Снятие обременения с квартиры после полной оплаты по договору купли-продажи (7,2 млн ₽)
Грачева Е.С. обратилась в суд с требованием снять обременение (ипотеку) с квартиры, приобретенной у ответчиков по договору купли-продажи от 07.10.2019. Согласно условиям договора, расчет за квартиру производился через индивидуальный сейф после регистрации перехода права собственности, а до момента оплаты у продавцов возникало право залога.
После регистрации права собственности 10.10.2019 ипотека была зарегистрирована, однако ответчики получили полную сумму (7,2 млн ₽) в установленный срок. Несмотря на это, они не подали заявление в Росреестр о снятии обременения, что препятствовало истцу в свободном распоряжении имуществом.
Стороны дела
История дела
- 31.10.2024, 12:22
Иск принят к производству
-
01.11.2024, 09:44Передача материалов судье
-
01.11.2024, 15:53Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
29.01.2025, 11:05Судебное заседание
Место: 506
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
11.02.2025, 16:00Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
17.02.2025, 14:26Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Истица требовала прекратить ипотеку и погасить запись в реестре, ссылаясь на исполнение обязательств по оплате и условия договора. Она подтвердила факт передачи денег и отсутствие возражений со стороны одного из ответчиков.
Позиция ответчика
Степанов В.М. не возражал против иска. Остальные ответчики не явились в суд, несмотря на надлежащее извещение. Их представитель также не оспаривал требования.
Обоснование и выводы суда
Суд применил п. 1 ст. 352 ГК РФ, указав, что залог прекращается с исполнением обеспеченного обязательства. Поскольку ответчики получили оплату, оснований для сохранения обременения нет.
Решение суда
Иск удовлетворен. Обременение с квартиры снято, запись в реестре погашена.
Оригинальный текст дела
Дело № 2 - 2522/2025 29 января 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике Политико Е.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Елены Сергеевны к Степановой Светлане Михайловне, Степановой Александре Александровне, Степанову Виктору Михайловичу, Степанову Андрею Викторовичу о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер №; погашении регистрационной записи об ипотеке № от 10.10.2019.
В обоснование иска истец указала, что 07 октября 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер №, удостоверенный нотариусом Пекаревой О.А., реестровый номер №. Согласно п. 4.2 договора расчет за проданную квартиру производится через индивидуальный сейф после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что поскольку расчет между сторонами не произведен на момент заключения договора, то у ответчиков возникает право залога на квартиру. В силу п. 4.4 договора окончательный расчет между сторонами осуществляется в течение семи рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом и оформляется распиской ответчиков о получении ими денежной суммы в размере 7 200 000 рублей в счет платежей по договору. Указанная расписка является основанием для прекращения залога на квартиру. Согласно пункту 4.5 договора после выдачи расписки о получении денежной суммы 7 200 000 рублей обязанность истца по оплате квартиры считается исполненной. Государственная регистрация права собственности на истца произведена 10.10.2019, номер регистрации №. Одновременно произведена государственная регистрация обременения (ипотеки) на квартиру за номером № от 10.10.2019. Ответчики в установленный договором срок денежные средства получили. При обращении с заявлением в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о снятии обременения рассмотрение заявления было приостановлено в связи с тем, что для осуществления регистрационных действий требуются заявления залогодержателей - ответчиков. До настоящего времени ответчики с соответствующими заявлениями не обратились.
Истица в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит иск удовлетворить.
Ответчик Степанов В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом - заказными письмами с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.
Представитель ответчика Степановой С.М. - адвокат Горелкин С.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения истицы, пояснения ответчика Степанова В.М., пояснения представителя ответчика Степановой С.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из материалов дела, 07 октября 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер № удостоверенный нотариусом Пекаревой О.А., реестровый номер №
Согласно п. 4.2 договора расчет за проданную квартиру производится через индивидуальный сейф после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что поскольку расчет между сторонами не произведен на момент заключения договора, то у ответчиков возникает право залога на квартиру.
В силу п. 4.4 договора окончательный расчет между сторонами осуществляется в течение семи рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом и оформляется распиской ответчиков о получении ими денежной суммы в размере 7 200 000 рублей в счет платежей по договору.
Указанная расписка является основанием для прекращения залога на квартиру.
Согласно пункту 4.5 договора после выдачи расписки о получении денежной суммы 7 200 000 рублей обязанность истца по оплате квартиры считается исполненной.
Государственная регистрация права собственности на истца произведена 10.10.2019, номер регистрации №
Одновременно произведена государственная регистрация обременения (ипотеки) на квартиру за номером № от 10.10.2019.
Ответчики в установленный договором срок денежные средства получили.
При обращении с заявлением в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о снятии обременения рассмотрение заявления было приостановлено в связи с тем, что для осуществления регистрационных действий требуются заявления залогодержателей - ответчиков.
До настоящего времени ответчики с соответствующими заявлениями не обратились.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики в полном объеме получили денежные средства за проданную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Грачевой Елены Сергеевны - удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер №
Погасить регистрационной записи об ипотеке № от 10.10.2019.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 11 февраля 2025 года
Дело № 2 - 2522/2025 29 января 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике Политико Е.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Елены Сергеевны к Степановой Светлане Михайловне, Степановой Александре Александровне, Степанову Виктору Михайловичу, Степанову Андрею Викторовичу о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер №; погашении регистрационной записи об ипотеке № от 10.10.2019.
В обоснование иска истец указала, что 07 октября 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер №, удостоверенный нотариусом Пекаревой О.А., реестровый номер №. Согласно п. 4.2 договора расчет за проданную квартиру производится через индивидуальный сейф после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что поскольку расчет между сторонами не произведен на момент заключения договора, то у ответчиков возникает право залога на квартиру. В силу п. 4.4 договора окончательный расчет между сторонами осуществляется в течение семи рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом и оформляется распиской ответчиков о получении ими денежной суммы в размере 7 200 000 рублей в счет платежей по договору. Указанная расписка является основанием для прекращения залога на квартиру. Согласно пункту 4.5 договора после выдачи расписки о получении денежной суммы 7 200 000 рублей обязанность истца по оплате квартиры считается исполненной. Государственная регистрация права собственности на истца произведена 10.10.2019, номер регистрации №. Одновременно произведена государственная регистрация обременения (ипотеки) на квартиру за номером № от 10.10.2019. Ответчики в установленный договором срок денежные средства получили. При обращении с заявлением в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о снятии обременения рассмотрение заявления было приостановлено в связи с тем, что для осуществления регистрационных действий требуются заявления залогодержателей - ответчиков. До настоящего времени ответчики с соответствующими заявлениями не обратились.
Истица в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит иск удовлетворить.
Ответчик Степанов В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом - заказными письмами с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.
Представитель ответчика Степановой С.М. - адвокат Горелкин С.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения истицы, пояснения ответчика Степанова В.М., пояснения представителя ответчика Степановой С.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из материалов дела, 07 октября 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер № удостоверенный нотариусом Пекаревой О.А., реестровый номер №
Согласно п. 4.2 договора расчет за проданную квартиру производится через индивидуальный сейф после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что поскольку расчет между сторонами не произведен на момент заключения договора, то у ответчиков возникает право залога на квартиру.
В силу п. 4.4 договора окончательный расчет между сторонами осуществляется в течение семи рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом и оформляется распиской ответчиков о получении ими денежной суммы в размере 7 200 000 рублей в счет платежей по договору.
Указанная расписка является основанием для прекращения залога на квартиру.
Согласно пункту 4.5 договора после выдачи расписки о получении денежной суммы 7 200 000 рублей обязанность истца по оплате квартиры считается исполненной.
Государственная регистрация права собственности на истца произведена 10.10.2019, номер регистрации №
Одновременно произведена государственная регистрация обременения (ипотеки) на квартиру за номером № от 10.10.2019.
Ответчики в установленный договором срок денежные средства получили.
При обращении с заявлением в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о снятии обременения рассмотрение заявления было приостановлено в связи с тем, что для осуществления регистрационных действий требуются заявления залогодержателей - ответчиков.
До настоящего времени ответчики с соответствующими заявлениями не обратились.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики в полном объеме получили денежные средства за проданную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Грачевой Елены Сергеевны - удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер №
Погасить регистрационной записи об ипотеке № от 10.10.2019.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 11 февраля 2025 года
Похожие дела
Признание прекращенным обременения квартиры в виде ипотеки после полной оплаты по договору купли-продажи
Карчагин Е.В. обратился в суд с требованием признать отсутствующим обременение квартиры в виде залога (ипотеки) и погасить соответствующую запись в ЕГРН. Основанием иска стало полное исполнение обязательств по договору купли-продажи, включая выплату...
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру после снятия залога
Никулкин В.Д. приобрел квартиру с кадастровым номером № по адресу: адрес у Красновой Е.В. по договору купли-продажи арестованного имущества за 1 740 320,12 ₽. Жилье находилось в залоге у Северного Д.В., который уклонялся от снятия обременения,...
Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрации бывшего собственника
Истец, являясь собственником квартиры, приобретенной у ответчика по договору купли-продажи, обратилась в суд с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. После перехода права...
Понуждение к регистрации перехода права собственности на квартиру (2,88 млн ₽) из-за уклонения продавца от сделки
16.04.2024 между Дракуновой О.И. (покупатель) и Клецкиной Р.А. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры за 2,88 млн ₽. Покупатель внес аванс (110 000 ₽) и разместил оставшуюся сумму в банковской ячейке, доступ к которой продавец должен был...