Признание утратившими право пользования квартирой и выселение бывших собственников
Разумов Л.А. обратился в суд с иском к Оганесяну А.В., Оганесяну В.А., Оганесяну В.А., Оганесян Л.Д., Оганесян Л.В., Оганесян С.В. и Сароян А.Г. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Истец приобрел квартиру по договору купли-продажи, однако ответчики, зарегистрированные в ней, отказались добровольно освободить помещение, несмотря на истечение установленного срока. Ответчики не являются членами семьи собственника, не ведут с ним общего хозяйства и не имеют соглашения о сохранении права пользования жильем.
Стороны дела
История дела
- 25.12.2024
Регистрация поступившего заявления
-
16.01.2025Заявление принято к производству
-
16.01.2025Подготовка к рассмотрению
-
13.02.2025, 09:52Беседа
Место: 407
Результат: Проведена
-
13.02.2025Рассмотрение
-
31.03.2025, 10:50Судебное заседание
Место: 407
Результат: Рассмотрение завершено
-
31.03.2025Вынесено решение
-
20.05.2025Вступило в силу
Позиция истца
Разумов Л.А. требовал признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, снять их с регистрационного учета и выселить. В обоснование иска он указал, что ответчики не имеют законных оснований для проживания в квартире, а их отказ освободить помещение нарушает его права собственника.
Позиция ответчика
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили и не опровергли доводы истца.
Обоснование и выводы суда
Суд применил нормы ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, а также положения Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения». Установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника, не имеют соглашения о сохранении права пользования и не представили доказательств совместного проживания с истцом.
Решение суда
Исковые требования удовлетворены. Ответчики признаны утратившими право пользования квартирой, подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.
Оригинальный текст дела
УИД 77RS0009-02-2024-016529-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1791/2025 по иску Разумова Леонида Александровича к Оганесяну Арсену Ваниковичу, Оганесяну Вагану Арсеновичу, Оганесяну Ванику Арсеновичу, фио Дживановне, Оганесян Лии Ваниковне, фио, Оганесян Саре Ваниковне, Сароян Анне Генриковне о признании утратившим права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Оганесяна Арсена Ваниковича (паспортные данные......), Оганесяна Вагана Арсеновича (паспортные данные......), Оганесяна Ваника Арсеновича (паспортные данные......), фио Дживановну (паспортные данные......), Оганесян Лию Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), фио (свидетельство о рождении серии ...), Оганесян Сару Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), Сароян Анну Генриковну (паспортные данные......) утратившими право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Оганесяна Арсена Ваниковича (паспортные данные......), Оганесяна Вагана Арсеновича (паспортные данные......), Оганесяна Ваника Арсеновича (паспортные данные......), фио Дживановну (паспортные данные......), Оганесян Лию Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), фио (свидетельство о рождении серии ...), Оганесян Сару Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), Сароян Анну Генриковну (паспортные данные......) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Выселить Оганесяна Арсена Ваниковича (паспортные данные......), Оганесяна Вагана Арсеновича (паспортные данные......), Оганесяна Ваника Арсеновича (паспортные данные......), фио Дживановну (паспортные данные......), Оганесян Лию Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), фио (свидетельство о рождении серии ...), Оганесян Сару Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), Сароян Анну Генриковну (паспортные данные......) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-016529-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1791/2025 по иску Разумова Леонида Александровича к Оганесяну Арсену Ваниковичу, Оганесяну Вагану Арсеновичу, Оганесяну Ванику Арсеновичу, фио Дживановне, Оганесян Лии Ваниковне, фио, Оганесян Саре Ваниковне, Сароян Анне Генриковне о признании утратившим права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Разумов Л.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Оганесяну А.В., Оганесяну В.А., Оганесяну В.А., Оганесян Л.Д., Оганесян Л.В., фио, Оганесян С.В., Сароян А.Г., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета и выселить из принадлежащей истцу квартиры.
В обоснование искового заявления указано, что истцу принадлежит квартира с кадастровым номером ... общей площадью 51,2 кв.м, расположенная по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца, родственниками или арендаторами квартиры не являются. В соответствии с п. 1.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней со дня перехода права собственности, однако по настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в квартире. Добровольно покинуть квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец Разумов Л.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Оганесян А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечил, возражений на иск не представил.
Ответчик Оганесяну В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечил, возражений на иск не представил.
Ответчик Оганесяну В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечил, возражений на иск не представил.
Ответчик Оганесян Л.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.
Ответчик Оганесян Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.
Ответчик Оганесян С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.
Ответчик Сароян А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, выслушав заключение прокурора фио, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ст. 30 ЖК РФ).
Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Собственником квартиры, общей площадью 51,2 кв.м, расположенной на 8-м этаже многоквартирного дома, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: адрес является Разумов Л.А. с 07.06.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 19.06.2024 года.
Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 05.06.2024 года между Оганесяном Арсеном Ваниковичем, фио Дживановной и Разумовым Леонидом Александровичем.
В соответствии с п. 1.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней со дня перехода права собственности с продавца на покупателя.
Как следует из выписки из домовой книги в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: Оганесян Арсен Ваникович, ...паспортные данные, Оганесян Ваган Арсенович, ...паспортные данные, Оганесян Ваник Арсенович, ...паспортные данные, фио Лплик Дживановна, ...паспортные данные, Оганесян Лия Ваниковна, ...паспортные данные, фио, ...паспортные данные, Оганесян Сара Ваниковна, ...паспортные данные, Сароян Анна Генриковна, ...паспортные данные.
Как следует из искового заявления, ответчики зарегистрированы в жилом помещении и проживают в нем до настоящего времени, что препятствует истцу в реализации прав в отношении спорной квартиры как собственника, членами семьи истца ответчики не являются, родственные отношения между сторонами отсутствуют, арендаторами квартиры ответчики не являются, согласия о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, добровольно покинуть квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд находит требования истца в части прекращения права пользования ответчиков жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку бремя доказывания того факта, что стороны являются членами одной семьи применительно к рассматриваемому спору, возлагается на ответчиков.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, объективно свидетельствующих о ведении с истцом общего хозяйства, наличии у них общего бюджета и общих предметов быта, оказании взаимной поддержки друг другу, что безусловно доказывало бы факт того, что стороны являются членами одной семьи, родственниками.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в абзаце втором подпункта "б" пункта 11 Постановления Пленума от 02 июля 2009 г. N 14, судам необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
При этом, одного только факта биологического родства недостаточно для наличия отношений, которые характеризуются как семейные.
В связи с изложенным, суд полагает, что ответчики к членам семьи собственника жилого помещения не относятся и их право пользования жилым помещением может быть прекращено по воле собственника жилого помещения вне зависимости от желания ответчиков.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено. Каких-либо письменных договоров между истцом и ответчиками по пользованию жилым помещением не заключалось.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. Регистрация ответчика носит административно-правовой характер и не свидетельствует о его праве пользования жилым помещением. Исковые требования о снятии с регистрационного учета ответчика производны от требований об утрате права пользования жилым помещением и выселении. При признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доводы стороны истца ответчиком не опровергнуты.
Разрешая спор при указанных обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. При этом, суд исходит из того, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, ответчик членом семьи собственника не является, сведений о наличии согласия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в материалы дела не представлено, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцом не ведет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, сама по себе не порождает права пользования этим помещением, при этом нарушает права истца, как собственника, ограничивая право по распоряжению принадлежащим имуществом и возлагая дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, право пользования жилым помещением ответчик утратил.
С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, что влечет выселение ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчик прекративший (не приобретший) право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Оганесяна Арсена Ваниковича (паспортные данные......), Оганесяна Вагана Арсеновича (паспортные данные......), Оганесяна Ваника Арсеновича (паспортные данные......), фио Дживановну (паспортные данные......), Оганесян Лию Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), фио (свидетельство о рождении серии ...), Оганесян Сару Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), Сароян Анну Генриковну (паспортные данные......) утратившими право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Оганесяна Арсена Ваниковича (паспортные данные......), Оганесяна Вагана Арсеновича (паспортные данные......), Оганесяна Ваника Арсеновича (паспортные данные......), фио Дживановну (паспортные данные......), Оганесян Лию Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), фио (свидетельство о рождении серии ...), Оганесян Сару Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), Сароян Анну Генриковну (паспортные данные......) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Выселить Оганесяна Арсена Ваниковича (паспортные данные......), Оганесяна Вагана Арсеновича (паспортные данные......), Оганесяна Ваника Арсеновича (паспортные данные......), фио Дживановну (паспортные данные......), Оганесян Лию Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), фио (свидетельство о рождении серии ...), Оганесян Сару Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), Сароян Анну Генриковну (паспортные данные......) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2025 года.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-016529-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1791/2025 по иску Разумова Леонида Александровича к Оганесяну Арсену Ваниковичу, Оганесяну Вагану Арсеновичу, Оганесяну Ванику Арсеновичу, фио Дживановне, Оганесян Лии Ваниковне, фио, Оганесян Саре Ваниковне, Сароян Анне Генриковне о признании утратившим права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Оганесяна Арсена Ваниковича (паспортные данные......), Оганесяна Вагана Арсеновича (паспортные данные......), Оганесяна Ваника Арсеновича (паспортные данные......), фио Дживановну (паспортные данные......), Оганесян Лию Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), фио (свидетельство о рождении серии ...), Оганесян Сару Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), Сароян Анну Генриковну (паспортные данные......) утратившими право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Оганесяна Арсена Ваниковича (паспортные данные......), Оганесяна Вагана Арсеновича (паспортные данные......), Оганесяна Ваника Арсеновича (паспортные данные......), фио Дживановну (паспортные данные......), Оганесян Лию Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), фио (свидетельство о рождении серии ...), Оганесян Сару Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), Сароян Анну Генриковну (паспортные данные......) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Выселить Оганесяна Арсена Ваниковича (паспортные данные......), Оганесяна Вагана Арсеновича (паспортные данные......), Оганесяна Ваника Арсеновича (паспортные данные......), фио Дживановну (паспортные данные......), Оганесян Лию Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), фио (свидетельство о рождении серии ...), Оганесян Сару Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), Сароян Анну Генриковну (паспортные данные......) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-016529-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1791/2025 по иску Разумова Леонида Александровича к Оганесяну Арсену Ваниковичу, Оганесяну Вагану Арсеновичу, Оганесяну Ванику Арсеновичу, фио Дживановне, Оганесян Лии Ваниковне, фио, Оганесян Саре Ваниковне, Сароян Анне Генриковне о признании утратившим права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Разумов Л.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Оганесяну А.В., Оганесяну В.А., Оганесяну В.А., Оганесян Л.Д., Оганесян Л.В., фио, Оганесян С.В., Сароян А.Г., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета и выселить из принадлежащей истцу квартиры.
В обоснование искового заявления указано, что истцу принадлежит квартира с кадастровым номером ... общей площадью 51,2 кв.м, расположенная по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца, родственниками или арендаторами квартиры не являются. В соответствии с п. 1.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней со дня перехода права собственности, однако по настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в квартире. Добровольно покинуть квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец Разумов Л.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Оганесян А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечил, возражений на иск не представил.
Ответчик Оганесяну В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечил, возражений на иск не представил.
Ответчик Оганесяну В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечил, возражений на иск не представил.
Ответчик Оганесян Л.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.
Ответчик Оганесян Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.
Ответчик Оганесян С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.
Ответчик Сароян А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, выслушав заключение прокурора фио, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ст. 30 ЖК РФ).
Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Собственником квартиры, общей площадью 51,2 кв.м, расположенной на 8-м этаже многоквартирного дома, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: адрес является Разумов Л.А. с 07.06.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 19.06.2024 года.
Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 05.06.2024 года между Оганесяном Арсеном Ваниковичем, фио Дживановной и Разумовым Леонидом Александровичем.
В соответствии с п. 1.7 договора купли-продажи квартиры зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней со дня перехода права собственности с продавца на покупателя.
Как следует из выписки из домовой книги в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: Оганесян Арсен Ваникович, ...паспортные данные, Оганесян Ваган Арсенович, ...паспортные данные, Оганесян Ваник Арсенович, ...паспортные данные, фио Лплик Дживановна, ...паспортные данные, Оганесян Лия Ваниковна, ...паспортные данные, фио, ...паспортные данные, Оганесян Сара Ваниковна, ...паспортные данные, Сароян Анна Генриковна, ...паспортные данные.
Как следует из искового заявления, ответчики зарегистрированы в жилом помещении и проживают в нем до настоящего времени, что препятствует истцу в реализации прав в отношении спорной квартиры как собственника, членами семьи истца ответчики не являются, родственные отношения между сторонами отсутствуют, арендаторами квартиры ответчики не являются, согласия о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, добровольно покинуть квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд находит требования истца в части прекращения права пользования ответчиков жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку бремя доказывания того факта, что стороны являются членами одной семьи применительно к рассматриваемому спору, возлагается на ответчиков.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, объективно свидетельствующих о ведении с истцом общего хозяйства, наличии у них общего бюджета и общих предметов быта, оказании взаимной поддержки друг другу, что безусловно доказывало бы факт того, что стороны являются членами одной семьи, родственниками.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в абзаце втором подпункта "б" пункта 11 Постановления Пленума от 02 июля 2009 г. N 14, судам необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
При этом, одного только факта биологического родства недостаточно для наличия отношений, которые характеризуются как семейные.
В связи с изложенным, суд полагает, что ответчики к членам семьи собственника жилого помещения не относятся и их право пользования жилым помещением может быть прекращено по воле собственника жилого помещения вне зависимости от желания ответчиков.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено. Каких-либо письменных договоров между истцом и ответчиками по пользованию жилым помещением не заключалось.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. Регистрация ответчика носит административно-правовой характер и не свидетельствует о его праве пользования жилым помещением. Исковые требования о снятии с регистрационного учета ответчика производны от требований об утрате права пользования жилым помещением и выселении. При признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доводы стороны истца ответчиком не опровергнуты.
Разрешая спор при указанных обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. При этом, суд исходит из того, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, ответчик членом семьи собственника не является, сведений о наличии согласия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в материалы дела не представлено, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцом не ведет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, сама по себе не порождает права пользования этим помещением, при этом нарушает права истца, как собственника, ограничивая право по распоряжению принадлежащим имуществом и возлагая дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, право пользования жилым помещением ответчик утратил.
С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, что влечет выселение ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчик прекративший (не приобретший) право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Оганесяна Арсена Ваниковича (паспортные данные......), Оганесяна Вагана Арсеновича (паспортные данные......), Оганесяна Ваника Арсеновича (паспортные данные......), фио Дживановну (паспортные данные......), Оганесян Лию Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), фио (свидетельство о рождении серии ...), Оганесян Сару Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), Сароян Анну Генриковну (паспортные данные......) утратившими право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Оганесяна Арсена Ваниковича (паспортные данные......), Оганесяна Вагана Арсеновича (паспортные данные......), Оганесяна Ваника Арсеновича (паспортные данные......), фио Дживановну (паспортные данные......), Оганесян Лию Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), фио (свидетельство о рождении серии ...), Оганесян Сару Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), Сароян Анну Генриковну (паспортные данные......) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Выселить Оганесяна Арсена Ваниковича (паспортные данные......), Оганесяна Вагана Арсеновича (паспортные данные......), Оганесяна Ваника Арсеновича (паспортные данные......), фио Дживановну (паспортные данные......), Оганесян Лию Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), фио (свидетельство о рождении серии ...), Оганесян Сару Ваниковну (свидетельство о рождении серии ...), Сароян Анну Генриковну (паспортные данные......) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2025 года.
Председательствующий В.В. Капусто
Похожие дела
Отказ в выселении брата из квартиры, полученной по договору дарения, с сохранением права пользования
Дрокин А. В. обратился в суд с иском к своему брату Дрокину А. В. с требованием признать его утратившим право пользования квартирой, выселить и снять с регистрационного учета. Истец является собственником жилого помещения, перешедшего к нему по...
Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрации бывшего собственника
Истец, являясь собственником квартиры, приобретенной у ответчика по договору купли-продажи, обратилась в суд с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. После перехода права...
Выселение бывших собственников с признанием утраты права пользования жилым помещением
Истец Иванова М.Г. приобрела комнату в квартире на основании договора купли-продажи, заключенного после публичных торгов, проведенных ТУ Росимущества в Москве. Ранее собственником помещения являлась ответчица Кулакова Г.Н., а в квартире также была...
Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрационного учета бывшего жильца
Хазипова Рузина Фаязовна обратилась в суд с иском к Кожину Сергею Евгеньевичу о признании его утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. Истец является собственником жилого помещения, приобретенного по договору...