Прекращение ипотечного обременения после полной оплаты квартиры

Гражданское дело № 2-1097/2025

66RS0006-01-2024-006168-28

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,

с участием представителя истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Женина С. В., Жениной М. Г., Женина А. С., Жениной Е. С. к Стешенцевой Л. Г., Стешенцеву М. Ф., Середко (Стешенцевой) И. М. о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование исковых требований указано, что в общей долевой собственности истцов находится квартира по адресу: адрес (кадастровый № ). Данная квартира была приобретена истцами 23.12.2005 у Стешенцевой Л.Г., Стешенцева М.Ф., Стешенцевой И.М., что подтверждается договором купли-продажи от 23.12.2005. По условиям договора общая стоимость квартиры составляла 1554000 руб. Оплата квартиры осуществлялась следующим образом: 478000 руб. оплачены продавцам до подписания договора, 1076000 руб. оплачивается в срок до 29.12.2005. До момента полной оплаты в отношении квартиры было установлено обременение в виде ипотеки в пользу продавцов. 20.06.2006 покупатели и продавцы подписали заявление, согласно которому расчеты по договору произведены в полном объеме. Данное заявление было нотариально удостоверено и направлено в ФРС, однако в настоящее время согласно онлайн-выписке на квартиру от 19.08.2024 на квартиру все еще присутствует обременение в виде ипотеки в пользу продавцов. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением, однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В исковом заявлении истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый № ), обязать Управление Росреестра по Свердловской области погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от 23.12.2005 истцы приобрели в общую равнодолевую собственность по 1/4 квартиру по адресу: адрес .

Из п. 3 договора следует, что стоимость квартиры составляла 1554000 руб., оплата осуществлялась следующим образом: 478000 руб. оплачены продавцам до подписания договора, 1076000 руб. оплачивается в срок по 29.12.2005, окончательный расчет должен быть произведен не позднее 29.12.2005.

До полной оплаты по договору установлено обременение в пользу ответчиков в виде ипотеки, регистрация ипотеки и перехода прав собственности на указанное имущество произведена в ЕГРН 27.12.2005 за номером № .

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспорено, подтверждается представленной в материалы дела копией нотариально удостоверенного совместного заявления продавцов и покупателей от 28.12.2005, что расчеты по договору купли-продажи в сумме 1554000 руб. произведены в полном объеме.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения ипотеки не имеется, в связи с чем требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда само по себе является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, ввиду чего оснований для возложения обязанности в судебном порядке на Управление Росреестра по Свердловской области, не заявленное ответчиком по данному делу, погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, о чем заявлено в исковом заявлении, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый № ), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 27.12.2005 за номером № .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый № ), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 27.12.2005 за номером № .

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева