Признание права собственности на машино-место в недостроенном гараже по инвестиционному контракту

УИД 77RS0006-02-2024-014896-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио,

с участием представителя истцов Манучарян Г.С., представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1893/25 по иску Межрегиональной общественной организации«Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя фио к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах фио обратилось в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 12.02.2002 Правительством Москвы вынесено постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивным оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес). 21.10.2002 во исполнение постановления № 108-ПП между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес). Дата ввода объекта в эксплуатацию определена инвестиционным контрактом- адрес 2004 года. фио приобрела право на получение в собственность машино- места № 25 на третьем этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес, на основании договора № ДВ-ГС/С-150/03 о привлечении финансовых средств в строительство здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес, заключенный с адрес «СпецВысотСтрой». фио договор исполнила в полном объеме, согласованная сторонами стоимость машино- места оплачена истцом в полном объеме. Указанное машино- место передано фио и в настоящее время находится в ее фактическом пользовании. Гаражный комплекс, в котором расположено спорное машино- место, полностью построен, монолитные работы, кирпичная кладка, остекление и т.п. выполнены в полном объеме. Таким образом, машино- место является обособленным объектом строительства, подтверждением чему является техническое заключение кадастрового инженера. Несмотря на то, что гаражный комплекс фактически достроен, в эксплуатацию он не введен в связи с бездействием ответчика. Учитывая изложенные обстоятельства, общественная организация просит признать за фио право собственности на машино- место № 25А, расположенное на -3 этаже в гаражном комплексе с кадастровым номером 77:07:0009005:1042 по адресу: адрес; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный реестра прав на недвижимое имущество.

Представитель истцовМОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» и фио по доверенности Манучарян Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика адрес в лице конкурсного управляющего фио по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ предусмотрено признание права.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2002 Правительством Москвы вынесено постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивным оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес).

21.10.2002 во исполнение постановления № 108-ПП между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес).

Дата ввода объекта в эксплуатацию определена инвестиционным контрактом- второй квартал 2004 года.

фио приобрела право на получение в собственность машино- места № 25 на третьем этаже в гаражном комплексе по адресу: адрес, на основании договора № ДВ-ГС/С-150/03 от 22.03.2005 о привлечении финансовых средств в строительство здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес, заключенный с адрес «СпецВысотСтрой».

фио договор исполнила в полном объеме, согласованная сторонами стоимость машино- места оплачена истцом в полном объеме в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 01.09.2005 № 686.

Указанное машино- место передано фио и в настоящее время находится в ее фактическом пользовании, она производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Гаражный комплекс, в котором расположено спорное машино- место, полностью построен, монолитные работы, кирпичная кладка, остекление и т.п. выполнены в полном объеме.

06.07.2024 кадастровым инженером составлен технический план машино- места, в соответствии с которым машино- место 25а, имеет площадь 18,5 кв.м., находится на -3 этаже по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 12.04.2023 адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, назначен конкурсный управляющий. Конкурсное производство продлено до 24.04.2025 на основании определения Арбитражного суда адрес от 24.10.2024.

Согласно договору от 22.03.2005 истец является инвестором строительства здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места. Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме исполнила договорные обязательства в части оплаты за машино-место. Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - второй квартал 2004 года, отсутствие оформленных прав на спорное машино- место нарушает право истца как соинвестора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя фио к адрес о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машино-место№ 25а на -3 этаже, в гаражном комплексе с кадастровым номером 77:07:0009005:1042 по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 19.05.2025

Судья В.Г. Бочарова