденными в силу особого статуса собственника жилого помещения. Согласно справке МСЭ-2023 *** от *** истец является инвалидом первой группы бессрочно. Соответственно, выполненные работы призваны упростить для истца порядок пользования переоборудованными и перепланированными помещениями.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Трениной Надежды Лукияновны к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: А, , в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта ООО «БТИ» по состоянию на .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья К. В. ИсаковаДело ***
УИД RS0-53
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд *** в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ***2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к , Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования 1 к , Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704017:932, расположенное по адресу: А, *** перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта ООО «БТИ» по состоянию на .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд *** путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья К. В. Исакова
Похожие дела
Отказ в иске о признании перепланировки незаконной и сохранение жилого помещения в измененном состоянии
Администрация Советского района г. Казани обратилась в суд с иском к собственникам квартиры о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние и взыскании неустойки. Основанием послужил акт проверки,...
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии по иску собственника к администрации района
Даутов И.Г. обратился в суд с требованием сохранить квартиру в перепланированном состоянии после проведения работ без предварительного согласования. В результате перепланировки были демонтированы ненесущие перегородки, объединены санузел и часть...
Отказ в сохранении перепланировки квартиры и обязанность вернуть помещение в исходное состояние
Истцы - собственники трехкомнатной квартиры в Казани - обратились в суд с требованием сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Они провели масштабные изменения: демонтировали и возвели перегородки, перенесли дверные проемы, изменили...
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии после отказа администрации
Эргле Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Приокского района и Администрации г. Нижнего Новгорода с требованием сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Истец самостоятельно провел перепланировку, включая демонтаж ненесущих...