Признание недействительными результатов межевания земельного участка из-за спора о границах

Дело № 2-4093/2025 31 марта 2025 года

78RS0014-01-2023-009842-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Банщиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: адрес, СНТ Дачное, садоводство «пенсионеров адрес», уч. 78, указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: адрес, СНТ Дачное, садоводство «пенсионеров адрес», уч. 80. Истцом были проведены обмеры участка, фактическая площадь которого составила 450 кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: адрес, СНТ Дачное, садоводство «пенсионеров адрес», уч. 78 является ответчик. Как полагает истец, фактическая площадь участка ответчика не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН. Истец неоднократно обращался к ответчику с соглашением о перераспределении границ участков, однако ответов не получал. Истец полагает, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ участков, в связи с чем, истец лишен возможности привести в соответствие правоустанавливающим документам участок. Ввиду изложенного, вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец явился в судебное заседание, доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО2 явился в судебное заседание, против иска возражал по доводам отзыва, указывая, что получил земельный участок с кадастровым № в 1998 году и оформил на него право собственности, границы участка и его площадь определены уполномоченными органами, вопреки доводам иска, истец никогда не обращался к ответчику с просьбой о перераспределении межевых границ, напротив истец уничтожил межевые столбики, расположенные по периметру участка ответчика по границе с участком истца, кроме того ссылался на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обмеры его земельного участка, в связи с чем, в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, извещенное судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении судебного заседания не заявило, ранее направило правовую позицию по делу (л.д.65, т.1), в соответствии с которой полагали, что истцом не представлено документов, свидетельствующих о реестровой ошибке.

Основываясь на положениях ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 чт. 6 "Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (далее по тексту - ЗК РФ), Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ, Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с п.4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч.1, 6, 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ, Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 536 кв.м, расположенного по адресу: адрес, СНТ Дачное, садоводство «пенсионеров адрес», уч. 80, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, им были проведены обмеры земельного участка, фактическая площадь участка составила 450 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения соответствии фактическим местоположением границ и площадь земельного участка.

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению экспертов №-ЗМЭ, выполненного ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», сопоставив границы земельного участка, экспертами определено, что ранее отведённые границы земельного участка 78:14:0007701:204 по представленному реестровому делу от 1998 г., соответствуют сведения ЕГРН земельного участка 78:14:0007701:204, по сведениям ЕГРН о границах земельных участков истца78:14:0007701:202 и ответчика 78:14:0007701:204 пересечений нет, по фактическим границам, имеется не используемая территория в соответствии с границами ЕГРН земельного участка истца с кадастровым № (Чертёж 3) со стороны улицы.

Земельный участок 78:14:0007701:204 (ответчик ФИО2) выявленные пересечение (не соответствия) по ранее установленной границе: - в восточной части участка имеется наложение фактически используемого земельного участка 78:14:0007701:202 (истца) на границы земельного участка по сведениям ЕГРН ответчика от 0,63 до 0,98 метра. Также эксперты пришли к выводу об отсутствии реестровой ошибки в границах земельного участка 78:14:0007701:204. Привести границы земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007701:204 в соответствии с предложенным вариантом 1: - путём установления смежной границы с земельным участком ответчика с кадастровым номером 78:14:0007701:202 по сведениям о смежной границе, установленной в ЕГРН.

Согласно частям 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая заключение судебной экспертизы №-ЗМЭ, суд приходит к выводу, что оно выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 указанного выше Кодекса. Заключение составлено специалистами, имеющими профильное образование и длительный стаж работы. Экспертами соблюдены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности. Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Доказательств того, что межевание земельных участков истца с кадастровым № и ответчика с кадастровым № проведено с нарушением действующего законодательства, как и того, что при межевании земельных участков имела место реестровая ошибка, стороной истца не представлено.

В связи с тем, что судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, оснований для удовлетворения требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007701:204, расположенного по адресу: адрес, СНТ Дачное, садоводство «пенсионеров адрес», уч. 78 не имеется, в связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- Кротова М.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ