Выселение с прекращением регистрации из квартиры, приобретенной с привлечением кредитных средств

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025г.

УИД 78RS0006-01-2024-007526-19

Дело № 2 -572/2025 5 февраля 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

С участием помощника прокурора Дунчевой Ю.А.

при секретаре Плакса А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кондратьева Олега Владимировича к Афанасьевой Оксане Вадимовне, Петровой Александре Романовне о выселении со снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец Кондратьев О.В. обратился в суд с иском к Афанасьевой Оксане Вадимовне, Петровой Александре Романовне о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес со снятием с регистрационного учета, в обоснование иска указывая, что он является собственником указанного жилого помещения, ответчики проживают и зарегистрированы в данной квартире, членами его семьи не являются. Квартира приобретена, в том числе и за счет кредитных денежных средств.

В связи с изменением материального положения и фактическим уменьшением дохода, у истца не имеется возможности в дальнейшем оплачивать кредит, принято решение продать квартиру, однако ввиду регистрации и проживания в квартире ответчиков, сделать это затруднительно.

Представитель истца Шаталов П.М. в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Афанасьева О.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, указала, что на приобретение спорной квартиры ею были переданы истцу денежные средства, которые до настоящего времени не возвращены, иного места жительства она и ее дочь Петрова А.Р. не имеют.

Ответчик Петрова А.Р. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Дунчевой Ю.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, адрес на основании договора купли-продажи от 01.06.2018г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Квартира приобретена истцом за счет собственных денежных средств в размере 1 100 000 руб. и кредитных денежных средств в размере 2 000 000 руб.

В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые членами семьи истца не являются, что ответчиками не оспаривалось.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о приобретении ответчиками права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным вышеуказанной статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, доказательства возникновения права пользования жилым помещением на предусмотренных законом основаниях ответчиками не представлены, также как и доказательства наличия какого-либо договора или соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением суду также не представлено.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков права пользования жилым помещением, а также соглашения между истцом и ответчиками по пользованию жилым помещением, суд полагает исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика Афанасьевой О.В. о том, что спорная квартира приобретена истцом в том числе за счет принадлежащих ей денежных средств в размере 1 000 000 руб., в данном случае правового значения не имеют, поскольку квартира приобретена в единоличную собственность истца, и в силу вышеприведенных норм закона, он имеет право на устранение нарушения его прав, в том числе и путем выселения проживающих в ней лиц.

Согласно представленной ответчиком Афанасьевой О.В. в материалы дела расписке, истцом действительно получены от ответчика денежные средства в размере 1 100 000 руб. для первоначального взноса на приобретение спорной квартиры, что истцом не оспаривалось, при этом истец принял на себя обязательство при наступлении каких-либо обстоятельств вернуть долг или выделить долю в квартире.

Таким образом, с учетом принятых на себя истцом обязательств, ответчик обладала правом, при неисполнении истцом своих обязательств, требовать от последнего возвращения долга или выдела доли в квартире.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как указала ответчик Афанасьева О.В., в производстве Красносельского районного суда Санкт-Петербурга находится гражданское дело по ее иску к истцу о взыскании по указанной расписке денежных средств в размере 1 100 000 руб., правом на предъявление иска о выделе доли в спорном жилом помещении ответчик не воспользовалась, в ходе рассмотрения дела требований о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок ответчиками не заявлено.

Поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, при утрате гражданином права на жилое помещение или его отсутствии, он в соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.

Так как суд пришел к выводу об отсутствии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67, 167. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева Олега Владимировича к Афанасьевой Оксане Вадимовне, Петровой Александре Романовне о выселении со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Афанасьеву Оксану Вадимовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петрову Александру Романовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г.Бачигина