Изъятие жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой 6 млн ₽ собственнице аварийного дома

Дело № 2- 52/2025

УИД 74RS0007-01-2024-003405-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Штефановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Администрации города Челябинска к Пучкова Ольга Львовна об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования, выселении из жилого помещения, по иску Пучкова Ольга Львовна к администрации города Челябинска, ООО «Альфа Эксперт» об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения,

с участием прокурора Жинжиной Т.Н.

УСТАНОВИЛ:

Представители истцов Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Администрации города Челябинска обратился в суд с иском (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Пучкова Ольга Львовна об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, адрес кадастровый № для муниципальных нужд путем выплаты Пучкова Ольга Львовна Комитетом управления имуществом и земельными отношениями города Челябинска в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежных средств в размере 4 345 871 руб. 02 коп., прекращении права собственности Пучкова Ольга Львовна на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №, после выплаты Комитетом управления имуществом и земельными отношениями города Челябинска Пучкова Ольга Львовна денежных средств в размере 4 345 871 руб. 02 коп., признании права собственности города Челябинска на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №, после выплаты Комитетом управления имуществом и земельными отношениями города Челябинска Пучкова Ольга Львовна денежных средств в размере 4 345 871 руб. 02 коп., признать Пучкова Л.Л. утратившей право пользования спорным жилым помещение, выселить из указанного жилого помещения. В обоснование требований указано, что Пучкова Ольга Львовна является собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В связи с признанием данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, КУИЗО г. Челябинска направило в адрес ответчика проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, которое не было заключено в досудебном порядке. Ответчиком в целях переселения из жилого помещения было предложено переселение в иное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 72,9 кв.м. Таким образом, полагает, что жилое помещение адрес, подлежит изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а при предоставлении равноценного возмещения ответчику, который подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению (л.д. 3-8, 237-239 т.1).

Истец Пучкова Ольга Львовна обратилась в Советский районный суд г. Челябинска к администрации города Челябинска с иском об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, указанную в отчете первого оценщика ООО «Альфа Эксперт от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 345 871 руб. недостоверной, определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, в размере 8 023 598 руб. (л.д. 5-8).

Определением судьи Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело по иску Пучкова Ольга Львовна к администрации города Челябинска об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения направлено в Курчатовский районный суд г. Челябинска для объединения с делом № по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Администрации города Челябинска к Пучкова Ольга Львовна об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования, выселении из жилого помещения (л.д 1132 т.3).

Определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, указанные гражданские дела на основании ч. 4 ст. 151 ГПК РФ, объединены в одно производство, основному делу присвоен номер № (л.д. 140 т.3).

Определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ к участию по иску Пучкова Ольга Львовна в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечено ООО "Альфа Эксперт" (л.д. 101 т.5).

Впоследствии, представители истцов Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Администрации города Челябинска с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, а так же ходатайства об исправлении технической ошибки, изменили исковые требований к Пучкова Ольга Львовна, просили изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый № для муниципальных нужд путем выплаты Пучкова Ольга Львовна Комитетом управления имуществом и земельными отношениями города Челябинска в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежных средств в размере 6 014 164 руб., прекратить право собственности Пучкова Ольга Львовна на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №, после выплаты Комитетом управления имуществом и земельными отношениями города Челябинска Пучкова Ольга Львовна денежных средств в размере 6 014 164 руб., признать права собственности города Челябинска на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №, после выплаты Комитетом управления имуществом и земельными отношениями города Челябинска Пучкова Ольга Львовна денежных средств в размере 6 014 164 руб., признать Пучкова Л.Л. утратившей право пользования спорным жилым помещение, выселить из указанного жилого помещения (л.д. 128, 154 т.5).

Представитель истцов, ответчика администрации г. Челябинска, представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска - Худякова Е.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 138 т.6), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 139 т.5), поддержала исковые требования, с учетом изменений, просила требования удовлетворить, выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в требованиях Пучкова Ольга Львовна отказать. Ходатайство Пучкова Ольга Львовна об отложении рассмотрения дела оставили на усмотрение суда.

Истец, ответчик Пучкова Ольга Львовна в судебном заседании не возражала против изъятия спорного жилого помещения для муниципальных нужд, однако указала на то, что сумма, определенная судебным экспертом для выплаты компенсации занижена, полагает, что для определения суммы компенсации следует учитывать стоимость в размере 8 023 598 руб., определенную в отчете ООО НЭУ «ЭСКОНС» № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала письменное ходатайство о признании отчета специалиста недостоверным (л.д. 158-172 т.5), письменные возражения на экспертное заключение специалиста (л.д. 155-157 т. 5), так же просила в удовлетворении требований о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать, поскольку до выплаты компенсации за изымаемое жилое помещение она как собственник спорного жилого помещения имеет право пользоваться спорным жилым помещением. Та же просила об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки в судебное заседание ее представителя -адвоката Нациевский Константин Олегович со ссылкой на повестку о вызове к следователю в СК СУ по Челябинской области на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов 00 минут (л.д. 153 т.5).

Представитель Пучкова Ольга Львовна - адвокат Нациевский Константин Олегович, действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 172 т.2), после перерыва, в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 11 часов 00 минут не явился, до перерыва в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ возражал против стоимости компенсации за изымаемое жилое помещение, со ссылкой на отчет представленный Пучкова Ольга Львовна в материалы дела (л.д. 203-208 т. 3).

Представитель ответчика ООО "Альфа Эксперт" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 11, 152 т.5), доказательств уважительности неявки в суд не представил.

Представители третьих лиц ООО "НЭУ "ЭСКОНС", ООО УК «ПЖЭРУ Курчатовского района» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 112, 115 т.5), в том числе путем размещения информации на сайте суда (л.д. 152 т.5).

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО "Альфа Эксперт", извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности неявки в суд. При этом, предусмотренных ст. 168 ГПК РФ оснований для отложения судебного заседания в связи с невозможностью явки в судебное заседание представителя Пучкова Ольга Львовна, у суда не имеется.

Заслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, заключение прокурора о необходимости изъятия спорного жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности Пучкова Ольга Львовна и признании права собственности за г. Челябинском на спорное жилое помещение после выплаты Пучкова Ольга Львовна стоимости компенсации, определенной на основании судебной экспертизы, удовлетворения требований Пучкова Ольга Львовна в части признания стоимости выкупа изымаемого жилого помещения, указанную в отчете ООО «Альфа Эксперт» недостоверной, отсутствие оснований для признания Пучкова Ольга Львовна утратившей право пользования жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку до выплаты компенсации за изымаемое жилое помещение, собственник имеет право пользоваться, проживать в спорном жилом помещении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзацах первом и втором подпункта «и» пункта 20 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Кроме того, изъятие у собственников жилых помещений в рамках реализация мероприятий по расселению аварийного жилого фонда, носит исключительно компенсационный характер, не является по своей сути формой улучшения жилищных условий собственника, а следовательно не лишает права ответчиков на получение жилого помещения, в рамках участия в подпрограммах по улучшению жилищных условий.

Реализация мероприятий по расселению аварийного жилищного фонда обусловлена прежде всего тем, что существует опасность его разрушения, а следовательно угроза жизни и здоровья как проживающих в нем граждан, так и третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: адрес построен в 1934 году. В Указанном многоквартирном жилом доме, адрес, общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Пучкова Ольга Львовна (л.д. 106-108 т.1).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Пучкова Ольга Львовна на момент разрешения спора, проживает одна в указанном жилом помещении.

В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением первого заместителя главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом по адресу: г. Челябинск, адрес признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 17 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г. Челябинска № принято решение об изъятии у собственников доли в праве общей долевой собственности на земельные участки и изъятии у собственников жилых (нежилых) помещений (л.д. 25-27 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Пучкова Ольга Львовна по адресу: адрес. Челябинск, направлено требование № о сносе дома (л.д. 18 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Пучкова Ольга Львовна направлено уведомление № об изъятии долей земельных участков и жилых (нежилых) помещений для муниципальных нужд (л.д. 29 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Пучкова Ольга Львовна по адресу: адрес, направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением за изымаемый объект стоимости жилого помещения в размере 4 345 871 руб., определенной на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-45 т.1).

Стороны не оспаривали, что соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд во внесудебном порядке не заключено, кроме того, Пучкова Ольга Львовна не согласна принять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, предоставляемого взамен изымаемого.

В ходе судебного заседания ответчик выразил несогласие с предложенной суммой компенсации за изымаемое жилое помещение, указывая, что отчет подготовлен без фактического исследования объекта, не учтена этажность, технические характеристики объекта, близость к транспорту и иной инфраструктуре, так же Пучкова Ольга Львовна подала самостоятельное исковое заявление об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, указанную в отчете первого оценщика ООО «Альфа Эксперт от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 345 871 руб. недостоверной, просила определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, в размере 8 023 598 руб. согласно отчета ООО НЭУ «ЭСКОНС» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-103 т.3).

Определением судьи Курчатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Администрации города Челябинска к Пучкова Ольга Львовна об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования, выселении из жилого помещения, по иску Пучкова Ольга Львовна к администрации города Челябинска об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения, назначена судебная экспертиза об определении размера выкупной цены жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 68,9 кв.м, подлежащей изъятию для муниципальных нужд, определению нуждался ли многоквартирный дом по адресу: адрес, в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме на ДД.ММ.ГГГГ, произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта. Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» Грибанова Мария Сергеевна (адрес).

Согласно заключению эксперта №.2024 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, по адресу: г. Челябинск, адрес включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, компенсация за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, составляет 6 014 164 руб. На дату проведения первой инвентаризации (на ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный адрес нуждался в проведении капитального ремонта. Снижение уровня надежности здания произошло вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта. Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру жилого помещения (квартиры), площадь. 68,9 кв.м, по адресу: адрес, составит 1 219 740 руб. (л.д. 8-99 т.5).

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным статьями 79, 84 и 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов, не установлено.

Эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, по ст. 307 УК РФ, о чем отобрана подписка. Эксперт Грибанова Мария Сергеевна имеет соответствующее образование, квалификацию.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, поскольку основано на исследовании объекта, в заключении приведен сравнительный анализ предложений на рынке недвижимости аналогичных объектов, описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; обоснование выводов по поставленным вопросам.

Стоимость изымаемого объекта определена на основании сравнительного подхода, объекты-аналоги соответствуют требованиям, указанным в Федеральном стандарте оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)", являющемся приложением N 5 к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 200. В размер возмещения за изымаемое жилое помещение включена рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, убытки, причиненные собственнику, в связи с изъятием жилого помещения, а также стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При проведении экспертизы изучены материалы дела, осмотрен объект оценки, использованы различные подходы и методы, проведен детальный анализ полученных материалов, использована научно-практическая литература, нормативно-правовая база.

Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения, включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки. В заключении приведена мотивация расчетов, применены корректировки (ценообразующие факторы).

Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судом первой инстанции вопросам, содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта не допускают неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Сомнений в верности выводов заключения, правильности проведения исследования не имеется.

При этом, оснований для определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 8 023 598 руб., определенную в отчете ООО НЭУ «ЭСКОНС» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-62 т.5), у суда не имеется, поскольку специалист составлявший указанный отчет не предупреждался по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, соответствующая подписка не отбиралась. В отчете исследовались предложения о сдаче в аренду квартир, стоимость убытков причиненных собственнику жилого помещения в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него произведен путем анализа предложений агентств недвижимости, оказывающих услуги по подбору вариантов жилых помещений с юридическим сопровождением с выводом среднего показателя стоимости услуги для объектов, без указания самого расчета, с указанием итоговой суммы убытков.

Ссылки ответчика о том, что экспертом при определении стоимости земельного участка не учтены аналоги земельных участков реализованные на торгах не могут быть приняты во внимание, поскольку предлагаемые аналоги ответчиками реализовывались для иных целей не связанных с изъятием объекта, соответственно не сопоставимы с обстоятельствами подлежащими оценки при изъятии объекта недвижимости.

Доводы ответчика о том, что экспертом не водится понижающая корректировка на благоустройство придомовой территории, корректировка на капитальный ремонт жилых домов, которая учитывает влияние проведенного капитального ремонта жилых домов на рыночную стоимость объектов расположенных в этих жомах, при расчете компенсации за убытки связанные с временным пользованием иным жилым помещением необоснованно рассчитана компенсация за 1 месяц подлежат отклонению, поскольку как следует из описательной части исследования при оценке аналогов учитывались параметры исходного объекта оценки: этажность, место расположения и его состояние, а по параметрам объектов -аналогов отличающихся от параметров оцениваемой квартиры, к ценам аналогов введены корректировки, в том числе на этаж расположения и обоснование корректировок приведено на страницах 31 - 69 заключения. Скриншоты объявлений о продаже аналогов-квартир с информацией о многоквартирных домах, в которых они расположены, и их земельных участков, приведены в приложении к заключению на ст. 107-131.

В письменных пояснениях по заключению эксперта №.2024 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расчет стоимости объекта производился исходя из технического паспорта и данных из Росреестра, согласно которым количество этажей дома составляет 5, в том числе подвал и количества надземных этажей - 4. При проведении оценки оценивались аналоги, находящиеся в непосредственной близости от оцениваемой квартиры на расстоянии от 80 до 650 метров от неё, то есть аналоги сопоставимы по местоположению оцениваемой квартиры и окружению, удалению от центра города, имеют сопоставимую транспортную доступность и инфраструктурой: магазинами, школами, детскими садами, медицинскими учреждениями. Подобранные аналоги имеют как и оцениваемая квартира три жилые комнаты, сопоставимую площадь и отделку, расположены в жилых домах советской постройки с соответствующей придомовой территории, площадью 1391-8118 кв.м. Компенсация за убытки, связанная с временным пользованием иного помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения определена за 1 месяц, поскольку в распоряжении эксперта нет информации о том, в течении какого срока потребуется временное помещение. Для оценки рыночной стоимости земельных участков были подобраны аналоги- представленные к продажи земельные участки под жилую застройку, после чего проведено сравнение исследуемых участков с аналогами (стр. 46-48). В непосредственной близости от объекта исследования незастроенные аналоги не продаются, в связи с чем, подобраны аналоги из разных частей города, при этом учтен элемент сравнения «местоположение « - к удаленному аналогу введена повышающая корректировка (стр. 47). При определении рыночной стоимости земли, на которой расположен исследуемый объект, учитывалась суммарная площадь участков с кадастровыми номерами № № кв.м (15 132 576 руб.), суммарная стоимость указанных земельных участков учитывалась при определении рыночной стоимости права на долю земельного участка под многоквартирным домом. На стр. 53 заключения приведен расчет стоимости права на долю земельного участка, где видно, какая учтена стоимость земельного участка, площадь квартир и площади нежилых помещений в доме (л.д.148-149 т.5).

Приведенные ответчиком, сведения об исследованиях затрачиваемого времени на поиск жилья, не опровергают правильность выводов судебного эксперта о размере компенсации убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещение из расчета один месяц, поскольку в данном случае разрешается вопрос о вынужденном расселении объекта недвижимости, представляющего угрозу для жизни и здоровья граждан.

Принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости признан ветхо-аварийным и подлежащим сносу, процедура уведомления о принятом решении об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдена, с учетом отказа ответчиков принять предоставляемое жилое помещение взамен изымаемого, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (№), администрации города Челябинска (№), изъятии для муниципальных нужд у Пучкова Ольга Львовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровый №, общей площадью 68,9 кв.м, принадлежащую на праве собственности Пучкова Ольга Львовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с выплатой Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение денежных средств в размере 6 014 164 руб. (шесть миллионов 14 тысяч сто шестьдесят четыре рубля) после выплаты Комитетом по управлению имуществом земельными отношениями города Челябинска Пучкова Ольга Львовна денежных средств в размере 6 014 164 руб. (шесть миллионов 14 тысяч сто шестьдесят четыре рубля), прекращении права собственности Пучкова Ольга Львовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 68,9 кв.м, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска Пучкова Ольга Львовна денежных средств за изымаемое жилое помещение в размере 6 014 164 руб. (шесть миллионов 14 тысяч сто шестьдесят четыре рубля), признании права муниципальной собственности за городом Челябинском на адрес, общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый № после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска Пучкова Ольга Львовна денежных средств за изымаемое жилое помещение в размере 6 014 164 руб. (шесть миллионов 14 тысяч сто шестьдесят четыре рубля), признании Пучкова Ольга Львовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес кадастровый № и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска Пучкова Ольга Львовна денежных средств за изымаемое жилое помещение в размере 6 014 164 руб. (шесть миллионов 14 тысяч сто шестьдесят четыре рубля).

Поскольку суд для определения возмещения за изымаемое у Пучкова Ольга Львовна жилое помещение взял за основу заключение эксперта ООО «Судебная экспертиза и Оценка» Грибанова Мария Сергеевна № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, по адресу: г. Челябинск, адрес включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, компенсация за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, составляет 6 014 164 руб. денежных средств в размере 6 014 164 руб., предусмотренных законом оснований для определения для совершении сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: гадрес в размере 8 023 598 руб., согласно отчету ООО НЭУ «ЭСКОНС» № от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется, в связи с чем, исковые требования Пучкова Ольга Львовна к администрации города Челябинска, ООО «Альфа Эксперт» в данной части незаконны и не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования Пучкова Ольга Львовна о признании стоимости выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый № указанную в отчете ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 345 871 руб., недостоверной, суд приходит к выводу о том, что данные требования Пучкова Ольга Львовна к администрации города Челябинска не подлежат удовлетворению, поскольку администрация города Челябинска в данной части требований Пучкова Ольга Львовна является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку отчет от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ о стоимости выкупа изымаемого у Пучкова Ольга Львовна жилого помещения составлен ООО «Альфа Эксперт» в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от имени муниципального образования «г. Челябинск» и ООО «Альфа Эксперт» (л.д. 117-127 т.5). Указанный отчет от ДД.ММ.ГГГГ № был приложен администрацией города Челябинска, Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к иску предъявленному в суд к Пучкова Ольга Львовна об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования, выселении из жилого помещения, с целью обоснования стоимости жилого помещения, подлежащего выплате Пучкова Ольга Львовна при изъятии принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Вместе с тем, поскольку суд для определения возмещения за изымаемое у Пучкова Ольга Львовна жилое помещение взял за основу заключение эксперта ООО «Судебная экспертиза и Оценка» Грибанова Мария Сергеевна №.2024 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, по адресу: адрес составляет 6 014 164 руб., отчет ООО «Альфа Эксперт» в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен без фактического исследования жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования Пучкова Ольга Львовна, (№) к ООО «Альфа Эксперт» (№) о признании стоимости выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый № указанную в отчете ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 345 871 руб., недостоверной, законны и обоснованны, в данной части подлежат удовлетворению.

Пучкова Ольга Львовна при подаче иска оплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д. 4 т.3).

Поскольку исковые требования Пучкова Ольга Львовна к ООО «Альфа Эксперт» удовлетворены частично, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Альфа Эксперт» в пользу Пучкова Ольга Львовна подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб. В остальной части, оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины в размере 150 руб., не имеется.

Поскольку в удовлетворении требований Пучкова Ольга Львовна к администрации города Челябинска отказано, в силу ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания с администрации города Челябинска в пользу Пучкова Ольга Львовна расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб., не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (№), администрации города Челябинска (№) удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Пучкова Ольга Львовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровый №, общей площадью 68,9 кв.м, принадлежащую на праве собственности Пучкова Ольга Львовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с выплатой Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение денежных средств в размере 6 014 164 руб. (шесть миллионов 14 тысяч сто шестьдесят четыре рубля) после выплаты Комитетом по управлению имуществом земельными отношениями города Челябинска Пучкова Ольга Львовна денежных средств в размере 6 014 164 руб. (шесть миллионов 14 тысяч сто шестьдесят четыре рубля).

Прекратить право собственности Пучкова Ольга Львовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 68,9 кв.м, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска Пучкова Ольга Львовна денежных средств за изымаемое жилое помещение в размере 6 014 164 руб. (шесть миллионов 14 тысяч сто шестьдесят четыре рубля).

Признать право муниципальной собственности за городом Челябинском на адрес, общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый № после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска Пучкова Ольга Львовна денежных средств за изымаемое жилое помещение в размере 6 014 164 руб. (шесть миллионов 14 тысяч сто шестьдесят четыре рубля).

Признать Пучкова Ольга Львовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый № и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска Пучкова Ольга Львовна денежных средств за изымаемое жилое помещение в размере 6 014 164 руб. (шесть миллионов 14 тысяч сто шестьдесят четыре рубля).

Исковые требования Пучкова Ольга Львовна, (№) удовлетворить частично.

Признать стоимость выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый № указанную в отчете ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4 345 871 руб., недостоверной.

Взыскать с ООО «Альфа Эксперт» (№) в пользу Пучкова Ольга Львовна, (№) расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Пучкова Ольга Львовна, (№) к ООО «Альфа Эксперт» (ИНН №) об определении для совершении сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в размере 8 023 598 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 150 руб., отказать, к администрации города Челябинска (№) о признании стоимости выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый № указанную в отчете ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 345 871 руб., недостоверной, об определении для совершении сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в размере 8 023 598 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий судья: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ