Отказ во взыскании 6,7 млн ₽ с арендатора земельных участков из-за неправильного расчета арендной платы

Дело № 2-1274/2025 74RS0002-01-2024-012392-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Я.А. Халезиной,

при секретаре И.Р. Гредневской,

с участием представителя истца Усова К.А., представителя ответчика Овчинникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области к Дементьеву ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района адрес обратился в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей в размере 110 777 рублей 63 коп., пени за период с 01.06.2023 года по 11.09.2024 года в размере 24 800 рублей 39 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей в размере 4 887 166 рублей 46 коп., пени за период с 27.04.2023 года по 05.09.2024 года в размере 1 306 942 рубля 64 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей в размере 1 353 428 рублей 23 коп., пени за период с 27.04.2023 года по 05.09.2024 года в размере 319815 рублей 78 коп., а также неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало право аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

С 12.05.2023 г. по 19.08.2024 г. Дементьеву О.Е. принадлежало право аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с 27.04.2023 г. по 19.08.2024 г. Дементьеву О.Е. принадлежало право аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Дементьевым О.Е. своевременно арендная плата за земельные участки не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. Претензия с требованием об уплате долга и пени оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточнённых исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Овчинников А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям изложенным в возражениях.

Ответчик Дементьев О.Е., третье лицо ООО «Карьер Ключи» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что 27 мая 2016 г. между Мирненским сельским поселением Сосновского муниципального района Челябинской области и Шуман И.А. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности № земельного участка площадью 59580 кв. м. с кадастровым номером № категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», на срок с 27 мая 2016 г. по 27 марта 2063 г. (л.д. 37-39).

На основании договора об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды перешло ФИО1 (л.д. 45).

27 мая 2016 г. между Мирненским сельским поселением Сосновского муниципального района Челябинской области и Шуман И.А. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности № земельного участка площадью 180122 кв. м. с кадастровым номером № категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43).

На основании договора об уступке права аренды земельного участка от 04.05.2023 г. право аренды перешло Дементьеву О.Е. (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона между Сосновским муниципальным районом адрес и ФИО7 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности № земельного участка площадью 980000 кв. м. с кадастровым номером № категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

На основании договора об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды перешло ФИО1 (л.д. 46).

Договорами аренды было предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы в течении первых десяти рабочих дней первого месяца каждого квартала в размере ? годовой арендной платы.

В случае нарушения срока внесения арендной платы согласно п. 5.2 договора арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № и договор аренды № с ФИО1 были расторгнуты (л.д. 47-50)

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (вопрос N 7), сформулирована следующая правовая позиция: Правила N 582, которыми определены ставки за федеральные земли, не применяются при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, земли, право государственной собственности на которые не разграничено; вместе с тем, если ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

Пунктом 4 ст. 39.7 ЗК РФ, вступившей в действие с ДД.ММ.ГГГГ, установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленный в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению с указанной даты при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований.

Как следует из материалов дела, на земельные участки с кадастровым номером № и № вид разрешенного использования был изменен с «земель для сельскохозяйственного производства» на «недропользование».

Таким образом, расчет арендной платы по договорам аренды № и № мог быть произведен только в соответствии с требования п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно подп. "д" п. 3 данных Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в названном пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2% в отношении земельного участка, предоставленного недр пользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Размер арендной платы по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен был составить из расчета 640810 руб. 88 коп.:

24 415 028,04 (кадастровая стоимость) х 2% х 1/365 х 248 дней = 331 776 руб. 82 коп.

24 415 028,04 (кадастровая стоимость) х 2% х 1/365 х 231 дней = 309 034 руб. 06 коп.

Размер арендной платы по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен был составить из расчета 165779 руб. 37 коп.:

6 520 416, 40 (кадастровая стоимость) х 2% х 1/365 х 233 дней = 83 246 руб. 97 коп.

6 520 416, 40 (кадастровая стоимость) х 2% х 1/365 х 231 дней = 82532 руб. 40 коп.

Что касается земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования земельного участка остался без изменения «для сельскохозяйственного производства». Вместе с тем, как следует из объяснений представителя истца и результатов выездной проверки земельный участок используется для работ, связанных с производством недр. Как пояснил представителя ответчика, на указанном земельном участке располагается дорога, для проезда карьерной техники.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что расчет арендной платы также должен быть произведен с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582.

Размер арендной платы по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен был составить из расчета 10723 руб. 83 коп.:

412 889,40 (кадастровая стоимость) х 2% х 1/365 х 231 дней = 5226 руб. 17 коп.

412 889,40 (кадастровая стоимость) х 2% х 1/365 х 243 дней = 5497 руб. 66 коп.

Из представленных ответчиком сведений и не оспоренных истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были внесены арендные платежи в размере 141975 руб. 37 коп. и 783315 руб. 84 коп., ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был в счет погашения задолженности по арендной плате были внесены платежи в размере 261234 руб. 68 коп., 692 489 руб. 35 коп., ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был внесен платеж на сумму 400 000 руб. Всего ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате внесено 2 279 015 руб. 24 коп.

Учитывая, что согласно расчету по договорам аренды произведенному судом с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582, всего размер арендной платы составил 817 314 руб. 08 коп. оснований для взыскания задолженности с ответчика отсутствует.

Доводы представителя истца о том, что согласно ст. 9 ФЗ «О недрах» пользователями недр могут быть только юридические лица, следовательно в отношении ФИО1 при расчете арендной платы не следует применять положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 основаны на неверном толковании норм права.

Положения пункта 4 ст. 39.7 ЗК РФ, о том, что размер арендной платы не может превышать размер арендной платы, установленный в отношении федеральных земель, являются императивными. Допущенные со стороны арендодателя нарушения, при заключении договора аренды, не могут служить основанием для взыскания с арендатора арендной платы в большем размере, чем предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договоров аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Между тем, учитывая произведенные ответчиком платежи в размере 2 279 015 руб. 24 коп. оснований для взыскания неустойки не имеется.

Требование о взыскании пени на будущий период по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по аренде не подлежат удовлетворению в связи с исполнением ответчиком обязательств в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Сосновского муниципального района Челябинской области к Дементьеву ФИО10 (паспорт № №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд адрес.

Председательствующий п/п Я.А. Халезина

Решение в полном объеме изготовлено 05 мая 2025 года.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Я.А. Халезина

Секретарь И.Р. Гредневская

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты