Признание незаконным отказа в выкупе комнаты по льготной стоимости

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года адрес

Кузьминский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6077/25 по иску Кутиной Дарьи Николаевны к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным отказа в выкупе комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с административным иском к Департаменту городского имущества адрес (далее - ДГИ) о признании незаконным отказа в выкупе комнаты и обязании заключить договор купли-продажи комнаты по льготной стоимости. В обоснование заявленных требований административный истец указала, что решением Кузьминского районного суда адрес от 16.01.2017 года за ней, фио и фио признано право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, в порядке приватизации на комнату № 1 в квартире по адресу: адрес. Истец обратилась в ДГИ с заявлением о выкупе по льготной стоимости комнаты № 3 в указанной квартире, однако уведомлением от 08.10.2024 года в этом ей было отказано в связи с тем, что она занимает комнату № 1 в вышеназванной квартире на основании внутренней ордера, а собственником комнаты № 1 является РФ. Данный отказ истец считает необоснованным, нарушающим её права и требования закона, в связи с чем просила признать его незаконным и обязать ДГИ заключить с ней договор купли-продажи комнаты по льготной стоимости.

17 марта 2025 года истец фио уточнила исковые требования, просила признать незаконным отказ ДГИ в выкупе комнаты по льготной стоимости и обязать ДГИ рассмотреть её заявление о заключении договора купли-продажи комнаты по льготной стоимости.

17 марта 2025 года суд перешел к рассмотрению данного дела в порядке ГПК РФ по правилам гражданского судопроизводства.

Истец фио и её представитель фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ и третье лицо фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 37 Закона адрес от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном ст. 38 настоящего Закона.

Согласно ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить освободившуюся комнату или несколько комнат.

Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости осуществляется в соответствии с приложением 6 к постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018 года № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес» (далее - Порядок).

В соответствии с п. 18.1 Порядка, основанием для отказа в выкупе жилого помещения является обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с п. 2 Порядка.

Согласно п. 2 Порядка, в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления, при условии, что такие собственники проживают по месту жительства в данных жилых помещениях (в комнате в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, либо в отдельной квартире, в отношении которой у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение) на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления (п.3 настоящего Порядка) либо данные жилые помещения принадлежат таким собственникам на праве собственности не менее трех лет до дня подачи заявления (п.3 настоящего Порядка).

Условие о проживании в жилом помещении на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 настоящего Порядка) либо о праве собственности на данные жилые помещения не менее трех лет до дня подачи заявления (п.3 настоящего Порядка) не применяется в отношении собственников, приобретших данное жилое помещение (комнату) или долю в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение в порядке наследования либо по договору, заключенному с адрес, в отношении занимаемого жилого помещения (за исключением договоров купли-продажи, заключенных в соответствии с приложением 5 к настоящему постановлению).

Судом установлено, что истец фио зарегистрирована и проживает в комнате № 1 коммунальной квартиры по адресу: адрес.

Решением Кузьминского районного суда адрес от 16.01.2017 года за Кутиной Д.Н., фио и фио признано право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, в порядке приватизации на комнату № 1 в вышеназванной квартире.

12 августа 2024 года фио обратилась в ДГИ с заявлением о выкупе комнаты в вышеуказанной коммунальной квартире по льготной стоимости. По данному заявлению ДГИ истцу было направлено уведомление об отказе в выкупе комнаты от 08.10.2024 года № ДГИ-238932/24-(0)-2.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Между тем, как следует из представленной истцом выписки из ЕГРН, право общей долевой собственности Кутиной Д.Н. на комнату № 1 в квартире по адресу: адрес, зарегистрировано только 03.02.2025 года, то есть после принятия ДГИ оспариваемого решения об отказе в выкупе комнаты.

Таким образом, при рассмотрении заявления Кутиной Д.Н. ответчиком правомерно было указано на то, что собственником комнат № 1 (15,8 кв.м) и № 2 (14,2 кв.м.) по вышеуказанному адресу на основании решения Арбитражного суда адрес от 07.10.2016 является Российская Федерация. фио зарегистрирована по месту жительства в комнате № 1 в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу и занимает данную комнату на основании внутреннего ордера от 19.12.1996 № 203, что подтверждается единым жилищным документом от 24.09.2024 года б/н, выданным ГБУ «МФЦ адрес Текстильщики.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что права истца при рассмотрении её обращения ДГИ и отказе в выкупе комнаты нарушены не были, поскольку её право общей долевой собственности на жилое помещение не было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд не усматривает каких-либо нарушений закона при принятии ДГИ решения об отказе в выкупе комнаты, изложенного в оспариваемом уведомлении от 08.10.2024 года, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кутиной Дарьи Николаевны к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным отказа в выкупе комнаты - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Кузьминский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.

фио Вересов