Признание утраты права пользования квартирой после договора мены и снятие с регистрационного учета

УИД 77RS0020-02-2024-016918-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1265/2025 по иску Адаменко Василия Викторовича, Адаменко Альбины Ивановны к Адаменко Валерию Васильевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Адаменко Василий Викторович, Адаменко Альбина Ивановна обратились в суд с иском к Адаменко Валерию Васильевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований указали, что истцам Адаменко Василию Викторовичу и Адаменко Альбине Ивановне на праве собственности в равных долях (по ½ доли соответственно) принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес.

Истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире с 27.11.2007 г.

Ответчик Адаменко Валерий Васильевич зарегистрирован в указанной квартире с 07.09.2021 г.

При этом, в квартире он не проживает, место его жительства истцу неизвестно.

Ранее истцам и ответчику принадлежало каждому по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Также истцам ранее принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес.

11.01.2022 г. между истцами и ответчиком был заключен нотариально оформленный договор мены квартиры на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Ответчика была распределена поровну между истцом и третьим лицом, а в собственность ответчика перешла квартира, расположенная по адресу: адрес.

Договор мены был зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно п.19 договора мены, Адаменко В.В. (ответчик) обязуется сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, а также принять меры по подтверждению факта снятия с регистрационного учета своей несовершеннолетней дочери фио, паспортные данные.

Ответчик не предпринимает попыток к вселению в квартиру, к истцам ни с какими требованиями относительно спорной квартиры не обращался. При этом, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, хотя проживает по иному адресу.

Таким образом, ответчик в квартире длительное время не проживает, выехал добровольно, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает.

В то же время на истцов, в связи с регистрацией в квартире Ответчика, начисляются коммунальные платежи, исходя из данных о регистрации трех человек, которые оплачиваются истцами. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истцов, как собственников.

Просят признать Адаменко Валерия Васильевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять с регистрационного учета.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Адаменко Валерий Васильевич, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражения не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцам Адаменко Василию Викторовичу и Адаменко Альбине Ивановне на праве собственности в равных долях (по ½ доли соответственно) принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес.

Истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире с 27.11.2007 г.

Ответчик Адаменко Валерий Васильевич зарегистрирован в указанной квартире с 07.09.2021 г.

Ранее истцам и ответчику принадлежало каждому по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Также истцам ранее принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес.

11.01.2022 г. между истцами и ответчиком был заключен нотариально оформленный договор мены квартиры на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ответчика была распределена поровну между истцом и третьим лицом, а в собственность ответчика перешла квартира, расположенная по адресу: адрес.

Договор мены был зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно п.19 договора мены, Адаменко В.В. (ответчик) обязуется сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, а также принять меры по подтверждению факта снятия с регистрационного учета своей несовершеннолетней дочери фио, паспортные данные.

Принимая во внимание то обстоятельство, что произошел переход права собственности, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, учитывая также волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком Адаменко Валерием Васильевичем спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Учитывая, что суд прекратил для ответчиков право пользования указанным жилым помещением, то они подлежит снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Адаменко Валерия Васильевича прекратившим право пользования, квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Адаменко Валерия Васильевича с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Судья: Фролов А.С.