Отказ в признании права собственности на долю квартиры по приобретательной давности

УИД 77RS0035-02-2024-018092-30

Дело № 2-1091/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Кургадия фио о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио о признании в силу приобретательной давности права собственности на 1/2 доли квартиры с кадастровым номером 77:22:0000000:1687, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес.

В обоснование требований истец ссылалась на то, что она с 08.07.2005 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, на основании договора передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан, заключенного между истцом, ответчиком и комитетом по управлению имуществом администрации адрес 08.07.2005 г.

Сособственником в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик фио, которой принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

На дату подачи иска доля фио в объеме 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру не зарегистрирована в ЕГРН. С момента возникновения у ответчика титула собственника квартиры и по текущий момент ответчик не осуществляет прав собственника и не несет бремени содержания своей собственности, не осуществляет прав и обязанностей сособственника квартиры в том числе: не несет расходы на оплату коммунальных услуг, связанных с содержанием квартиры в пределах своей доли, не уплачивает имущественные налоги и обязательные сборы, не осуществляет иные обязанности, связанные с содержанием квартиры (проведение ремонта, поддержание чистоты и порядка и др.), не проживает в квартире и не проявляет к ней интереса. Указанные действия в отношении всей квартиры осуществляли и продолжают осуществлять фио

Поскольку фио добросовестно, открыто и непрерывно в совокупности владеет квартирой как своей собственной более чем в течение 15 лет, истец полагала, что у нее возникает право собственности на долю в праве собственности на квартиру в объеме 1/2 доли, принадлежащей ответчику в силу приобретательской давности, в связи с чем и обратилась в суд с указанным иском.

Истец фио, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик фио, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец фио является сособственником 1/2 доли квартиры с кадастровым номером 77:22:0000000:1687, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в ЕГРН 16.08.2005 г. сделана запись регистрации права.

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированы: фио с 01.10.2009 г., фио с 26.01.2007 г., фио с 20.02.2000 г. и фио с 02.11.2004 г.

Сособственником 1/2 доли квартиры является фио, о чем в ЕГРН также сделана запись регистрации права.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 чт. 264 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что фио по настоящее время, не являясь единственным собственником квартиры владеет и продолжает владеть всей квартирой, как своей собственной, а также нести бремя содержания таковой. фио добросовестно, открыто и непрерывно в совокупности владеют квартирой как своей собственной более чем в течение 15 лет, однако суд находит, что само по себе данное обстоятельство не является основанием для признания за истицей права собственности на долю квартиры, поскольку истцу было известно, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:22:0000000:1687, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, является фио, право собственности которой на указанную долю не прекращено и которая интерес к своему имуществу не утратила, иного суду не представлено.

Таким образом, истец фактически пользуется имуществом, имеющим собственника.

Какие-либо действия, направленные на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, отказе от доли, о ее передаче во владение или пользование третьим лицам со стороны фио не предпринимались.

Сам по себе факт несения расходов по содержанию не принадлежащего истице имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на него.

Оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания права собственности за истцом на принадлежащую ответчику 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес в силу приобретательной давности по основаниям ст. 234 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные...) к Кургадия фио о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2025 года.