Отказ в обязании ЖСК провести общее собрание по вопросу остекления лоджии

Дело №2-4670/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Кара-Сал У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баишева П. В., Жуковой Д. А. к ЖСК №712 об обязании провести общее собрание,

УСТАНОВИЛ:

Баишев П.В., Жукова Д.А. обратились в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ЖСК №712 об обязании провести общее собрание.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого помещения по адрес ЖСК №712 осуществляет управление и обслуживание указанного многоквартирного дома. ООО «Реал-Проект» подготовлен проект перепланировки жилого помещения, принадлежащего истцам. 11.05.2023 ответчик ознакомлен с проектом перепланировки. 13.07.2023 истцами получено решение Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о согласовании переустройства спорного жилого помещения. Также необходимо проведение работ по остеклению лоджии. Поскольку проведение работ по остеклению лоджии затрагивает общее домовое имущество многоквартирного дома, то истцам для указанного решения вопроса необходимо решение общего собрания собственников многоквартирного дома для производства работ. 20.01.2024 истцы обратились к ответчику с заявлением о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адрес, с включением в повестку дня вопроса: «Согласование собственниками жилых помещений по адрес работ по остеклению лоджии». Однако ответа на требование не поступило, общее собрание собственников не проведено, что нарушает права истцов.

В судебное заседание Баишев П.В., Жукова Д.А. не явились, направили своего представителя, который поддержал требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, ссылалась, что истцами не были представлены документы для проведения собрания собственников, также истцы не лишены права самостоятельно провести общее собрание собственников.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Жукова Д.А. является собственником жилого помещения по адрес (л.д.13-14).

ЖСК №712 осуществляет управление и обслуживание указанного многоквартирного дома, по адрес.

13.07.2023 вынесено решение Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о согласовании переустройства спорного жилого помещения (л.д. 17).

Из искового заявления следует, что проведение работ по остеклению лоджии затрагивает общее домовое имущество многоквартирного дома, в связи с чем истцы для решения указанного вопроса обратились к ответчику с заявлением о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адрес, с включением в повестку дня вопроса: «Согласование собственниками жилых помещений по адрес, работ по остеклению лоджии» (л.д. 32-35).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

В силу ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Направив в адрес ответчика письмо об организации проведения общего собрания собственников, истец и прочие собственники помещений не указали, каким образом и за чей счет будет финансироваться проведение собрания, каких-либо гарантий относительно предоставления соответствующего финансирования не предоставили. Ранее вопрос финансирования проведения внеочередного собрания собственников по их инициативе и при посредничестве управляющей организации отдельно на собрании собственников не разрешался, в состав утвержденных тарифов, на основании которых ответчиком взимается плата за управление домом, дополнительная оплата для обеспечения организационной деятельности ответчика для проведения общего собрания собственников по их инициативе не включалась. Составители письма ограничились общими формулировками вопросов повестки собрания, однозначно не сформулировав, какие именно предложения они намерены вынести на обсуждение общего собрания собственников и голосование.

Положения ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 45, ч. 1 161, ч. 2 162, ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ не возлагают на управляющую организацию обязанностей по проведению общего собрания собственников по каким-либо вопросам, а положения ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ предусматривают лишь как таковую возможность проведения общего собрания собственников по инициативе управляющей организацией.

Предоставленное собственникам ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ право инициировать созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является безусловным, не освобождает инициаторов собрания от необходимости осуществления ряда подготовительных мероприятий, в том числе, финансового характера.

Жукова Д.А. не лишена возможности самостоятельно инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ) либо инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Также следует отметить, что Баишев П.В. не является собственником жилого помещения в отношении которого следует согласовать вопрос остекления лоджии.

Таким образом, оценивая доводы представителя истца и документы, представленные в обоснование требований, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Баишева П. В., Жуковой Д. А. к ЖСК №712 об обязании провести общее собрание, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Решение в окончательно форме принято 12.12.2024

УИД 78RS0005-01-2024-002732-98