Взыскание 203 625 ₽ с собственника нежилого помещения за неоплаченные коммунальные услуги

УИД 74RS0001-01-2023-006054-31

Дело № 2-826/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя Мухаматнурова А.А. - ФИО4,

представителя ответчика Кабирова Р.О. - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 24 мая 2024 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Мухаматнурова Алексея Анасовича к Кабирову Радику Олеговичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Мухаматнуров А.А. (далее - ИП Мухаматнуров А.А.) обратился в суд с иском к Кабирову Р.О. о взыскании затрат по оплате коммунальных услуг за помещение по адресу: адресБ, в сумме 460 245,12 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 802 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 229,5 кв.м., расположенного по адресу: адресБ, этаж 3. Кабиров P.O. является собственником нежилых помещений, общей площадью 376,9 кв.м., в том числе, площадью 226,2 кв.м., расположенного по адресу: адресБ, этаж 2, с кадастровым номером №, и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 150,7 кв.м. по адресу: адрес, а также нежилого помещения, площадью 170,8 кв.м., этаж цоколь, с кадастровым номером № адрес нежилого здания составляет 777,2 кв.м., из них у ответчика - 547,7 кв.м., что составляет 70,5% от общей площади. Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на водоотведение, холодное водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, возмездное оказание услуг, которые самостоятельно оплачивал за все помещение, в том числе, за помещения, принадлежащие ответчику, ввиду отсутствия самостоятельных приборов учета в каждом помещении. Между тем, Кабиров Р.О. не возместил истцу расходы за оплаченные за него коммунальные услуги.

Истец ИП Мухаматнуров А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца ИП Мухаматнурова А.А. по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Кабиров Р.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кабирова Р.О. - ФИО5, действующий по доверенности, согласился с требованиями истца в части оплаты расходов на коммунальные услуги, возражал против возмещения истцу расходов по договору возмездного оказания услуг по охране и уборке территории. Кроме того, представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо Суханов А.Б. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частями 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из приведенных положений закона следует, что собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец ИП Мухаматнуров А.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 229,5 кв.м., расположенного по адресу: адресБ, этаж 3.

Кабиров P.O. является собственником нежилых помещений, общей 547,7 кв.м., в том числе, площадью 226,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером № нежилого помещения, площадью 150,7 кв.м., по адресу: адрес с кадастровым номером № нежилого помещения, площадью 170,8 кв.м., по адресу: адрес, с кадастровым номером №

Общая площадь помещений в нежилом здании составляет 777,2 кв.м., что в процентном для истца составляет 29,5 %, у ответчика - 70,5%.

Для оплаты коммунальных услуг за все помещения по адрес истец заключил договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, в частности, договор № водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ с АО «данные изъяты»; договор № холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с АО «данные изъяты договор теплоснабжения № 1Э (теплоноситель в горячей воде) от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СК «данные изъяты»; договор на передачу электрической энергии Субабоненту и техническое обслуживание электрических сетей № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «данные изъяты» и соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ; договор на передачу электрической энергии Субабоненту и техническое обслуживание электрических сетей № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «данные изъяты»; договор на возмездное оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ с Сухановым А.Б., согласно которому истец производит оплату за услуги сторожа, уборку территории (уборка снега, мусора) на общей территории здания по адрес

Оплата по договорам производилась истцом по мере поступления денежных средств на расчетный счет истца и в платежных поручения указывался лишь сам договор без указания периода оплаты, а сумма оплачивалась в том размере, который был возможен.

В частности, по договору № с АО «данные изъяты»:

• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2023 года на сумму 221,65 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2023 года на сумму 221,65 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за март 2023 года на сумму 443,30 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2023 года на сумму 443,30 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за май 2023 года на сумму 664,96 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2023 года на сумму 738,84 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за июль 2023 года на сумму 295,54 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за август 2023 года на сумму 443,30 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2023 года на сумму 591,07 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2023 года на сумму 443,30 руб.

Итого: 4 506,91 руб.По договору № с АО «данные изъяты» производилась оплата согласно актам:

• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2023 года на сумму 238,46 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2023 года на сумму 238,46 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за март 2023 года на сумму 476,93 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2023 года на сумму 476,93 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за май 2023 года на сумму 715,39 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2023 года на сумму 794,88 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за июль 2023 года на сумму 317,95 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за август 2023 года на сумму 476,93 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2023 года на сумму 635,90 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2023 года на сумму 476,93 руб.

Итого: 4 848,76 руб.

По договору теплоснабжения №Э (теплоноситель в горячей воде) с ООО СК «данные изъяты» оплачено:

• УПД № от ДД.ММ.ГГГГ за декабрь 2022 года по январь 2023 года на сумму 37 304,78 руб.;
• УПД № от ДД.ММ.ГГГГ за январь-март 2023 года на сумму 37 530,37 руб.;
• УПД № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль-март 2023 года на сумму 25 327,87 руб.;
• УПД № от ДД.ММ.ГГГГ за март-апрель 2023 года на сумму 5 110,69 руб.

Итого: 105 273,17 руб. х 70,5% = 74 217,58 руб.

По договору на возмездное оказание услуг оплачено:

• акт б/н за январь 2023 года на сумму 37 800 руб.;
• акт б/н за февраль 2023 года на сумму 37 800 руб.;
• акт б/н за март 2023 года на сумму 37 800 руб.;
• акт б/н за апрель 2023 года на сумму 35 800 руб.;
• акт б/н за май 2023 года на сумму 35 800 руб.;
• акт б/н за июнь 2023 года на сумму 35 800 руб.;
• акт б/н за июль 2023 года на сумму 35 800 руб.;
• акт б/н за август 2023 года на сумму 35 800 руб.;
• акт б/н за сентябрь 2023 года на сумму 35 800 руб.;
• акт б/н за октябрь 2023 года на сумму 35 800 руб.

Итого: 364 000 руб.

По договору № с АО «данные изъяты» оплачено:

• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь 2022 года на сумму 14 078,45 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за декабрь 2022 года на сумму 1 050 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за декабрь 2022 года на сумму 12 959,10 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2023 года на сумму 10 109,95 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2023 года на сумму 12 422,86 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за март 2023 года на сумму 12 988,69 руб.

Итого: 63 609,05 руб.

По договору № с АО «данные изъяты» оплачено:

• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за 1 квартал 2023 года на сумму 10 234,80 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2023 года на сумму 16 031,60 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2023 года на сумму 3 441,60 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за май 2023 года на сумму 10 656,04 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за май 2023 года на сумму 3 441,60 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2023 года на сумму 3 441,60 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2023 года на сумму 10 540,18 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за июль 2023 года на сумму 3 441,60 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за июль 2023 года на сумму 13 716,53 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за август 2023 года на сумму 3 441,60 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за август 2023 года на сумму 12 716,52 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2023 года на сумму 3 441,60 руб.;
• акт № от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2023 года на сумму 15 956,80 руб.

Итого: 110 592,07 руб.

Итого общая сумма задолженности составляет 460 245,12 руб. ((4 506,91 + 4 848,76 + 105 273,17 + 364 000 + 63 609,05 + 110 592,07) х 70,5%).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, на стороне собственника долевого имущества возникает право требования расходов с другого собственника соразмерно его доле с момента несения таких расходов.

Из указанных норм закона следует, что на долевых сособственников должна быть возложена обязанность участвовать соразмерно со своей долей в уплате платежей.

Соответственно, по мнению суда, истец вправе взыскать с ответчика соразмерно доле в жилом помещении возмещение понесенных расходов на оплату коммунальных услуг.

По смыслу закона, обязанность оплаты у Кабирова Р.О. возникает ввиду того, что собственники всех помещений находятся на едином земельном участке и в едином здании; инженерные сети по обеспечению отопления, водоснабжения, электроснабжения, водоотведение здания производятся от основного источника, то есть АО «данные изъяты» в отсутствие иных альтернативных источников; существующая система коммуникаций является технологически и конструктивно единой (общей) для всего здания.

В рассматриваемом деле Кабиров Р.О., являясь собственником нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес обязан в силу вышеизложенных норм права нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества; в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с ресурсоснабжающими организациями.

Вместе с тем, расходов, суд не находит оснований для взыскания расходов, понесенных на охрану нежилого здания и уборки территории по договору возмездного оказания услуг, поскольку они не являются необходимыми расходами, связанными с содержанием и сохранением имущества.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 203 625,12 руб. (4 506,91 + 4 848,76 + 105 273,17 + 63 609,05 + 110 592,07) х 70,5%).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенному требованию в размере 3 432,88 руб. (7 802 руб. x 44%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Мухаматнурова Алексея Анасовича удовлетворить частично.

Взыскать с Кабирова Радика Олеговича, ИНН № в пользу индивидуального предпринимателя Мухаматнурова Алексея Анасовича, ОГРНИП №, денежные средства в размере 203 625,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 432,88 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2024 года.