Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии из-за отсутствия угрозы несущим конструкциям

Мотивированное решение суда изготовлено 18.03.2025

Гражданское дело № 2-781/2025 (2-6592/2024;)

66RS0006-01-2024-006717-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,

с участием истца и представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строговой С. Б. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Cтрогова С.Б. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником комнаты № , общей площадью 19 кв.м, по адресу: адрес на основании договора купли-продажи жилого помещения от 27.01.2022. Кадастровый номер жилого помещения: № . В указанном жилом помещении произведена перепланировка бывшим собственником, разрешительных документов на перепланировку не имеется. С целью определения технического состояния несущих конструкций выполнено обследование жилого помещения, по результатам которого составлено заключение ООО «Фрэйм». Из заключения следует, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, не затрагивающие несущие конструкции, включающие в себя следующие виды работ:

• демонтаж сантехнического оборудования (раковина);
• монтаж несущих перегородок с дверным проемом из пеноблока с образованием новых помещений: комната площадью 16,8 кв.м и санузел площадью 1,8 кв.м;
• монтаж душевого поддона в строительном исполнении на площади помещения № 4 (санузел площадью 1,8 кв.м);
• устройство гидроизоляции пола и стен в помещении № 4 (санузел площадью 1,8 кв.м) согласно акту освидетельствования скрытых работ от 18.03.2024;
• устройство вентиляции с механическим побуждением в помещении № 4 (санузел площадью 1,8 кв.м);
• монтаж коробов инженерных систем в помещении № 4 (комната площадью 16,8 кв.м) и в помещении № 4 (санузел площадью 1,8 кв.м);
• монтаж сантехнического оборудования (раковина) в помещении № 4 (комната площадью 16,8 кв.м);
• монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина) в помещении № 4 (санузел площадью 1,8 кв.м);
• проведение отделочных работ в помещении объекта.

При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Общая площадь помещений до проведения перепланировки и переустройства 19,0 кв.м, общая площадь помещения после проведения перепланировки и переустройства составляет 18,6 кв.м. Жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии обеспечивает безопасную круглогодичную эксплуатацию объекта для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы собственников смежных квартир, не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, на нарушают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении правил противопожарной безопасности, выполненные изменения в планировке не повлияли на техническое состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий) квартиры и в целом всего здания, не вызвали ухудшений проживания людей.

В исковом заявлении истец просит сохранить жилое помещение - комнату № по адресу: адрес (кадастровый № ) в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, дополнительно представители заключение специалиста, согласно которому изменение нагрузок мощности на существующие инженерные сети в жилом помещении комнаты № не осуществлялось.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в котором указывает, что в результате перепланировки проведены работы по устройству вспомогательного помещения (санузла) с устройством дополнительного сантехнического оборудования: душевая, раковина, унитаз, при этом техническое заключение не содержит информации об изменении нагрузок (мощности) технических условий на существующие инженерные системы, о возможности увеличения нагрузок, отсутствуют разделы о водоснабжении и водоотведении, нет сведений, что инженерные сети, относящиеся в общему имуществу многоквартирного дома не задействованы при подключении сантехоборудования истца.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником комнаты № по адресу: адрес (кадастровый № ).

Из заключения ООО «Фрэйм» от 28.05.2024 следует, что жилое помещение истца находится на 1 этаже пятиэтажного дома, в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, не затрагивающие несущие конструкции, включающие в себя следующие виды работ:

• демонтаж сантехнического оборудования (раковина);
• монтаж ненесущих перегородок с дверным проемом из пеноблока с образованием новых помещений: комната площадью 16,8 кв.м и санузел площадью 1,8 кв.м;
• монтаж душевого поддона в строительном исполнении на площади помещения № 4 (санузел площадью 1,8 кв.м);
• устройство гидроизоляции пола и стен в помещении № 4 (санузел площадью 1,8 кв.м) согласно акту освидетельствования скрытых работ от 18.03.2024;
• устройство вентиляции с механическим побуждением в помещении № 4 (санузел площадью 1,8 кв.м);
• монтаж коробов инженерных систем в помещении № 4 (комната площадью 16,8 кв.м) и в помещении № 4 (санузел площадью 1,8 кв.м);
• монтаж сантехнического оборудования (раковина) в помещении № 4 (комната площадью 16,8 кв.м);
• монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина) в помещении № 4 (санузел площадью 1,8 кв.м);
• проведение отделочных работ в помещении объекта.

При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Общая площадь помещений до проведения перепланировки и переустройства 19,0 кв.м, общая площадь помещения после проведения перепланировки и переустройства составляет 18,6 кв.м.

Согласно выводам специалиста коммуникации и несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено; выполненная перепланировка в объекте исследования не изменяет конструктивную схему здания, не снижает несущую способность конструкций объекта, не приводит к снижению безопасности людей, эксплуатирующих объект и третьих лиц; жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии обеспечивает безопасную круглогодичную эксплуатацию объекта для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы собственников смежных квартир, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно плану объекта, выполненному ИП Дубовкиной М.М. на 08.05.2024, после перепланировки и переустройства площадь жилого помещения составляет 18,6 кв.м, из которых: площадь жилой комнаты - 16,8 кв.м, площадь санузла - 1,8 кв.м.

Кроме того, истцом в материалы дела представлено дополнительное заключение специалиста ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» от 05.03.2025, согласно которому изменение нагрузок мощности на существующие инженерные сети в жилом помещении комнаты № не осуществлялось.

Указанные заключения специалистов никем по делу не оспорены, оснований не согласиться с ними у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, обратного не доказано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - комнату № по адресу: адрес (кадастровый № ), в соответствии с данными обследования ИП Дубовкиной М. М. по состоянию на 08.05.2024.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения - комнаты № по адресу: адрес (кадастровый № ), в соответствии с данными обследования ИП Дубовкиной М. М. по состоянию на 08.05.2024.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева