Взыскание 987 974 ₽ с управляющей компании за залив квартиры из-за засора канализации

УИД: 78RS0014-01-2024-005106-65

Дело № 2-243/2025 (2-5560/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года город Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Смирновой Е.В.

при помощнике Суховой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грациян Нафисы Мутыговны к Федянину Ростиславу Ивановичу, Егоровой Ирине Александровне, обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Московского района» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Грациян Н.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес с 19 февраля 2001 года.

Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома, техническое обслуживание которого осуществляет ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» на основании решения общего собрания от 26.02.2008 года.

Обращаясь в суд с иском, Грациян Н.М. указывала, что в августе 2023 года, вернувшись с дачи, обнаружила залив в квартире на кухне и в коридоре. 14.08.2023г. был проведён внеочередной осмотр квартиры сотрудниками ООО «Жилкомсервис №1 Московского района», о чем составлен акт, в результате был выявлен засор канализационного трубопровода. 19.09.2023 г. силами специалистов ООО «Авангард оценочная компания» была проведена оценка причинённого ущерба залива квартиры. Стоимость восстановительного ремонта определена в размере 651 506 руб. 32 коп. Истец полагал, что залив квартиры произошёл в связи с халатным отношением собственников квартиры №№ к принадлежащему им имуществу, в связи с чем иск первоначально был предъявлен к собственникам указанной квартиры - Федянину Р.И. и Егоровой И.А.

В ходе рассмотрения дела с согласия представителя истца на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района».

В судебное заседание не явились истец Грациян Н.М., ответчики Федянин Р.И., Егорова И.А., извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и не просившие об отложении слушания.

Представитель истца Ковалерчик П.И. на иске настаивал.

Представитель ответчика Федянина Р.И. - адвокат Бардин М.А. против удовлетворения иска возражал по доводам, приведенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» Нигметзянова И.Д. против удовлетворения иска возражала, полагая виновными в причинении ущерба собственников квартиры №.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Факт залива квартиры, принадлежащей истцу, произошедшего 13 августа 2023 года, подтвержден составленным сотрудниками управляюшей организации актом от 13.08.2023 года. Из содержания акта следует, что в 15 час. 20 мин. В АДС поступила заявка от жильца квартиры № дома № по адрес в Санкт-Петербурге. По прибытии на адрес установлено, что в квартире № засор квартирной разводки канализации на кухне, засор устранен.

В своих возражениях ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» указал, что причиной залива явилась забывчивость жильцов квартиры № по выключению холодной воды на кухне, тем самым сам же ответчик не подтвердил указанные в акте от 13.08.2023 года сведения о причине залива.

Согласно объяснений Федянина Р.И. - одного из собственников квартиры № в доме № по адрес в Санкт-Петербурге, являвшегося непосредственным очевидцем залива, место засора канализационного стояка находилось в перекрытии между 2 и 3 этажами многоквартирного дома, т.е. на участке, ответственность за который несет управляющая организация. В акте от 13.08.2023 года конкретное место засора не указано.

Фотографиями и схемой, составленной Федяниным Р.И. указанный ответчик подтвердил свои объяснения, указав конкретное место засора, которое ответчиком ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» с помощью доказательств, отвечающих требованиям Главы 6 ГПК РФ, опровергнуто не было. Фотографиями, сделанными ответчиком Федяниным Р.И. и фотографиями, сделанными ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» подтверждаются объяснения Федянина Р.И. о том, что в квартире № длительное время жильцы не проживают.

В документах, предоставленных ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» имеются противоречия, а именно, из акта не следует, что причиной залива явился засор сифона под раковиной. В то время как в журнале АДС указано на прочистку сифона.

В соответствии с пунктом 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), обязанность по составлению акта в силу абзаца 2 вышеуказанного пункта Правил возложена на исполнителя, т.е. в данном случае на ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района».

В нарушение указанного выше пункта Правил акт не содержит описания конкретизации обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, в акте отсутствует подпись потребителя, равно как и подписи двух независимых лиц. Таким образом, акт не может являться достоверным и допустимым доказательством отсутствия вины ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» в причинении имущественного ущерба истцу.

В то же время, объяснения ответчика Федянина Р.И. не расходятся с указанием в журнале АДС, который ведется для фиксации вызовов при аварийных случаях о засоре канализации, а потому, в силу ст. ст. 55, 68 ГПК РФ суд считает возможным обосновать свои выводы объяснениями указанной стороны по делу, так как управляющая организация уклонилась от выполнения своей обязанности по составлению акта о причинении ущерба с соблюдением Правил № 354.

Судом ответчикам разъяснялось о возможности реализации своего права в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» о назначении экспертизы с целью установления причин залива не ходатайствовала.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 5 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с пп. "з" п. 11а Правил содержания общего имущества № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

В соответствии с ч. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

В соответствии с ч. 9 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, при отсутствии доказательств, опровергающих объяснения Федянина Р.И., суд полагает, что имеются основания для возложения на ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» ответственности за причиненный истцу ущерб в результате залива принадлежащей Грациян Н.М. квартиры, поскольку управляющей организацией не доказано соблюдение вышеуказанных норм о надлежащем содержании общего имущества дома и не опровергнуто, что залив квартиры истца произошел по причине засора канализационного стояка, отнесенному к общему имуществу дома. В иске к Федянину Р.И. и Егоровой И.А. суд отказывает.

Размер ущерба подтвержден представленным истцом в материалы дела отчетом ООО «Авангард оценочная компания» № ОУ-139876/23, согласно которому стоимость ремонтно - восстановительных работ и необходимых материалов, для устранения причин залива, составляет 651 506, 32 руб., в связи с чем, учитывая, что представленное истцом письменное доказательство не опровергнуто, сумма ущерба подлежит взысканию с ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» в пользу Грациян Н.М. в заявленном размере.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой суммы 325 753 руб. 16 коп. О снижении размера штрафа ответчик не ходатайствовал, в связи с чем отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ,

В порядке ст. ст. 94,98 ГПК РФ в пользу Грациян Н.М., суд также взыскивает с ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» расходы на оплату услуг по составлению отчёта по оценке ущерба в размере 10 000 руб.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ООО «Жилкомсервис №1 Московского района » в доход бюджета Санкт-Петербурга, суд взыскивает госпошлину, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска в размере 9 715 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд. -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Грациян Нафисы Мутыговны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Московского района», ИНН 7810520970 в пользу Грациян Нафисы Мутыговны, паспорт № в счет возмещения причиненного ущерба 651 506,32 рублей, затраты на оценку в размере 10 000 рублей, штраф в размере 325 753,16 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Московского района» в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 9 715 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.

В окончательной форме решение принято 21.02.2025 года.