Взыскание 320 тыс. ₽ с застройщика за просрочку передачи квартиры и машиноместа

УИД 77RS0025-02-2025-001142-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 г. г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1863/2025 по иску Ребрищева Геннадия Семеновича к ООО "Смайнэкс Управление Активами" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договоров участия в долевом строительстве от 07.11.2018 г. N ...., заключенного между ООО «Магистрат» и АО «Садовые Кварталы», последний обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) с условным номером ...., расположенное в секции 2....., на этаже 5 с общей проектной площадью 98,20 кв.м.

«06» декабря 2018 года между Участником долевого строительства и Ребрищевым Геннадием Семеновичем (далее - Истец) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № .... от «07» ноября 2018 года, по которому Истец приобрел все права требования в отношении объекта долевого строительства по Договору …. Истец оплату Соглашения о передаче прав и обязанностей произвел в полном объеме.

«14» декабря 2018 года произошла реорганизация АО «Садовые кварталы» в форме присоединения к АО «Интеко», в связи с чем, все права н обязанности по заключенному Договору …. перешли к АО «Интеко».

«27» октября 2023 года АО «Интеко» было реорганизовано, его

правопреемником является ООО «Смайнэкс Управление Активами».

Акт приема-передачи по Договору между Истцом и Ответчиком подписан был 23.01.2024 года.

«24» декабря 2019 года между Заявителем и Ответчиком был заключен Договор № .... участия в долевом строительстве (далее - Договор ….).

В соответствии с Договором …. Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Комплекс по строительному адресу: .... и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - машиноместо под условным номером ...., расположенное на -1 (минус первом) этаже, с проектной общей площадью15,27 кв.м. Истец обязался оплатить цену Договора …. и принять машиноместо.

Цена Договора …. в соответствии с п. 3.1. составила 3 349 350 рублей. Истец обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме.

Согласно п. 6.1. Договора …. срок передачи объекта долевого строительства - не позднее «30» сентября 2021 года.

Акт приема-передачи по Договору …. между Истцом и Ответчиком был подписан 05.03.2024 года.

06.02.2025 года Истец обратился к Ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по Договору. Однако, на момент подачи искового заявления, ответ от Ответчика так и не был получен

Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит взыскать с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №.... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.11.2018 года за период с 01.07.2023года по 23.01.2024 года в размере 3 820 664,08 руб.; взыскать с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" в пользу Ребрищева Геннадия Семеновича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № .... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.12.2019 года за период с 01.07.2023 года по 05.03.2024 года в размере 416 994,08 руб.; взыскать с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" в пользу Ребрищева Геннадия Семеновича компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб.; взыскать с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" в пользу Ребрищева Геннадия Семеновича штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; взыскать с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" в пользу Ребрищева Геннадия Семеновича расходы на оформление доверенности в размере 1 700 руб.; взыскать с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" в пользу Ребрищева Геннадия Семеновича расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 664 руб.; взыскать с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" в пользу Ребрищева Г еннадия Семеновича расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению досудебной претензии ответчику в размере 290.51 руб.; взыскать с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" в пользу Ребрищева Геннадия Семеновича расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в размере 297.74 руб.; взыскать с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" в пользу Ребрищева Г еннадия Семеновича расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению заявления об уточнении исковых требований с приложениями в адрес ответчика в размере 390.11 руб.

Представитель истца по доверенности Ягофаров Р.Р. в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" по доверенности Утку В.И. в судебное заседание явился, представил расчет неустойки, поддержал доводы и позицию, изложенные в письменных возражениях на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 07.11.2018 г. между ООО «Магистрат» и АО «Садовые Кварталы» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № N ...., по которому АО «Садовые Кварталы» обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) с условным номером ...., расположенное в секции 2....., на этаже 5 с общей проектной площадью 98,20 кв.м.

«06» декабря 2018 года между Участником долевого строительства и Ребрищевым Геннадием Семеновичем было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № .... от «07» ноября 2018 года, по которому Истец приобрел все права требования в отношении объекта долевого строительства по Договору …. Истец оплату Соглашения о передаче прав и обязанностей произвел в полном объеме.

«14» декабря 2018 года произошла реорганизация АО «Садовые кварталы» в форме присоединения к АО «Интеко», в связи с чем, все права н обязанности по заключенному Договору …. перешли к АО «Интеко».

«27» октября 2023 года АО «Интеко» было реорганизовано, его

правопреемником является ООО «Смайнэкс Управление Активами».

Акт приема-передачи по Договору между Истцом и Ответчиком подписан был 23.01.2024 года.

«24» декабря 2019 года между Заявителем и Ответчиком был заключен Договор № .... участия в долевом строительстве (далее - Договор 2).

В соответствии с Договором …. Ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Комплекс по строительному адресу: .... и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - машиноместо под условным номером ...., расположенное на -1 (минус первом) этаже, с проектной общей площадью15,27 кв.м. Истец обязался оплатить цену Договора …. и принять машиноместо.

Цена Договора …. в соответствии с п. 3.1. составила 3 349 350 рублей. Истец обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме.

Согласно п. 6.1. Договора …. срок передачи объекта долевого строительства - не позднее «30» сентября 2021 года.

Акт приема-передачи по Договору …. между Истцом и Ответчиком был подписан 05.03.2024 года.

06.02.2025 года Истец обратился к Ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по Договору. Претензия осталась без ответа.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Согласно положениям постановления Правительства от 18.03.2024 N 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

В силу ч. 3 ст. .... Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (действующей в момент вынесения решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного, суд находит требования в части взыскания неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства подлежащими удовлетворению частично.

Таким образом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 07.11.2018 г. N .... за период с 01.07.2023 г. по 23.01.2024 г. в размере 150 000, 00 руб., по договору от 07.11.2018 г. N .... за период с 01.07.2023 г. по 05.03.2024 г. в размере 150 000,00 руб.

Принимая во внимание положения Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, дату направления ответчику претензии, суд находит требования истца о взыскании штрафа не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. .... Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 20 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным, в пользу истца подлежат возмещению расходы на составление доверенности в размере 1700 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально, расходы на оплату госпошлины в размере 13 000 руб., почтовые расходы в размере 978,36 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, суд предоставляет ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" отсрочку исполнения настоящего решения в части взысканной неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства до 30.06.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ребрищева Геннадия Семеновича к ООО "Смайнэкс Управление Активами" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" (ИНН 7709463989) в пользу Ребрищева Геннадия Семеновича (паспортные данные ....) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 07.11.2018 г. N .... за период с 01.07.2023 г. по 23.01.2024 г. в размере 150 000, 00 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 07.11.2018 г. N .... за период с 01.07.2023 г. по 05.03.2024 г. в размере 150 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., расходы на составление доверенности в размере 1700 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 13 000 рублей, расходы на оплату почтовых услуг в размере 978,36 руб.

Предоставить ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ отсрочку исполнения настоящего решения в части взысканной неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства до 30.06.2025 года включительно.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Соломатина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 мая 2025 г.