Обязание собственников устранить захламление межквартирного коридора и взыскание судебных расходов (20 000 ₽)

Дело № 2 - 2841/2025 20 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике Политико Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» к Васильевой Наталье Константиновне, Клубиной Людмиле Аркадьевне, Даньковской Галине Дмитриевне об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязаннии ответчиков привести помещение межквартирного коридора в приквартирном холле 1 этажа в первоначальное состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в месте расположения квартир № согласно плану ПИБ, а именно: устранить захламление межквартирного коридора, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании с ответчиков солидарно в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что истец на основании договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, истец обеспечивает надлежащее содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В межквартирном коридоре в приквартирном холле 1 этажа на путях в местах расположения квартир № осуществляется хранение крупногабаритных вещей (шкафы, крупные пакеты, коробки, строительные материалы). Собственниками квартир являются ответчики. 23.09.2024 сотрудниками истца осуществлен выход в указанный адрес. Ответчикам были направлены уведомления от 20.09.2024 об устранении захламления коридора в срок до 30.09.2024. Ответчиками данные нарушения не устранены.

Представитель истца - Кузьмина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом - заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При этом в силу пункта 3 части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, вопросы использования общего имущества относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, истец обеспечивает надлежащее содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В межквартирном коридоре в приквартирном холле 1 этажа на путях в местах расположения квартир № осуществляется хранение крупногабаритных вещей (шкафы, крупные пакеты, коробки, строительные материалы).

Собственниками квартир являются ответчики.

23.09.2024 сотрудниками истца осуществлен выход в указанный адрес.

Ответчикам были направлены уведомления от 20.09.2024 об устранении захламления коридора в срок до 30.09.2024.

Ответчиками данные нарушения не устранены.

Ответчики в судебное заседание не предоставили письменные возражения на иск.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» к Васильевой Наталье Константиновне, Клубиной Людмиле Аркадьевне, Даньковской Галине Дмитриевне об обязании совершить определенные действия, - удовлетворить.

Обязать Васильеву Наталью Константиновну, Клубину Людмилу Аркадьевну, Даньковскую Галину Дмитриевну привести помещение межквартирного коридора в приквартирном холле 1 этажа в первоначальное состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в месте расположения квартир №, согласно плану ПИБ, а именно: устранить захламление межквартирного коридора, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Васильевой Натальи Константиновны, Клубиной Людмилы Аркадьевны, Даньковской Галины Дмитриевны в пользу ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей солидарно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 27 мая 2025 года