Обязание предоставить доступ в квартиру для устранения аварии в системе отопления

УИД №77RS0025-02-2025-000335-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1458/25 по иску ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» к Седых Виктории Дмитриевне о выдаче разрешения на проникновение в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» обратилось в суд с иском к ответчику Седых В.Д. о выдаче разрешения на проникновение в квартиру по адресу: .... для производства ремонтных работ по устранению нарушений в системе отопления, а также взыскании по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. Исковые требования мотивированны тем, что истец является управляющей компанией и осуществляет управление МКД по адресу: .... на основании договора управления, заключенного по решению собственников МКД. В связи с обращениями жителей третьего подъезда дома .... по .... в г. Москве на недостаточный прогрев квартир системой отопления, сотрудниками производственно-технического отдела ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» проведена техническая проверка, в результате которой установлен факт отсутствия отопления на кухне в квартирах, расположенных по стояку над квартирой по адресу: .... (3 подъезд, 1 этаж). В результате поквартирного обхода сотрудниками ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» установлено, что причиной отсутствия отопления является нарушение в системе центрального отопления в кв...... 23.12.2024 и 03.01.2025 года составлены акты комиссионного обследования, подтвержден факт отсутствия отопления по стояку в квартирах, расположенных над кв..... в д..... по .... в г. Москве. Со слов соседей, жители в указанной квартире отсутствуют длительное время. Проникнуть в квартиру №.... по указанному адресу не представляется возможным, что создает угрозу жизнеобеспечения жителей квартир с 1-го по 14-й этажи в 3 подъезде д..... по .... в г. Москве. В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» по доверенности Цикало И.С. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик Седых В.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заедание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, истец является управляющей компанией и осуществляет управление МКД по адресу: .... на основании договора управления, заключенного по решению собственников МКД.

В связи с обращениями жителей третьего подъезда дома .... по .... в г. Москве на недостаточный прогрев квартир системой отопления сотрудниками производственно-технического отдела ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» проведена техническая проверка, в результате которой установлен факт отсутствия отопления на кухне в квартирах, расположенных по стояку над квартирой по адресу: .... (3 подъезд, 1 этаж). В результате поквартирного обхода сотрудниками ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» установлено, что причиной отсутствия отопления является нарушение в системе центрального отопления в кв......

23.12.2024 и 03.01.2025 года составлены акты комиссионного обследования, подтвержден факт отсутствия отопления по стояку в квартирах, расположенных над кв..... в д..... по .... в г. Москве.

Согласно исковому заявлению, проникнуть в квартиру №.... по указанному адресу не представляется возможным, что создает угрозу жизнеобеспечения жителей квартир с 1-го по 14-й этажи в 3 подъезде д..... по .... в г. Москве.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан возможно лишь на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании подп. "е" п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 4....1 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако в нарушение данной статьи ответчиком в обоснование своих доводов доказательств суду не предоставлено.

Из материалов дела следует, что ответчик не является собственником квартиры №.... по адресу: ..... Собственником указанной квартиры является ДГИ г. Москвы, предоставив Седых В.Д. квартиру по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа №.... от 05.0.....2017 года.

Учитывая изложенное, требования истца о выдаче разрешения на проникновение в квартиру по адресу: ...., для производства ремонтных работ по устранению нарушений в системе отопления, не подлежат удовлетворению, как противоречащие положениям ст.ст. 3, 25 ЖК РФ, однако суд считает возможным обязать ответчика, как нанимателя квартиры №...., предоставить доступ в спорное жилое помещение.

С учетом приведенных выше положений закона, существа заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а потому государственная пошлина в размере 20 000 руб. в соответствии с требованиями ст. ....8 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1....4-1....8 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» к Седых Виктории Дмитриевне о выдаче разрешения на проникновение в квартиру - удовлетворить частично.

Обязать Седых Викторию Дмитриевну предоставить доступ сотрудникам ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» в жилое помещение по адресу: г. Москва, ...., д. ...., кв. ...., для производства ремонтных работ по устранению нарушений в системе отопления.

Взыскать с Седых Виктории Дмитриевны в пользу ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 1.....05.2025