Взыскание 300,7 тыс. ₽ с участника программы «Жилье работникам бюджетной сферы» за просрочку платежей по договору купли-продажи

Дело № 2 - 2960/2025 20 мая 2025 года

УИД 78RS0008-01-2024-011124-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике Политико Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГБУ «Горжилобмен» к Мирошкиной Дарье Юрьевне о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору № 18К1П/13н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» за период с 15.02.2023 по 31.03.2025 в размере 273 331,16 рубль, штрафной неустойки за период с 15.08.2023 по 31.03.2025 в размере 27 351,6 рубль, - уточнённый иск (л. д. 79 - 80).

В обоснование уточнённого иска истец указал, что 11 октября 2022 года между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» СПб ГБУ «Горжилобмен» и ответчиком, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней М., дата рождения, заключен договор № 18К1П/13н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», в соответствии с которым гражданам передана в пользование отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес. Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» и во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 02.06.2022 № 407-р. Ответчик состояла на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с 03.02.2013. На момент принятия решения жилищным комитетом ответчик работала в СПб ГБУ социального обслуживания населения «Комплексный центр Василеостровского района». В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,7 кв. м, составляет 5 128 449,6 рублей. Договор заключен с рассрочкой платежа на 10 лет, приложением и его неотъемлемой частью является индивидуальный график внесения платежей. Пунктом 2.3.2 договора купли-продажи предусмотрены ежемесячные платежи в размере 34 189,62 рублей, которые вносятся равными частями, не позднее 15-го числа текущего месяца, в соответствии с Графиком. Оплата доли несовершеннолетних лиц из числа лиц, совместно именуемых в договоре купли-продажи «Покупатель», осуществляется за счет средств их законных представителей. Пунктом 5.1 договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушения покупателем сроков внесения ежемесячных платежей, указанных в п. 2.3.2 договора купли-продажи и Графике покупатель обязан заплатить штрафную неустойку в размере 5% от суммы ежемесячного платежа, установленного в Графике. Истец направлял в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности по ежемесячным платежам и штрафной неустойки от 08.05.2024 № 050/2024. До настоящего времени задолженность и штрафная неустойка ответчиком не погашена.

Представитель истца - Миняйленко О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит уточнённый иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьёй 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть это дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 11 октября 2022 года между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» СПб ГБУ «Горжилобмен» и ответчиком, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней М. дата рождения, заключен договор № 18К1П/13н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», в соответствии с которым гражданам передана в пользование отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» и во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 02.06.2022 № 407-р.

Ответчик состояла на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с 03.02.2013.

На момент принятия решения жилищным комитетом ответчик работала в СПб ГБУ социального обслуживания населения «Комплексный центр Василеостровского района».

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,7 кв. м, составляет 5 128 449,6 рублей.

Договор заключен с рассрочкой платежа на 10 лет, приложением и его неотъемлемой частью является индивидуальный график внесения платежей.

Пунктом 2.3.2 договора купли-продажи предусмотрены ежемесячные платежи в размере 34 189,62 рублей, которые вносятся равными частями, не позднее 15-го числа текущего месяца, в соответствии с Графиком.

Оплата доли несовершеннолетних лиц из числа лиц, совместно именуемых в договоре купли-продажи «Покупатель», осуществляется за счет средств их законных представителей.

Пунктом 5.1 договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

В случае нарушения покупателем сроков внесения ежемесячных платежей, указанных в п. 2.3.2 договора купли-продажи и Графике покупатель обязан заплатить штрафную неустойку в размере 5% от суммы ежемесячного платежа, установленного в Графике.

Истец направлял в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности по ежемесячным платежам и штрафной неустойки от 08.05.2024 № 050/2024.

До настоящего времени задолженность и штрафная неустойка ответчиком не погашена.

Ответчиком в судебное заседание не представлены доказательства погашения задолженности и неустойки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 017,07 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СПб ГБУ «Горжилобмен» к Мирошкиной Дарье Юрьевне о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору и неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с Мирошкиной Дарьи Юрьевны (паспорт №) задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору № 18К1П/13н купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» за период с 15.02.2023 по 31.03.2025 в размере 273 331,16 рубль, штрафной неустойки за период с 15.08.2023 по 31.03.2025 в размере 27 351,6 рубль.

Реквизиты для перечисления задолженности по оплате ежемесячных платежей: _

Реквизиты для перечисления штрафной неустойки: _

Взыскать с Мирошкиной Дарьи Юрьевны в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 017,07 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения суда на руки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 28 мая 2025 года

.