Признание права собственности на квартиру после утраты документов застройщиком

Дело № 2-1808/2025

УИД 74RS0007-01-2025-000147-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Шовкун Н.А.,

при секретаре Хайрутдиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Натальи Андреевны к администрации города Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, администрации Курчатовского района города Челябинска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Логинова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: г. Челябинск, адрес А, адрес.

В обоснование требований указано, что в июне 2006 года приобрела квартиру по договору долевого участия от 28.06.2006 № 3-ЗИ, расположенную по адресу: г. Челябинск, адрес А, адрес ООО ПСО «Дом». В силу юридической безграмотности не произвела регистрацию права в Росреестре по Челябинской области. На основании договора долевого участия заключила договоры с обслуживающими организациями, несет бремя содержания. В 2017-2018 г.г. обращалась к юристам для надлежащего оформления квартиры в связи с чем передала оригиналы документов, но права так и не были оформлены, документы на объект недвижимости не вернули. 31.03.2016 г. ООО ПСО «Дом» прекратило деятельность и восстановить документы не представляется возможным. В архивах документы не сохранились, при отсутствии подлинников правоустанавливающих документов право собственности в Управлении Росреестра невозможно. 31 октября 2024 года получила уведомление от администрации о необходимости регистрации права собственности, в противном случае квартиру включат в реестр бесхозяйного имущества.

В судебном заседании истец Логинова Н.А. и её представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, администрация Курчатовского района г. Челябинска, третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств уважительности причин не явки суду не представлено, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик администрация Курчатовского района г. Челябинска представил суду письменные возражения на исковое заявление, в котором ссылается на то, что является ненадлежащим ответчиком.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: г. Челябинск, адресА, адрес поставлена на кадастровый учет за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН ОТ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 21.02.2025 г. № 8797 в реестре муниципального имущества г. Челябинска не учитывается (л.д. 117).

Сведения о собственниках данного жилого помещения, отсутствуют.

В ходе судебного заседания истец Логинова Н.А. пояснила, что данное жилое помещение приобрела по договору долевого участия у ООО ПСО «Дом», но в силу правовой безграмотности право собственности за собой не зарегистрировала, оригиналы договора долевого участия утрачены. Застройщик ООО ПСО «Дом» ликвидировано, в связи с чем восстановить правоустанавливающие докумсенты не представляется возможным.

В подтверждения возникновения права на указанную квартиру представила подлинник квитанции, выданный ООО ПСО «Дом» к приходному кассовому ордеру № 57 от 28 июня 2006 года, согласно которому от Логиновой Н.А. принят взносов по договору долевого участия № 3-3И от 28 июня 2006 года на сумму 2800000 рублей (л.д. 9).

01 февраля 2008 года обслуживание многоквартирного дома в г. Челябинске по адрес А в состав которого входит адрес, общей площадью 103,92 кв.м. осуществляло ПК «Дом -Сервис». Управляющей компанией на основании представленных правоустанавливающих документов заключило с Логиновой Н.А. договор № 314а/33 на содержание, техническое обслуживание, ремонт и коммунальное обслуживание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории (л.д. 16-24).

Лицевые счета по предоставлению коммунальных услуг на водоснабжение и водоотведение, по энергоснабжению, отоплению открыты на имя Логиновой Н.А. на основании представленного реестра собственников многоквартирного дома, согласно которому собственником адрес А по адрес в г. Челябинске указана Логинова Наталья Андреевна (л.д. 127-128).

Кроме того, 19 сентября 2007 года между АО «Уралсвязьинформ» и Логиновой Натальей Андреевной заключен № 7921431 об оказании услуг телефонной связи, согласно которому Абоненту Логиновой Наталье Андреевне выделен индивидуальный абонентский номер, установленный по адресу: г. адрес (л.д. 28-30).

Истец Логинова Н.А. в судебном заседании пояснила, что при заключении договора на оказание услуг телефонной связи предоставляла правоустанавливающие документы на квартиру, а именно договор долевого участия № 3-3И от 28.06.2006 г.

Проверяя доводы истца, суд истребовал сведения в ПАО «Ростелеком» (правопреемника АО «Уралсвязьинформ») о предоставлении абонентом Логиновой Н.А. копии договора долевого участия на спорную квартиру при заключении договора об оказании телефонной связи.

ПАО «Россетти» в письме от 10.03.2025 г. № 0504/05/122725 подтвердило факт заключения договора об оказании услуг телефонной связи и представил суду имеющиеся документы, в том числе копию договора долевого участия в строительстве и финансирования № 3-3И от 28 июня 2006 года.

Из представленной копии договора долевого участия усматривается, что договор долевого участия № 3-3И от 28 июня 2006 года заключен между застройщиком ООО ПСО «Дом» и дольщиком Логиновой Н.А..

Согласно п. 1.1 ООО ПСО «Дом» принимает дольщика Логинову Н.А. в долю на строительство 6-ти этажного жилого дома по адрес № (строительный) в микрорайоне № Курчатовского района г. Челябинска с условием приобретения в собственность по завершению строительства дома: адресИ, трехкомнатная, 3 этаж, с проектной общей площадью 103,92 кв.м.. Срок окончания строительства - декабрь 2006 года.

Цена договора 2800000 рублей (п. 2.1 договора).

После введения объекта в эксплуатацию, вновь возведенному объекту недвижимости присвоен адрес: г. Челябинск, адрес А, адрес, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости.

Из представленного договора усматривается, что действительно спорная квартира приобреталась Логиновой Н.А., оплата за которую внесена в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что факт владения объектом недвижимого имущества истцом Логиновой Н.А. и добросовестного владения установлен и подтвержден.

Кроме того, как следует из материалов дела, Логинова Н.А. открыто и непрерывно владела спорной квартирой, несла бремя по её содержанию, оплачивая коммунальные услуги с 2007 года, что подтверждается представленными квитанциями об оплате жилищных услуг за адресА в г. Челябинске.

Судом установлено, что застройщик ООО ПСО «Дом» по договору долевого участия № 3-3И от 28.06.2006 года передал истцу право собственности на спорное строение, каких-либо притязаний не него со стороны третьих лиц нет, на протяжении фактически 19 лет истец владел квартирой на основании договора долевого участия № 3-3И от 28.06.2006 года.

Вступление Логиновой Н.А. во владение спорной квартирой совершено правомерными действиями, путем заключения сделки. Получая во владение спорную квартиру, Логинова Н.А. достоверно знала, что у неё имеются законные основания для возникновения права собственности на данную квартиру.

На момент заключения договора долевого участия и финансирования № 3-3И от 28.06.2006 г. Логиновой Н.А. права иных лиц на спорное имущество отсутствовали.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и принимая во внимание, что Логинова Н.А. на основании договора долевого участия и финансирования № 3-3И от 28.06.2006 г. владела объектом недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, при том, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется и заключенный договор долевого участия оспорен не был, суд полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности, открытости и непрерывности владения, и является основанием для приобретения права собственности истца на квартиру по адресу: г. Челябинск, адрес А, адрес.

Требования к ответчикам Администрации Курчатовского района г. Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» распорядителем недвижимого имущества находящегося в границах муниципального образования является муниципальное образование «город Челябинск» в лице администрации города Челябинска, соответственно Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, администрация Курчатовского района г. Челябинска ненадлежащие ответчики.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логиновой Натальи Андреевны (№ №) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за Логиновой Натальей Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Челябинск, адрес А, адрес.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам Администрации Курчатовского района г. Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 16.04.2025 г.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 18.04.2025 г. Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-1808/2025