Признание права собственности на реконструированное нежилое помещение вопреки отсутствию разрешения

№

Дело № 2-992/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Календарева А.А.,

при секретаре Вус М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде, сохранении нежилого здания в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении реконструированного нежилого помещения № № (данные изъяты), площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу: адрес; о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение № № (данные изъяты), площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу: адрес, сохранив нежилое здание с кадастровым номером №, по адресу: адрес, в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением пристроя, площадью (с учетом реконструированного помещения) № кв.м.

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником нежилого помещения № № (данные изъяты), площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу: адрес В ДД.ММ.ГГГГ году без соответствующих разрешений была выполнена реконструкция и перепланировка указанного помещения, а именно: возведение №этажной пристройки лит. №, общей площадью № кв.м., в которой располагается: данные изъяты Возведение пристройки лит. № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года) общей площадью - № кв.м., в которой располагаются: помещение охраны (№ кв.м.). Площадь после реконструкции составляет № кв.м. Реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью (с учетом реконструированного помещения) № кв.м., по адресу: адрес, и располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Истец ДД.ММ.ГГГГ года получил отказ Администрации г. Челябинска № № на заявление о предоставлении в собственность указанного земельного участка по причине того, что не подтверждено право собственности истца. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Решением Советского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде, сохранении нежилого здания в реконструированном виде, оставлены без удовлетворения, поскольку не представлены доказательства наличия условий, необходимых для признания за истцом права собственности на нежилое помещение № № в реконструированном виде; отсутствуют доказательства, предоставления истцу права на земельный участок, на котором расположен пристрой лит. №, согласование проектной документации на данный объект. Истец устранил указанное в материалах дела №№ обстоятельство, вышеуказанный пристрой лит.№ снес. данные изъяты

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО8., ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником нежилого помещения - (данные изъяты), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: адрес.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данное нежилое помещение расположено в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

ФИО8 - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (№); ФИО8 - нежилое помещение подвала с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (№).

Нежилое здание по адресу: адрес, находился в пределах земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), из земель населенных пунктов - для совместной эксплуатации нежилых зданий.

Согласно техническому паспорту, составленному ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, разрешение на возведение нежилого пристроя лит. № не представлено. Пристроем оно является по месту своего расположения на земельном участке к № (№).

ДД.ММ.ГГГГ года подготовлен технический план в связи с изменением сведений о внутренней конфигурации помещения с кадастровым номером № по адресу: адрес. (№).

Из ответа Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что разрешение на строительство на вышеуказанный объект капитального строительства не выдавалось; реконструкция вышеуказанного объекта произведена в отсутствие разрешения на строительство (л.д.№).

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному ООО ПКБ «АрхСтудия», реконструкция нежилого здания выполнена в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ года №№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Помещение имеет более №-х рассредоточенных выходов наружу, что соответствует требованиям ст. 53 ФЗ № № лот ДД.ММ.ГГГГ года «Технический регламент требованиях пожарной безопасности» и разделу № «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №№)». Выполненные работы не нарушают требования пожарной безопасности. Несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с №. Конструктивная целостность нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект, расположенный по адресу: адрес, может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве нежилого помещения. (л.д.№).Сособственники нежилого здания по адресу: адрес, ФИО8 и ФИО8 выразили согласие на сохранение самовольно реконструированного и перепланированного нежилого помещения № № (данные изъяты), площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу: адрес, о чем представили соответствующие заявления (л.д.№).

Решением данные изъяты районного суда данные изъяты от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования ФИО8 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде, сохранении нежилого здания в реконструированном виде, оставлены без удовлетворения. Судом в рамках вышеуказанного дела, назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО8 № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в результате реконструкции нежилого здания с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: адрес, возведены № пристроя - лит. № и лит. № Нежилое здание с кадастровым номером № с учетом произведенной реконструкции соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам. При этом, пристрой лит. № полностью расположен в пределах границ участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (разрешенное использование по сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для совместной эксплуатации нежилых зданий»). Пристрой лит. № практически полностью расположен за пределами границ участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Территория, на которой практически полностью расположен пристрой лит. №, не относится к границам какого-либо участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО8 устранил указанное в материалах дела №№ обстоятельство, вышеуказанный пристрой лит№ снес. На данный момент выполнена реконструкция и перепланировка помещения №№ а именно: возведена данные изъяты

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последствия осуществления самовольной постройки, порядок и основания признания права собственности на нее предусмотрены ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании вышеуказанного, суд полагает, что истцом представлены допустимые и достаточные доказательства того, что произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшее использование помещений возможно и безопасно, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сам факт отсутствия оформления разрешения в установленном законом порядке не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Сохранить реконструированное нежилое помещение № № (данные изъяты), площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу: адрес

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, право собственности на реконструированное нежилое помещение № № (данные изъяты), площадью 2 143,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: адрес, сохранив нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: адрес, в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением пристроя, площадью (с учетом реконструированного помещения) № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А.Календарев

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.