Прекращение ипотеки квартиры из-за неисполнения залогодержателем обязанности по снятию обременения
Заливина О.Г. и Пехтерева М.Г. обратились в суд с требованием прекратить обременение квартиры в виде ипотеки, поскольку обязательство по договору займа было исполнено полностью. В 2016 году между сторонами был заключен договор займа с залогом недвижимости на сумму 742 815 ₽, который истцы погасили в марте 2022 года.
Ответчик, являясь залогодержателем, обязан был направить заявление в Росреестр для снятия обременения, но не сделал этого. На момент рассмотрения дела он находился под стражей по уголовному делу, связанному с мошенническими схемами с недвижимостью, что исключало возможность контакта с ним.
Стороны дела
История дела
- 25.06.2024, 11:53
Регистрация иска
-
26.06.2024, 14:20Передача материалов судье
-
02.07.2024, 09:55Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
02.07.2024, 09:56Подготовка к судебному разбирательству
-
02.07.2024, 09:58Назначено судебное заседание
-
17.10.2024, 17:10Предварительное судебное заседание
Место: 412
Результат: Назначено судебное заседание
-
21.01.2025, 14:20Судебное заседание
Место: 412
Результат: Вынесено заочное решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
27.01.2025, 15:41Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
30.01.2025, 15:41Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
-
30.01.2025, 15:41Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
-
31.01.2025, 14:28Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
Позиция истца
Истцы требовали прекратить ипотеку, ссылаясь на полное исполнение обязательств по договору займа. В подтверждение представили акт приема-передачи денег от 21.03.2022. Они указали, что ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в Росреестр, что лишает их возможности снять обременение в обычном порядке.
Позиция ответчика
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил. Из материалов дела следует, что он не предпринимал действий для снятия обременения, несмотря на исполнение обязательств истцами.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения ст. 352 ГК РФ, согласно которым залог прекращается с исполнением обеспеченного им обязательства. Также учтены нормы ФЗ «Об ипотеке», обязывающие залогодержателя подать уведомление о прекращении залога.
Решение суда
Иск удовлетворен. Обременение квартиры в виде ипотеки прекращено. Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Росреестре.
Оригинальный текст дела
УИД 78RS0009-01-2024-006479-91
Дело № 2-672/2025 21 января 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Слободянюк Ж.Е.
при секретаре Хрусталевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому дело по иску Заливиной Ольги Геннадьевны и Пехтеревой Марии Геннадьевны к Святецкому Богдану Вилиевичу, о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый № №, расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, адрес и указать что решение о прекращении обременения является основанием для органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В обоснование указав, что действительно 25 мая 2016 года между истцами и ответчиком Святецким Богданом Вилиевичем был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № 209 (далее - Договор займа). Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: возврат Займодавцу-Залогодержателю суммы займа в размере 742815 (семьсот сорок две тысячи восемьсот пятнадцать) и причитающихся процентов не позднее 25 сентября 2018 года. По договору займа в пользу Займодавца-Залогодержателя установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) на квартиру (Помещение) общей площадью 51,6 кв. м, кадастровый № №, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, адрес
Истцы указывают на то, что полностью выплатили займ с начисленными процентами 21 марта 2022 года. По окончании внесения наличными последней суммы займа бухгалтером Ответчика был выдан акт приема-передачи (возврата) денег №7 от 21.03.2022 г. Ответчик должен был самостоятельно направить заявление в Росреестр для снятия обременения, но этого не сделал. В настоящий момент Залогодержатель под следствием находится в местах лишения свободы, связи с ним нет, его бухгалтер на звонки не отвечает. По данным следствия, указанным в свободном доступе в СМИ, Святецкий Б.В. годами обманном выманивал у петербуржцев квартиры. Предпринимателю удавалось проворачивать сделки с недвижимостью таким образом, что единственное жильё людей переходило в его собственность. В числе пострадавших были в том числе пожилые люди.
В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Истцы в заседание не явились, на рассмотрение дела направили своего представителя. Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об отложении заседания заявление от ответчика не поступало.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства..
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.ст. 56, 59 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Как указано в п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
В п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела следует, что 25 мая 2016 года между истцами и ответчиком Святецким Богданом Вилиевичем был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № 209 (далее - Договор займа). Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: возврат Займодавцу-Залогодержателю суммы займа в размере 742815 (семьсот сорок две тысячи восемьсот пятнадцать) и причитающихся процентов не позднее 25 сентября 2018 года. По договору займа в пользу Займодавца-Залогодержателя установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) на квартиру (Помещение) общей площадью 51,6 кв. м, кадастровый № №, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, адрес
В материалы дела представлен акт приема-передачи (возврата) денег №7 от 21.03.2022 г., из которого можно сделать вывод, что свои обязательства перед ответчиком по договору займа истцы выполнили в полном объеме.
Вместе с тем, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, так как находится под стражей и контакты с ним отсутствуют.
В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Поскольку договор займа полностью исполнен, сумма займа с процентами ответчику передана, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истцов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заливиной Ольги Геннадьевны и Пехтеревой Марии Геннадьевны - удовлетоворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый № №, расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, адрес.
Настоящее решение о прекращении обременения является основанием для органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.
Судья:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
УИД 78RS0009-01-2024-006479-91
Дело № 2-672/2025 21 января 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Слободянюк Ж.Е.
при секретаре Хрусталевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому дело по иску Заливиной Ольги Геннадьевны и Пехтеревой Марии Геннадьевны к Святецкому Богдану Вилиевичу, о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый № №, расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, адрес и указать что решение о прекращении обременения является основанием для органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В обоснование указав, что действительно 25 мая 2016 года между истцами и ответчиком Святецким Богданом Вилиевичем был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № 209 (далее - Договор займа). Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: возврат Займодавцу-Залогодержателю суммы займа в размере 742815 (семьсот сорок две тысячи восемьсот пятнадцать) и причитающихся процентов не позднее 25 сентября 2018 года. По договору займа в пользу Займодавца-Залогодержателя установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) на квартиру (Помещение) общей площадью 51,6 кв. м, кадастровый № №, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, адрес
Истцы указывают на то, что полностью выплатили займ с начисленными процентами 21 марта 2022 года. По окончании внесения наличными последней суммы займа бухгалтером Ответчика был выдан акт приема-передачи (возврата) денег №7 от 21.03.2022 г. Ответчик должен был самостоятельно направить заявление в Росреестр для снятия обременения, но этого не сделал. В настоящий момент Залогодержатель под следствием находится в местах лишения свободы, связи с ним нет, его бухгалтер на звонки не отвечает. По данным следствия, указанным в свободном доступе в СМИ, Святецкий Б.В. годами обманном выманивал у петербуржцев квартиры. Предпринимателю удавалось проворачивать сделки с недвижимостью таким образом, что единственное жильё людей переходило в его собственность. В числе пострадавших были в том числе пожилые люди.
В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Истцы в заседание не явились, на рассмотрение дела направили своего представителя. Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об отложении заседания заявление от ответчика не поступало.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства..
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.ст. 56, 59 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Как указано в п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
В п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела следует, что 25 мая 2016 года между истцами и ответчиком Святецким Богданом Вилиевичем был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № 209 (далее - Договор займа). Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: возврат Займодавцу-Залогодержателю суммы займа в размере 742815 (семьсот сорок две тысячи восемьсот пятнадцать) и причитающихся процентов не позднее 25 сентября 2018 года. По договору займа в пользу Займодавца-Залогодержателя установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) на квартиру (Помещение) общей площадью 51,6 кв. м, кадастровый № №, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, адрес
В материалы дела представлен акт приема-передачи (возврата) денег №7 от 21.03.2022 г., из которого можно сделать вывод, что свои обязательства перед ответчиком по договору займа истцы выполнили в полном объеме.
Вместе с тем, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, так как находится под стражей и контакты с ним отсутствуют.
В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Поскольку договор займа полностью исполнен, сумма займа с процентами ответчику передана, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истцов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заливиной Ольги Геннадьевны и Пехтеревой Марии Геннадьевны - удовлетоворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый № №, расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, адрес.
Настоящее решение о прекращении обременения является основанием для органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.
Судья:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Похожие дела
Признание прекращенным обременения квартиры в виде ипотеки после полной оплаты по договору купли-продажи
Карчагин Е.В. обратился в суд с требованием признать отсутствующим обременение квартиры в виде залога (ипотеки) и погасить соответствующую запись в ЕГРН. Основанием иска стало полное исполнение обязательств по договору купли-продажи, включая выплату...
Признание отсутствующим обременения квартиры из-за уклонения продавца от погашения ипотеки
Гизатулина Ж.С. обратилась в суд с иском к Панаковой Л.Ф. о признании отсутствующим обременения квартиры в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи. Истец приобрела комнату у ответчицы и её сестры по договору купли-продажи, частично...
Прекращение залога и погашение записи об ипотеке квартиры после погашения долга материнским капиталом
Часовских Мария Алексеевна обратилась в суд с требованием прекратить залог и погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, приобретенной по договору купли-продажи. Квартира была куплена за 2 650 000 ₽, из которых 408 026 ₽ выплачивались за...
Прекращение ипотеки из-за пропуска срока исковой давности по займу
Меренкова Е.Н. обратилась в суд с иском о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, унаследованной после смерти супруга. Ипотека была оформлена в обеспечение договора займа между ее супругом и Шевченко Н.В. на сумму...