Взыскание 234 тыс. ₽ арендной платы с собственника помещения за пользование земельным участком
КУИиЗО г. Челябинска обратилось в суд с иском к Хромову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. Истец указал, что ответчик владел помещением в здании, расположенном на участке, переданном в аренду ООО "Фирма «МАВТ» в 2008 году. Право аренды позднее перешло к ООО «ТриА-Строй».
Срок действия договора аренды продлевался до 31 декабря 2016 года. КУИиЗО утверждало, что Хромов А.С., будучи собственником помещения с декабря 2018 по октябрь 2019 года, а также с декабря 2019 по март 2020 года, не вносил арендные платежи. Помимо основного долга, истец требовал взыскания пеней за просрочку.
Стороны дела
История дела
- 12.03.2025, 17:41
Регистрация иска
-
13.03.2025, 14:44Передача материалов судье
-
14.03.2025, 20:04Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
14.03.2025, 20:05Подготовка к судебному разбирательству
-
14.03.2025, 20:05Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
10.04.2025, 14:00Судебное заседание
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
-
18.04.2025, 14:33Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
21.04.2025, 12:36Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
КУИиЗО настаивало на взыскании 234 057,50 ₽ задолженности и 50 177,11 ₽ пеней за период с января 2019 по март 2020 года. Истец ссылался на условия договора аренды, согласно которым за нарушение сроков оплаты начислялись пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Позиция ответчика
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, указав, что требования предъявлены за пределами трехлетнего периода. Его представитель настаивал на отказе в удовлетворении иска в связи с истечением срока для обращения в суд.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения ст. 196, 199, 200 ГК РФ, регулирующие сроки исковой давности. Учитывая, что истцом заявлены требования за периоды, по которым срок давности истек, а ответчик заявил о его пропуске, суд признал доводы ответчика обоснованными.
Решение суда
В удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском срока исковой давности. Судебные расходы не взысканы.
Оригинальный текст дела
Дело № 2-1962/2025
УИД 74RS0003-01-2025-001470-32
Решение
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 10 апреля 2025 года
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Кузнецова М.Ю.,
при ведении протокола помощником Печниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Хромову А. С. о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее также - КУИЗО г. Челябинска) обратилось в суд с указанным иском к Хромову А.С., в обоснование требований указав, что 04 февраля 2008 года между истцом и ООО "Фирма «МАВТ" заключен договор аренды земли №, предметом которого является земельный участок площадью 2884 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства здания с торговыми помещениями, помещениями по индивидуальному обслуживанию клиентов и подземной автостоянкой без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
По договору уступки права аренды земельного участка перешли ООО «ТриА-Строй».
Срок действия договора - 2 года с даты акта приема-передачи спорного земельного участка, который впоследствии дополнительными соглашениями продлен до 31 декабря 2016 года.
На спорном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, в котором находится помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику в период с 07 декабря 2018 по 06 октября 2019 года.
Поскольку ответчиком не выполнялись обязательства по уплате арендных платежей по договору образовалась задолженность. Кроме того, в соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиям договора, а именно за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 07 декабря 2018 по 06 октября 2019 года, с 24 декабря 2019 по 16 марта 2020 года в размере 234 057,50 руб., пени за период с 10 января 2019 по 16 марта 2020 года в размере 50177,11 руб. с продолжением начисления с 17 марта 2020 года по день фактического исполнения обязательства.
Представитель истца Южанинова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Целых А.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606); в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (пункт 1 статьи 607); договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614).
При рассмотрении дела установлено, что 04 февраля 2008 года между истцом и ООО "Фирма «МАВТ" заключен договор аренды земли №, предметом которого является земельный участок площадью 2884 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства здания с торговыми помещениями, помещениями по индивидуальному обслуживанию клиентов и подземной автостоянкой без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
По договору уступки права аренды земельного участка перешли ООО «ТриА-Строй».
Срок действия договора - 2 года с даты акта приема-передачи спорного земельного участка, который впоследствии дополнительными соглашениями продлен до 31 декабря 2016 года.
На спорном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, в котором находится помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику в период с 07 декабря 2018 по 07 октября 2019 года, а также с 24 декабря 2019 по 17 марта 2020 года.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор аренды земли г. Челябинска, однако оплата ответчиком не производилась.
Вместе с тем ответчиком представлено письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 (ред. от 07 февраля 2017 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25).
Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Учитывая, что истцом заявлен период взыскания с 07 декабря 2018 по 06 октября 2019 года, с 24 декабря 2019 по 16 марта 2020, соответственно требования заявлены истцом за пределами срока исковой давности, о применении последствий пропуска срока которого заявлено ответчиком, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Поскольку в удовлетворении требований о взыскании задолженности отказано, не подлежат взысканию и судебные расходы (статья 98 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН №) к Хромову А. С. (паспорт серии №) о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Кузнецов М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.
Дело № 2-1962/2025
УИД 74RS0003-01-2025-001470-32
Решение
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 10 апреля 2025 года
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Кузнецова М.Ю.,
при ведении протокола помощником Печниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Хромову А. С. о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее также - КУИЗО г. Челябинска) обратилось в суд с указанным иском к Хромову А.С., в обоснование требований указав, что 04 февраля 2008 года между истцом и ООО "Фирма «МАВТ" заключен договор аренды земли №, предметом которого является земельный участок площадью 2884 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства здания с торговыми помещениями, помещениями по индивидуальному обслуживанию клиентов и подземной автостоянкой без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
По договору уступки права аренды земельного участка перешли ООО «ТриА-Строй».
Срок действия договора - 2 года с даты акта приема-передачи спорного земельного участка, который впоследствии дополнительными соглашениями продлен до 31 декабря 2016 года.
На спорном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, в котором находится помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику в период с 07 декабря 2018 по 06 октября 2019 года.
Поскольку ответчиком не выполнялись обязательства по уплате арендных платежей по договору образовалась задолженность. Кроме того, в соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиям договора, а именно за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 07 декабря 2018 по 06 октября 2019 года, с 24 декабря 2019 по 16 марта 2020 года в размере 234 057,50 руб., пени за период с 10 января 2019 по 16 марта 2020 года в размере 50177,11 руб. с продолжением начисления с 17 марта 2020 года по день фактического исполнения обязательства.
Представитель истца Южанинова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Целых А.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606); в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (пункт 1 статьи 607); договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614).
При рассмотрении дела установлено, что 04 февраля 2008 года между истцом и ООО "Фирма «МАВТ" заключен договор аренды земли №, предметом которого является земельный участок площадью 2884 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства здания с торговыми помещениями, помещениями по индивидуальному обслуживанию клиентов и подземной автостоянкой без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
По договору уступки права аренды земельного участка перешли ООО «ТриА-Строй».
Срок действия договора - 2 года с даты акта приема-передачи спорного земельного участка, который впоследствии дополнительными соглашениями продлен до 31 декабря 2016 года.
На спорном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, в котором находится помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику в период с 07 декабря 2018 по 07 октября 2019 года, а также с 24 декабря 2019 по 17 марта 2020 года.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор аренды земли г. Челябинска, однако оплата ответчиком не производилась.
Вместе с тем ответчиком представлено письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 (ред. от 07 февраля 2017 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25).
Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Учитывая, что истцом заявлен период взыскания с 07 декабря 2018 по 06 октября 2019 года, с 24 декабря 2019 по 16 марта 2020, соответственно требования заявлены истцом за пределами срока исковой давности, о применении последствий пропуска срока которого заявлено ответчиком, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Поскольку в удовлетворении требований о взыскании задолженности отказано, не подлежат взысканию и судебные расходы (статья 98 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН №) к Хромову А. С. (паспорт серии №) о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Кузнецов М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.
Похожие дела
Взыскание задолженности и пени с арендатора за просрочку оплаты по договору аренды
ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны РФ обратилось в суд с иском к арендатору Чернявской А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с июня по июль 2024 года. Согласно договору, арендатор обязался своевременно...
Взыскание 383 247 ₽ с арендатора за невнесение арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами
ООО «Прогресс-2000» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Хасаншину Л.З. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец являлся собственником нежилого помещения, ранее...
Взыскание задолженности по арендной плате за земельный участок (39,96 ₽) с наследника
Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Пиденко И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком. Участок был предоставлен по договору аренды для эксплуатации...
Взыскание неосновательного обогащения с собственников помещений за пользование земельным участком
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Пичугиной Н.Ш. и Скрябину О.И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец указал, что ответчики...