Определение порядка пользования квартирой и разделение коммунальных платежей по долям собственности

УИД 78RS0008-01-2024-005525-96

Дело № 2-541/2025 29 января 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Яровской Ольги Николаевны к администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, АО "Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга", СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Яровская О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, АО "Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга", СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района", в котором просила определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: гадрес, выделив в пользование истца одну изолированную комнату № площадью 11 кв.м., а также определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по спорному адресу, разделив платежное обязательство, исходя из размера доли собственника в праве собственности на объект недвижимости, с выдачей отдельных платежных документов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 25/387 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, собственником 50/387 долей в праве собственности на данную квартиру являлся умерший 18.09.2023 бывший супруг истца - К.., после его смерти наследственное дело не заводилось, наследников ни по завещанию, ни по закону не имеется, в совокупности доли истца и К. на квартиру по спорному адресу представляют собой изолированное жилое помещение, состоящие из двух комнат: комнаты № площадью 11 кв.м, и комнаты № площадью 13,8 кв.м, комнатной № с момента раздельного проживания бывших супругов пользуется истец, а также несет обязательства по сохранности имущества умершего К.

Истец Яровская О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Синицына К.А., который заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание явился представитель администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга - Шишкина Т.А., против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика АО "Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга" - Киселева Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, поддержала доводы представленного отзыва на исковое заявление.

Ответчики СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района", третьи лица АО "Невский экологический оператор", НО "ФКР МКД СПБ", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО "Цифрал Сервис" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, представителя в суд не направили, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: адрес, представляет собой 2 изолированные комнаты в 11-комнатной квартире коммунального заселения с выходом в коридор площадью 11 кв.м (комната №) и площадью 13,80 кв.м (комната №), находится в общей долевой собственности истца Яровской О.Н. (25/387 доли в праве собственности на квартиру) и К. (50/387 доли в праве собственности).

Судом установлено, что К., дата рождения, умер 18.09.2023.

Материалами дела подтверждается, что наследственное дело после смерти К. не заводилось, к нотариусам за оформлением наследственных прав наследники не обращались, при этом наследники первой и последующих очередей, принявшие в установленные сроки наследство по закону или по завещанию, после смерти К.. отсутствуют.

Пунктом 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

С учетом отсутствия наследников Кузнецова А.В., как по закону, так и по завещанию, истечения шестимесячного срока принятия наследства, суд приходит к выводу о признании имущества К.. в виде 50/387 доли в праве собственности квартиру, расположенную по адресу: гадрес, выморочным.

Судом установлено и не оспаривалось в ходе рассмотрения спора, что фактически в квартире проживает истец Яровская О.Н., которая занимает комнату № площадью 11 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, при разрешении спора настоящего подлежат учету относящиеся к сходным правоотношениям и сохраняющие силу разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

Как указано в п. 6 названного Постановления при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

С учетом изложенного, суд полагает, что участник общей собственности, во всяком случае, не лишен возможности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, в том числе в отсутствие сложившегося порядка пользования жилым помещением. При этом безусловным препятствием к установлению порядка пользования жилым помещением не является и неточное соответствие выделяемых частей жилого помещения принадлежащим сособственникам долям в праве общей собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным выделить в пользование истца Яровской О.Н. одну изолированную комнату площадью 11 кв.м, учитывая сложившийся порядок пользования квратирой, и отсуствие возвражений со стороны администрации района по предложенному истцом порядку определения пользования спорным жилым помещением, вопрос о присуждении ежемесячной компенсации за превышение размера выделенных в пользование комнат стороны перед судом не ставили.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яровской Ольги Николаевны удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, в пользование Яровской Ольги Николаевны выделить изолированную комнату № площадью 11 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: адрес разделив платежное обязательство следующим образом:

• 25/387 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на Яровскую Ольгу Николаевну, с оформлением ООО "Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района" отдельного платежного документа на имя Яровской Ольги Николаевны.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025.