Признание права собственности на машиноместа после исполнения обязательств по договору займа и уступке прав

УИД 77RS0008-02-2025-000428-52

Дело № 2-620/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование своих требований указав, что 02 августа 2017 года между МП МЖК «Зеленоград» в лице председателя фио (Заемщик) с одной стороны и фио (Заимодатель) был заключен договор беспроцентного займа № 176/1-17-ид/560, согласно котором) Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Заимодателя свободные денежные средства на срок с 02 августа 2017 года по 30 декабря 2017 года. 30 августа 2017 года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 176/1-17-ид/560 от 02 августа 2017 года, в соответствии с которым Заемщик в лице председателя фио, действующего на основании Устава, переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство машиномест в жилом доме (корпус) 560. 19 июня 2023 года между адрес «Зеленоград», фио и фио было заключено Соглашение об уступке прав требования, в соответствии с которым права на машиноместо № 418 по договору № 176/1 -17-ид/560 от 02 августа 2017 года перешли на имя фио. 03 декабря 2024 года между адрес «Зеленоград», фио и Аккуловой Натальей Александровной было заключено Соглашение об уступке нрав требования, в соответствии с которым права на машиноместо № 418 по договору №176/1-17-ид/560 от 02 августа 2017 года перешли на имя Аккуловой Натальей Александровной. 04 июня 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №347-19/560, согласно которому фио и фио вместе с квартирой приобрели два машиноместа и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. 03 декабря 2024 года между адрес «Зеленоград», фио, фио и Аккуловой Натальей Александровной было заключено Соглашение об уступке прав требования, в соответствии с которым права на машиноместа № ... и № ... по предварительному договору купли-продажи № 347-19/560 от 04 июня 2019 года перешли на имя Аккуловой Натальей Александровной. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи машиномест № ... и № ... выполнены в полном объеме.

Согласно Договору беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа №176/1-17-ид/560, а также предварительному договору купли-продажи машиноместа №347-19/560 соответствует стоимости трех машиномест. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа и предварительного договора купли-продажи выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. Согласно Акту приема-передачи машиномест в подземном паркинге от 09 декабря 2024 года, истцу ответчиком были переданы 2 машиноместа №№ ..., ... в указанном доме. Согласно Акту приема-передачи машиноместа в подземном паркинге от 09 декабря 2024 года, истцу ответчиком было передано машиноместо № 418 в указанном доме. Таким образом, обязательства истцом исполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истец принял объекты согласно Акту приема передачи, однако истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорные машиноместа, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

Истец просит: Признать за Аккуловой Н.А. право собственности на машиноместо № ..., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, этаж: п2, комната 131, площадью 13,1 кв.м.; признать за ... право собственности на машиноместо № ..., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, этаж: п2, комната 132, площадью 13,9 кв.м.; признать за ... право собственности на машиноместо № 418, расположенное по адресу: адрес, внутригородская ерритория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, этаж: п2, комната 305. площадью 18,0 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности фио подал ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях искового заявления настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены судом в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.1... ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02 августа 2017 года между МП МЖК «Зеленоград» в лице председателя фио (Заемщик) с одной стороны и фио (Заимодатель) был заключен договор беспроцентного займа № 176/1-17-ид/560, согласно котором) Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Заимодателя свободные денежные средства на срок с 02 августа 2017 года по 30 декабря 2017 года. 30 августа 2017 года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 176/1-17-ид/560 от 02 августа 2017 года, в соответствии с которым Заемщик в лице председателя фио, действующего на основании Устава, переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство машиномест в жилом доме (корпус) 560.

19 июня 2023 года между адрес «Зеленоград», фио и фио было заключено Соглашение об уступке прав требования, в соответствии с которым права на машиноместо № 418 по договору № 176/1 -17-ид/560 от 02 августа 2017 года перешли на имя фио.

03 декабря 2024 года между адрес «Зеленоград», фио и ... было заключено Соглашение об уступке нрав требования, в соответствии с которым права на машиноместо № 418 по договору №176/1-17-ид/560 от 02 августа 2017 года перешли на имя ....

04 июня 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №347-19/560, согласно которому фио и фио вместе с квартирой приобрели два машиноместа и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами.

03 декабря 2024 года между адрес «Зеленоград», фио, фио и ... было заключено Соглашение об уступке прав требования, в соответствии с которым права на машиноместа № ... и № ... по предварительному договору купли-продажи № 347-19/560 от 04 июня 2019 года перешли на имя Аккуловой Натальей Александровной. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи машиномест № ... и № ... выполнены в полном объеме.

Согласно Договору беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа №176/1-17-ид/560, а также предварительному договору купли-продажи машиноместа №347-19/560 соответствует стоимости трех машиномест. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа и предварительного договора купли-продажи выполнены в полном объеме.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Согласно Акту приема-передачи машиномест в подземном паркинге от 09 декабря 2024 года, истцу ответчиком были переданы 2 машиноместа №№ ..., ... в указанном доме.

Согласно Акту приема-передачи машиноместа в подземном паркинге от 09 декабря 2024 года, истцу ответчиком было передано машиноместо № 418 в указанном доме.

Таким образом, обязательства истцом исполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истец принял объекты согласно Акту приема передачи, однако истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорные машиноместа, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Аккуловой Н.А.

Суд при этом находит, что не подписание адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. 534 (Строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорные машиноместа другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения Аккуловой Н.А. на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору беспроцентного займа и соглашения об уступке прав требования к нему машиномест.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на машиноместа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 1..., 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аккуловой Натальи Александровны к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ... право собственности на машиноместо № ..., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, этаж: п2, комната 131, площадью 13,1 кв.м.

Признать за ... право собственности на машиноместо № ..., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, этаж: п2, комната 132, площадью 13,9 кв.м.

Признать за ... право собственности на машиноместо № 418, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование)города федерального значения адрес, этаж: п2, комната 305, площадью 18,0 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2025 года.

Судья А.А. Романовская