Прекращение права собственности и выселение собственников в рамках программы реновации жилья

дело № 2-1114/2025

УИД 77RS0010-02-2024-016956-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 21 марта 2025 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Кожухову ... Воробей Екатерине Валерьевне о прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением с постановкой на регистрационный учет, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент городского имущества адрес (адрес Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом по адресу: адрес включён в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Сособственниками квартиры № 64 в указанном жилом доме являются ответчики Кожухов А.Е. в 2/3 доли и Воробей Е.В. в 1/3 доли. Истцом взамен освобождаемой в связи со сносом дома квартиры была предложена ответчикам равнозначная квартира, расположенная по адресу: адрес, с оформлением её в собственность и заключением договора перехода права собственности, о чем был направлен проект договора перехода права собственности, а также уведомление с приглашением для заключения договора, однако до настоящего времени договор перехода с ответчиками не заключен. В связи с указанным истец просил прекратить право собственности ответчиков Кожухов А.Е. на 2/3 доли, Воробей Е.В. на 1/3 доли на жилое помещение по адресу: адрес, признать право собственности адрес на данную квартиру, выселить ответчиков из данной квартиры со снятием фио с регистрационного учета, переселив ответчиков в квартиру по адресу: адрес, с постановкой фио на регистрационный учет по данному адресу, признав право собственности ответчиков фио на 2/3 доли, Воробей Е.В. на 1/3 доли на данную квартиру; обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит прекратить право собственности ответчиков фио на 2/3 доли, Воробей Е.В. на 1/3 доли на жилое помещение по адресу: адрес, признать право собственности адрес на данную квартиру, признать право собственности фио на 2/3 доли, Воробей Е.В. на 1/3 доли на квартиру по адресу: адрес, признать фио прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу, признать за Кожуховым А.Е. право пользования жилым помещением по адресу: адрес, с постановкой его на регистрационный учет по данному адресу; обратить решение суда в части прекращения права собственности фио на 2/3 доли и фиоВ на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и регистрации права собственности адрес на данное жилое помещение - к немедленному исполнению.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Ответчик Кожухов А.Е., его представитель в судебное заседание не явились, представлены письменные возражения по иску, поступившее от ответчика ходатайство об отложении судебного заседания было оставлено без удовлетворения.

Ответчик Воробей Е.В. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, который частично согласился с заявленными истцом требованиями, пояснив, что ответчик Воробей Е.В. в высвобождаемой квартире не проживала и не проживает.

Прокурор в судебное заседание не явился, представлено письменное заключение.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по адрес, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес - в судебное заседание не явились, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

При уточнении первоначально заявленных исковых требований истец не отказался от требований о выселении ответчиков, в связи с чем суд рассматривает все заявленные истцом требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В соответствии с ч.ч. 9, 10, 14 ст. 32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.

В соответствии с ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии ч ч. 1 ст. 39 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 1 Закона адрес № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее Закон Москвы № 21) - переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона Москвы № 21 - основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» - собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п.п. 1.5, 1.6 постановления).

Судом установлено, что многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: адрес, включён в программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Сособственниками расположенного в указанном доме жилого помещения - 1-комнатной квартиры № 64 (кадастровый номер 77:03:0005003:3347), площадью жилого помещения 30,6 кв.м, общей площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, являются ответчик Воробей Е.В. в 1/3 доли и ответчик Кожухов А.Е. в 2/3 доли, который зарегистрирован в данной квартире по месту жительства.

В связи со сносом указанного дома собственникам квартиры направлялось уведомление и проект договора перехода права собственности на предоставляемую взамен освобождаемой квартиры равнозначною квартиру на основании распоряжения ДГИ адрес от 11.10.2024 № 164328 - 1-комнатную квартиру площадью жилого помещения 39 кв.м, общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью 21 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0005001:12174), с оформлением её в собственность ответчиков Воробей Е.В. в 1/3 доли и фио в 2/3 доли и заключением договора перехода права собственности.

От ответчика Воробей Е.В. было получено письменное согласие на получение предоставляемой квартиры взамен изымаемой, от ответчика фио такое согласие не было представлено, договор о переходе права собственности ответчиками до настоящего времени не заключен.

При этом требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию - соблюдены. Собственникам помещения предложено равнозначное жилое помещение взамен изымаемой квартиры, в том же районе, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, при этом общая площадь превышает занимаемую.

Учитывая, что собственникам изымаемого жилого помещения подлежит передаче в собственность предоставляемое жилое помещение, то за ответчиками подлежит признанию право собственности на предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес за Кожуховым А.Е. в 2/3 доли, за Воробей Е.В. в 1/3 доли, с прекращением права собственности фио на 2/3 доли, Воробей Е.В. на 1/3 доли на квартиру по адресу: адрес, и признание права собственности адрес на данное жилое помещение.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства о предоставлении ответчикам равнозначного помещения - соблюдены, предоставленное ответчикам жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

При этом, как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик Кожухов А.Е. фактически переселился из освобождаемой квартиры в предоставленную квартиру, а ответчик Воробей Е.В. в освобождаемой квартире никогда не проживала и не проживает, то есть требования истца в части выселения ответчиков - удовлетворению не подлежат, так как ответчики в освобождаемой квартире не проживают.

Вместе с тем ответчик Кожухов А.Е. до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в освобождаемой квартире по адресу: адрес, в связи с чем он подлежит признанию прекратившим право пользования данным жилым помещением, поскольку право собственности ответчика на долю в праве собственности на данную квартиру подлежит прекращению, квартира переходит в собственность адрес, а ответчику предоставлено для проживание иное жилое помещение по адресу: адрес, куда он фактически уже переселился, и где подлежит постановке на регистрационный учёт по месту жительства.

При этом в требования истца о признании за ответчиком Кожуховым А.Е. права пользования квартирой по адресу: адрес - суд отказывает, поскольку данные требования заявлены излишне, право пользования у ответчика данным жилым помещением возникает в силу предоставления ему данного жилого помещения в установленном порядке, никем не оспаривается, ответчик подлежит регистрации в нём по месту жительства на основании данного решения суда.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков, в части прекращения права собственности фио на 2/3 доли и Воробей Е.В. на 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, и регистрации права собственности адрес на данную квартиру - представителем адрес Москвы указано, что в предназначенном под снос доме отключены коммуникации, дом расселён и выведен из эксплуатации, указанная квартира освобождена от проживания, задержка регистрации права собственности адрес на освобождённую квартиру нарушает и затягивает сроки реализации программы реновации, сроки нового строительства и переселения граждан из устаревшего жилого фонда.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда в части прекращения права собственности ответчиков и регистрации права собственности адрес на указанную квартиру - к немедленному исполнению.

Возражения стороны ответчиков об обращении решения суда в указанной части к немедленному исполнению - судом отклоняются, как несостоятельные.

Доводы ответчика фио о поданном им иске в суд о выкупе доли Воробей Е.В. в освобождаемой квартире, об обжаловании ранее принятого решения суда по иному делу по спору между теми же сторонами о долях в праве собственности на освобождаемую квартиру - не являются основаниями для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчиков фио на 2/3 доли и Воробей Е.В. на 1/3 доли в праве собственности на освобождаемую квартиру по адресу: адрес; какие-либо решения суда по иным делам, вступившие в законную силу, преюдициально влияющие на принятие решения по настоящему делу - отсутствуют.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию солидарно в доход бюджета адрес государственная пошлина за рассмотрения иска судом сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Кожухову ... Воробей Екатерине Валерьевне о прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением с постановкой на регистрационный учет, выселении - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Кожухова Алексея Евгеньевича на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Воробей Екатерины Валерьевны на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности Кожухова Алексея Евгеньевича на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать право собственности Воробей Екатерины Валерьевны на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать Кожухова Алексея Евгеньевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Кожухова Алексея Евгеньевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для постановки на регистрационный учет Кожухова Алексея Евгеньевича по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда в части прекращения права собственности Кожухова Алексея Евгеньевича на 2/3 доли в праве собственности и Воробей Екатерины Валерьевны на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес - обратить к немедленному исполнению.

Взыскать в доход бюджета адрес солидарно с Кожухова Алексея Евгеньевича, Воробей Екатерины Валерьевны государственную пошлину сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2025 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина