Признание права аренды земельного участка, перешедшего по наследству
Истец, Шитикова В.Е., обратилась в суд с требованием признать за ней право аренды земельного участка, ранее принадлежавшего ее супругу. После его смерти она вступила в наследство, включая права и обязанности по договору аренды. Однако Департамент городского имущества Москвы отказался вносить изменения в договор, ссылаясь на его истечение и смерть арендатора.
Срок действия договора аренды истек в 2014 году, но арендодатель не направлял уведомлений о прекращении договора. Покойный арендатор продолжал исправно вносить платежи, что свидетельствовало о фактическом продлении аренды на неопределенный срок. Росреестр отказал в регистрации перехода прав, ссылаясь на отсутствие действующего договора в ЕГРН.
Позиция истца
Истец требовала признать за ней право аренды, ссылаясь на положения ГК РФ о переходе прав наследника и возобновлении договора при отсутствии возражений арендодателя. Она подтвердила своевременную оплату аренды и отсутствие в договоре условий о личном характере аренды.
Позиция ответчика
Департамент не явился в суд и не представил возражений. В ранее направленном ответе он утверждал, что договор прекратился в связи с истечением срока и смертью арендатора, а запись в ЕГРН была аннулирована.
Обоснование и выводы суда
Суд применил ст. 12, 610, 617 ГК РФ, указав, что договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок при отсутствии возражений арендодателя. Права наследника переходят, если договор не был обусловлен личными качествами арендатора.
Решение суда
Исковые требования удовлетворены. За Шитиковой В.Е. признано право аренды земельного участка.
Стороны дела
История дела
- 10.12.2024
Регистрация поступившего заявления
-
13.01.2025, 14:55Беседа
Место: 405
Результат: Проведена
-
13.01.2025Заявление принято к производству
-
13.01.2025Подготовка к рассмотрению
-
13.01.2025Рассмотрение
-
19.02.2025, 11:40Судебное заседание
Место: 405
Результат: Рассмотрение завершено
-
19.02.2025Вынесено решение
-
20.05.2025Обжаловано
Оригинальный текст дела
УИД:77RS0034-02-2024-
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3575/2025 по исковому заявлению к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .
В обосновании заявленных требований истец указал, что года скончался . К его имуществу нотариусом заведено наследственное дело № . При жизни умерший составил завещание, в котором всё своё имущество передаётся единственному наследнику - супруге, . Нотариусом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от года после умершего . Истцу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .
15.04.2024 года было подано обращение в ДГИ г. Москвы по внесению изменений в договор аренды земельного участка от 14.05.2003 года № в части смены стороны по договору в связи со смертью арендатора и возникновением прав аренды на наследство по завещанию.
07.05.2024 года за № был получен ответ, в котором указано, что, по причине истечения срока договора и в связи со смертью арендатора, договор аренды прекращен с 13.12.2022 года. Согласно ответу Управления Росреестра по г. Москве от 02.10.2024 года № запись о государственной регистрации договора в ЕГРН погашена на основании заявления уполномоченного представителя Департамента городского имущества города Москвы с приложением сведений из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния о смерти . Срок Договора аренды земельного участка от 14.05.2003 года за № был установлен до 30.04.2014 года, но, при этом, никаких письменных уведомлений о прекращении договора аренды земельного участка со стороны ДГИ г. Москвы не поступало. Умерший со своей стороны вовремя оплачивал текущие и предстоящие арендные платежи согласно Договору аренды земельного участка от 14.05.2003 года № , что подтверждало его намерение использовать арендуемый им земельный участок и в дальнейшем. В Договоре аренды земельного участка от 14.05.2003 года № отсутствуют положения о том, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора.
11.11.2024 года обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с Заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером , предоставив Свидетельство о праве на наследство от года. Однако на указанное заявление было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.11.2024 года № , в котором указано, что по имеющимся в ЕГРН сведениям Договор аренды № от 14.05.2003 года на заявленный объект недвижимого имущества какой-либо договор аренды не зарегистрирован и, соответственно, зарегистрировать переход права и обязанности по указанному Договору не представляется возможным. В связи с тем, что Шитикова В.Е. лишена возможности зарегистрировать на себя возникшие на основании Свидетельства о праве на наследство права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, , истец вынуждена обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности, , в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявления об отложении рассмотрения дела в суд не направлял, возражений по иску суду не представил.
Представители 3-го лица, Управления Росреестра по Москве и нотариус г. Москвы , в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявления об отложении рассмотрения дела в суд не направляли, возражений по иску суду не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что года скончался . К его имуществу нотариусом заведено наследственное дело № . При жизни умерший составил завещание, в котором всё своё имущество передаётся единственному наследнику - супруге, . Нотариусом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от года после умершего . Истцу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, (л.д.18).
15.04.2024 года было подано обращение в ДГИ г. Москвы по внесению изменений в договор аренды земельного участка от 14.05.2003 года № в части смены стороны по договору в связи со смертью арендатора и возникновением прав аренды на наследство по завещанию.
07.05.2024 года за № был получен ответ, в котором указано, что, по причине истечения срока договора и в связи со смертью арендатора, договор аренды прекращен с 13.12.2022 года. Согласно ответу Управления Росреестра по г. Москве от 02.10.2024 года № запись о государственной регистрации договора в ЕГРН погашена на основании заявления уполномоченного представителя Департамента городского имущества города Москвы с приложением сведений из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния о смерти . Срок Договора аренды земельного участка от 14.05.2003 года за № был установлен до 30.04.2014 года, но, при этом, никаких письменных уведомлений о прекращении договора аренды земельного участка со стороны ДГИ г. Москвы не поступало. Умерший со своей стороны вовремя оплачивал текущие и предстоящие арендные платежи согласно Договору аренды земельного участка от 14.05.2003 года № , что подтверждало его намерение использовать арендуемый им земельный участок и в дальнейшем. В Договоре аренды земельного участка от 14.05.2003 года № отсутствуют положения о том, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора.
11.11.2024 года обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с Заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером , предоставив Свидетельство о праве на наследство от года. Однако на указанное заявление было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.11.2024 года № , в котором указано, что по имеющимся в ЕГРН сведениям Договор аренды № от 14.05.2003 года на заявленный объект недвижимого имущества какой-либо договор аренды не зарегистрирован и, соответственно, зарегистрировать переход права и обязанности по указанному Договору не представляется возможным. В связи с тем, что лишена возможности зарегистрировать на себя возникшие на основании Свидетельства о праве на наследство права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .
Согласно ч. 1,2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств обратного, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ( года рождения, место рождения , паспорт: № , СНИЛС: ) к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.
Признать за право аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: А.А. Кузнецов
УИД:77RS0034-02-2024-
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3575/2025 по исковому заявлению к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права аренды на земельный участок, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ( года рождения, место рождения , паспорт: № , СНИЛС: ) к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.
Признать за право аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: А.А. Кузнецов
УИД:77RS0034-02-2024-
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3575/2025 по исковому заявлению к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .
В обосновании заявленных требований истец указал, что года скончался . К его имуществу нотариусом заведено наследственное дело № . При жизни умерший составил завещание, в котором всё своё имущество передаётся единственному наследнику - супруге, . Нотариусом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от года после умершего . Истцу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .
15.04.2024 года было подано обращение в ДГИ г. Москвы по внесению изменений в договор аренды земельного участка от 14.05.2003 года № в части смены стороны по договору в связи со смертью арендатора и возникновением прав аренды на наследство по завещанию.
07.05.2024 года за № был получен ответ, в котором указано, что, по причине истечения срока договора и в связи со смертью арендатора, договор аренды прекращен с 13.12.2022 года. Согласно ответу Управления Росреестра по г. Москве от 02.10.2024 года № запись о государственной регистрации договора в ЕГРН погашена на основании заявления уполномоченного представителя Департамента городского имущества города Москвы с приложением сведений из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния о смерти . Срок Договора аренды земельного участка от 14.05.2003 года за № был установлен до 30.04.2014 года, но, при этом, никаких письменных уведомлений о прекращении договора аренды земельного участка со стороны ДГИ г. Москвы не поступало. Умерший со своей стороны вовремя оплачивал текущие и предстоящие арендные платежи согласно Договору аренды земельного участка от 14.05.2003 года № , что подтверждало его намерение использовать арендуемый им земельный участок и в дальнейшем. В Договоре аренды земельного участка от 14.05.2003 года № отсутствуют положения о том, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора.
11.11.2024 года обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с Заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером , предоставив Свидетельство о праве на наследство от года. Однако на указанное заявление было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.11.2024 года № , в котором указано, что по имеющимся в ЕГРН сведениям Договор аренды № от 14.05.2003 года на заявленный объект недвижимого имущества какой-либо договор аренды не зарегистрирован и, соответственно, зарегистрировать переход права и обязанности по указанному Договору не представляется возможным. В связи с тем, что Шитикова В.Е. лишена возможности зарегистрировать на себя возникшие на основании Свидетельства о праве на наследство права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, , истец вынуждена обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности, , в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявления об отложении рассмотрения дела в суд не направлял, возражений по иску суду не представил.
Представители 3-го лица, Управления Росреестра по Москве и нотариус г. Москвы , в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявления об отложении рассмотрения дела в суд не направляли, возражений по иску суду не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что года скончался . К его имуществу нотариусом заведено наследственное дело № . При жизни умерший составил завещание, в котором всё своё имущество передаётся единственному наследнику - супруге, . Нотариусом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от года после умершего . Истцу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, (л.д.18).
15.04.2024 года было подано обращение в ДГИ г. Москвы по внесению изменений в договор аренды земельного участка от 14.05.2003 года № в части смены стороны по договору в связи со смертью арендатора и возникновением прав аренды на наследство по завещанию.
07.05.2024 года за № был получен ответ, в котором указано, что, по причине истечения срока договора и в связи со смертью арендатора, договор аренды прекращен с 13.12.2022 года. Согласно ответу Управления Росреестра по г. Москве от 02.10.2024 года № запись о государственной регистрации договора в ЕГРН погашена на основании заявления уполномоченного представителя Департамента городского имущества города Москвы с приложением сведений из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния о смерти . Срок Договора аренды земельного участка от 14.05.2003 года за № был установлен до 30.04.2014 года, но, при этом, никаких письменных уведомлений о прекращении договора аренды земельного участка со стороны ДГИ г. Москвы не поступало. Умерший со своей стороны вовремя оплачивал текущие и предстоящие арендные платежи согласно Договору аренды земельного участка от 14.05.2003 года № , что подтверждало его намерение использовать арендуемый им земельный участок и в дальнейшем. В Договоре аренды земельного участка от 14.05.2003 года № отсутствуют положения о том, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора.
11.11.2024 года обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с Заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером , предоставив Свидетельство о праве на наследство от года. Однако на указанное заявление было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.11.2024 года № , в котором указано, что по имеющимся в ЕГРН сведениям Договор аренды № от 14.05.2003 года на заявленный объект недвижимого имущества какой-либо договор аренды не зарегистрирован и, соответственно, зарегистрировать переход права и обязанности по указанному Договору не представляется возможным. В связи с тем, что лишена возможности зарегистрировать на себя возникшие на основании Свидетельства о праве на наследство права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .
Согласно ч. 1,2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств обратного, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ( года рождения, место рождения , паспорт: № , СНИЛС: ) к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.
Признать за право аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: А.А. Кузнецов
УИД:77RS0034-02-2024-
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3575/2025 по исковому заявлению к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права аренды на земельный участок, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ( года рождения, место рождения , паспорт: № , СНИЛС: ) к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.
Признать за право аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Москва, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: А.А. Кузнецов
Похожие дела
Признание права на объект незавершенного строительства отсутствующим и прекращение договора аренды земельного участка
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности умершей Никитской Л.В. на объект незавершенного строительства, зарегистрированный на арендованном земельном участке....
Признание недействительным договора аренды земельного участка под многоквартирным домом без согласия собственников
Косогор Д.С., собственник квартиры в многоквартирном доме, обратился в суд с иском к ООО «Дом-Инвест» и ООО СЗ «Стройактив» о признании ничтожным договора возмездного пользования частью земельного участка под домом. Истец указал, что участок передан...
Признание права собственности на гараж, построенный в 1973 году
Тарасов Валерий Федорович обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Муниципального образования г. Казани и МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани» о признании права собственности на гараж площадью ... кв. м. Истец...
Признание права собственности на самовольную постройку (автосервис) на арендуемом участке
Истец, Исмаилов Х. М. О., обратился в суд с требованием признать право собственности на нежилое здание (автосервис), возведенное на земельном участке, принадлежащем Территориальному управлению Росимущества. Между сторонами ранее был заключен договор...