Расторжение договора найма служебного жилья и выселение бывшего работника
ФГБУ «Комфортная среда» обратилось в суд с иском к Деменьшину Н.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из комнаты в Екатеринбурге. Основанием для иска стало прекращение трудовых отношений между ответчиком и учреждением, что в соответствии со ст. 103 ЖК РФ обязывает гражданина освободить служебное жилье.
Договор найма был заключен между ответчиком и правопреемником истца - ФГБУ Административно-хозяйственное управление УрО РАН. После реорганизации учреждения истцом по делу стало ФГБУ «Комфортная среда». Суд установил, что трудовой договор с Деменьшиным Н.В. был расторгнут по его инициативе, а неправомерность увольнения ответчиком не доказана.
Стороны дела
История дела
- 18.12.2024, 08:04
Регистрация иска
-
19.12.2024, 15:02Передача материалов судье
-
23.12.2024, 15:01Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
23.12.2024, 15:01Подготовка к судебному разбирательству
-
23.12.2024, 15:01Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
11.02.2025, 09:30Судебное заседание
Место: зал № 322
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
11.02.2025, 15:41Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
21.02.2025, 16:03Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Истец требовал расторгнуть договор найма и выселить ответчика, ссылаясь на прекращение трудовых отношений как основание для освобождения жилого помещения. Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Позиция ответчика
Ответчик не признал иск, указав на отсутствие иного жилья и попросив предоставить отсрочку исполнения решения на три месяца для трудоустройства и поиска нового жилья.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения ст. 103, 104 ЖК РФ, подтверждающие, что договор найма служебного жилья прекращается с утратой трудовых отношений. Ответчик не относится к категориям лиц, которым предоставляется альтернативное жилье при выселении. Суд также учел ст. 203, 434 ГПК РФ, допускающие отсрочку исполнения решения при наличии уважительных причин.
Решение суда
Иск удовлетворен. Договор найма расторгнут, Деменьшин Н.В. подлежит выселению. Ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения на три месяца. С него также взыскана госпошлина в размере 20 000 ₽ в пользу истца.
Оригинальный текст дела
Дело № 2-1526\2025
66RS0004-01-2024-014093-27
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2024 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2024 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Гильмановой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» к Деменьшину Н. В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении,
у с т а н о в и л:
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Комфортная среда» обратилось в суд с иском к Деменьшину Н.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из комнаты № адрес г.Екатеринбурга.
В обоснование заявленного иска указано, что между правопреемником истца ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук и ответчиком // был заключен договор найма служебного жилого помещения №. В настоящее время трудовые отношения с ответчиком прекращены, что является основанием для обращения в суд с иском в соответствии с требованиями ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность гражданина освободить жилое помещение при прекращении трудовых отношений с работником.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик иск не признал, пояснив, что при выселении он останется без жилья. Просит предоставить отсрочку исполнения решения на три месяца, так как Деменьшин Н.В. намерен трудоустроиться в организацию истца.
Прокурор в судебном заседании указал на наличие правовых оснований для удовлетворения иска.
Изучив материалы дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Согласно ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с выпиской ЕГРН адрес г.Екатеринбурга зарегистрирован на праве оперативного управления федерального имущества за истцом.
Стороны подтвердили, что с // по // истец и ответчик находились в трудовых отношениях.
// между ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения - комнаты № адрес г.Екатеринбурга.
// ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук переименовано в ФГБУ «Урал Академический».
// ФГБУ «Урал Академический» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГБУ «Комфортная среда».
В силу п. 2 договора жилое помещение предоставлено в связи с работой нанимателя в АХУ УрО РАН,
Согласно п. 18 договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора, в связи с прекращением трудовых отношений или увольнения с государственной службы по любым основаниям (п.3).
В соответствии с Приказом №\к от // трудовой договор расторгнут по инициативе работника.
Ответчик указал на незаконность увольнения, однако суд исходит из того, что за защитой трудовых прав Деменьшин Н.В. в судебном порядке не обращался, неправомерность расторжения трудовых отношений не доказана.
Частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых (служебных) отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых (служебных) отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Ответчик к указанным категориям лиц не отнесен. Ранее с заявлением о принятии на учет не обращался.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца и необходимости заявленный иск удовлетворить, поскольку наниматель прекратил трудовые отношения с истцом.
В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 20 000 рублей 00 коп.
Положения ч. 1 ст. 203, ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют право лицам, участвующим в деле, судебному приставу-исполнителю обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда при наличии обстоятельств, затрудняющих его исполнение.
Согласно абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от // N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в первой инстанции", при рассмотрении дел о рассрочке (отсрочке) исполнения решений суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование данной просьбы.
Таким образом, для разрешения судом вопроса о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения заявителю необходимо представить соответствующие доказательства в обосновании своей позиции, что согласуется с положением ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик указал на отсутствие иного жилого помещения, в связи с чем, учитывая объективную необходимость в поиске нового жилья, организации переезда, суд считает возможным предоставить отсрочку равную трем месяцам со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от //.
Выселить Деменьшина Н. В. (паспорт №) из комнаты № адрес г.Екатеринбурга.
Взыскать с Деменьшина Н. В. (паспорт №) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» (ОГРН 1207700422907) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20 000 рублей 00 коп.
Предоставить Деменьшину Н. В. отсрочку исполнения решения суда на срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.
Судья: подпись О.М.Василькова
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Решение на __________2025 г.
в законную силу не вступило.
Судья:
Секретарь:
Дело № 2-1526\2025
66RS0004-01-2024-014093-27
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2024 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2024 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Гильмановой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» к Деменьшину Н. В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении,
у с т а н о в и л:
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Комфортная среда» обратилось в суд с иском к Деменьшину Н.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из комнаты № адрес г.Екатеринбурга.
В обоснование заявленного иска указано, что между правопреемником истца ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук и ответчиком // был заключен договор найма служебного жилого помещения №. В настоящее время трудовые отношения с ответчиком прекращены, что является основанием для обращения в суд с иском в соответствии с требованиями ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность гражданина освободить жилое помещение при прекращении трудовых отношений с работником.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик иск не признал, пояснив, что при выселении он останется без жилья. Просит предоставить отсрочку исполнения решения на три месяца, так как Деменьшин Н.В. намерен трудоустроиться в организацию истца.
Прокурор в судебном заседании указал на наличие правовых оснований для удовлетворения иска.
Изучив материалы дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Согласно ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с выпиской ЕГРН адрес г.Екатеринбурга зарегистрирован на праве оперативного управления федерального имущества за истцом.
Стороны подтвердили, что с // по // истец и ответчик находились в трудовых отношениях.
// между ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения - комнаты № адрес г.Екатеринбурга.
// ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук переименовано в ФГБУ «Урал Академический».
// ФГБУ «Урал Академический» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГБУ «Комфортная среда».
В силу п. 2 договора жилое помещение предоставлено в связи с работой нанимателя в АХУ УрО РАН,
Согласно п. 18 договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора, в связи с прекращением трудовых отношений или увольнения с государственной службы по любым основаниям (п.3).
В соответствии с Приказом №\к от // трудовой договор расторгнут по инициативе работника.
Ответчик указал на незаконность увольнения, однако суд исходит из того, что за защитой трудовых прав Деменьшин Н.В. в судебном порядке не обращался, неправомерность расторжения трудовых отношений не доказана.
Частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых (служебных) отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых (служебных) отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Ответчик к указанным категориям лиц не отнесен. Ранее с заявлением о принятии на учет не обращался.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца и необходимости заявленный иск удовлетворить, поскольку наниматель прекратил трудовые отношения с истцом.
В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 20 000 рублей 00 коп.
Положения ч. 1 ст. 203, ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют право лицам, участвующим в деле, судебному приставу-исполнителю обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда при наличии обстоятельств, затрудняющих его исполнение.
Согласно абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от // N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в первой инстанции", при рассмотрении дел о рассрочке (отсрочке) исполнения решений суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование данной просьбы.
Таким образом, для разрешения судом вопроса о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения заявителю необходимо представить соответствующие доказательства в обосновании своей позиции, что согласуется с положением ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик указал на отсутствие иного жилого помещения, в связи с чем, учитывая объективную необходимость в поиске нового жилья, организации переезда, суд считает возможным предоставить отсрочку равную трем месяцам со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от //.
Выселить Деменьшина Н. В. (паспорт №) из комнаты № адрес г.Екатеринбурга.
Взыскать с Деменьшина Н. В. (паспорт №) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» (ОГРН 1207700422907) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20 000 рублей 00 коп.
Предоставить Деменьшину Н. В. отсрочку исполнения решения суда на срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.
Судья: подпись О.М.Василькова
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Решение на __________2025 г.
в законную силу не вступило.
Судья:
Секретарь:
Похожие дела
Выселение из жилья маневренного фонда после прекращения трудовых отношений
Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска обратился в суд с иском о выселении Немешаевой А.Н. из квартиры маневренного фонда. Помещение было предоставлено ей во временное пользование на период работы в МУП «ЖКХ»,...
Выселение семьи бывшего сотрудника МВД из служебного жилья без предоставления иного помещения
ГУ МВД России по Пермскому краю обратилось в суд с требованием о признании Горяева Н.А. и членов его семьи утратившими право пользования служебной квартирой и их выселении. Основанием иска стало увольнение Горяева Н.А. из органов внутренних дел, в...
Выселение семьи бывшего сотрудника МВД из служебного жилья после получения выплаты 20,9 млн ₽
ГУ МВД России по Пермскому краю обратилось в суд с иском о выселении Тотьмянина В.А. и членов его семьи из служебного жилого помещения. Основанием для требования послужило увольнение Тотьмянина В.А. из органов внутренних дел по выслуге лет, а также...
Выселение бывших сотрудников МЧС из служебных жилых помещений после прекращения трудовых отношений
ФГКУ «СЗРПСО МЧС России» обратилось в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования служебными жилыми помещениями и их выселении. Жилые помещения были предоставлены ответчикам на период службы в МЧС, однако после увольнения они...