Взыскание неустойки и убытков с застройщика за просрочку передачи квартиры в долевом строительстве

Дело № 2-3078/2024

УИД78RS0001-01-2023-010937-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29мая 2024 года Санкт-Петербург

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кресовой И.В.

при помощнике судьи Морозе В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Розовой Елены Александровны к ЗАО «Балтийская Жемчужина» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

Истец Розова Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Балтийская Жемчужина» и просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 104 396,88 руб., убытки в размере 39 002,06 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000,00 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ЗАО «Балтийская Жемчужина» заключен договор участия в долевом строительстве 31-1/К1/Ж/1-1324. Стоимость работ по договору определена в размере 3 728 480 руб. Истец свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, оплатив в ноябре 2019 года 2 300 000 руб. за счет собственных средств и 1 428 480 руб. за счет кредитных средств. Однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу. Так, в соответствии с п. 4.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства определен как 3 квартал 2022 года. Уведомление о необходимости принятия квартиры направлено истцу 04.04.2022, день приема-передачи квартиры назначен на 15.06.2022, при осмотре квартиры 15.06.2022 были выявлены недостатки, которые ответчик обязался устранить не позднее 15.08.2022. Повторно о подписании акта приема-передачи квартиры истца уведомили только по телефону, при осмотре квартиры 04.10.2022 вновь были выявлены недостатки, которые ответчик обязался устранить. 24.11.2022 истцом третий раз произведен осмотр квартиры, 25.11.2022 стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать неустойку за период с 01.10.2022 по 25.11.2022 в сумме 104 396,88 руб., в счет возмещения убытков-понесенные расходы на оплату проезда в Санкт-Петербург и обратно к месту проживания и бронирования жилого помещения для проживания на период проведения осмотров квартиры за себя и супруга в сумме 34 502,06 руб., расходы на оплату услуг специалиста ООО «Авангард Оценочная компания» в сумме 4 500 руб.

Истец Розова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, представление своих интересов доверила представителю, который настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчика ЗАО «Балтийская Жемчужина», третьего лица ООО «Китайстрой» в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменной позиции.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26)

Из материалов дела следует, что 14.11.2019 между Розовой Е.А. (участник долевого строительства) и ЗАО «Балтийская Жемчужина» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора передать участнику долевого строительства объект долевого строительства ( п. 1.1).

Стоимость работ по договору определена в размере 3 728 480 руб. ( п. 2.1).

Срок передачи объекта долевого строительства дольщику-3 квартал 2022 года ( п. 4.1).

Таким образом, объект долевого строительства в виде квартиры должен был быть передан истцу не позднее 30.09.2022,

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, оплатив 14.11.2019 2 300 000 руб. за счет собственных средств, 1 428 480 руб. за счет кредитных средств.

Объект долевого строительства в виде квартиры фактически передан участнику долевого строительства 25.11.2022, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.10.2022 по 25.11.2022, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, равной 7,5 % годовых.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу статьи 10 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 15.06.2022 при осмотре квартиры истцом были выявлены недостатки, которые застройщик обязался устранить в срок не более 60 дней, 04.10.2022 истцом при осмотре квартиры были выявлены недостатки, которые застройщик обязался устранить в срок не более 60 дней, 24.11.2022 произведен осмотр квартиры, а 25.11.2022 стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения.

Истец указывает, что осмотр квартиры 15.06.2022, 04.10.2022, 24.11.2022 произведен с участием специалиста ООО «Оценочная компания Авангард», за услуги которого уплачено 4 500 руб., в подтверждение чего истцом представлены отчет специалиста и чеки на общую сумму 6 400 руб. ( 2 400 руб. от 15.06.2022, 2 000 руб. от 04.10.2022, 2 000 руб. от 24.11.2022).

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирована по адресу: г.адрес, на момент нарушения застройщиком обязательства по передаче объекта в срок у истца отсутствовало иное недвижимое имущество в Санкт-Петербурге.

Истец, заявляя требования о возмещении убытков в связи с несвоевременной передачей объекта недвижимости, ссылалась на то, что была вынуждена нести затраты по оплате проезда и найму жилого помещения в Санкт-Петербурге для себя и супруга, в подтверждение чего представила копии проездных билетов по маршруту : Архангельск-Санкт-Петербург, Санкт-Петербург-Архангельск на 04.10.2022 на общую сумму 3 780 руб., на 06.10.2022 на общую сумму 3780 руб., на 24.11.2022 на общую сумму 2024,66 руб., на 26.11.2022 на общую сумму 4426, 40 руб., ваучер на заселение на период с 24.11.2022 по 26.11.2022, квитанцию на бронирование на период с 04.10.2022 по 06.10.2022 и чеки на оплату от 04.10.2022 на сумму 5 940 руб., 5800 от 24.11.2022.

Суд полагает, что в данном случае имеется причинно-следственная связь между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами истца, понесенными по найму жилого помещения, на оплату своего проезда в Санкт-Петербург и обратно к месту проживания.

Вместе с тем, суд учитывает следующее.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 года № 479, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 года.

Абзацем третьим п. 1 Постановления № 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 года.

Следовательно, из периода взыскания убытков подлежит исключению период с 29.03.2022 по 30.06.2023, в связи с чем требования истца о возмещении убытков в связи с оплатой услуг специалиста, принимавшего участие в осмотре квартиры 15.06.2022, 04.10.2022, 24.11.2022, в связи с оплатой проезда до Санкт-Петербурга и к месту проживания, а также по найму жилого помещения в Санкт-Петербурге за тот же период удовлетворению не подлежат.

При этом, поскольку право на присуждение неустойки у истца возникло в период с 01.10.2022 по 25.11.2022, факт нарушения прав истца, как потребителя, имел место в период действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479, с претензией о взыскании неустойки истец также обратилась 02.11.2022 в период действия указанного Постановления, суд полагает, что правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки и штрафа не имеется.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, с учетом принципа разумности и справедливости и установленных по делу обстоятельств полагает необходимым взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Розовой Елены Александровны к ЗАО «Балтийская Жемчужина» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Балтийская Жемчужина», ИНН7801377058, в пользу Розовой Елены Александровны денежную компенсацию морального вреда 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: