Обязание собственников демонтировать самовольную пристройку к фасаду многоквартирного дома

Дело № 2-1531/2024

УИД 78RS0017-01-2024-000127-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Бомон» к Алтуниной Дарье Андреевне, Никифорову Андрею Ивановичу, Никифоровой Елене Адольфовне о приведении в первоначальное состояние нежилого помещения и фасада многоквартирного дома,

установил:

товарищество собственников жилья «Бомон» (далее - ТСЖ «Бомон») обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором, после уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 ГПК РФ, ссылаясь на нарушение ответчиками, являющимися собственниками нежилого помещения № 2-Н в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, д.9А, прав собственников общего имущества указанного многоквартирного дома в связи с самовольным возведением конструкции пристройки заднего крыльца жилого дома (кровля, стены, остекление, входная дверь) и установкой оборудования и инженерных сетей, самовольно подключенных к сетям жилого дома, просили обязать ответчиков в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние фасад и помещения многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, 9А, а именно:

• демонтировать строительную конструкцию пристройки заднего крыльца жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, 9А, а именно: демонтировать кровлю и установленные стены пристройки, демонтировать крепежные элементы конструкции, демонтировать остекление и входную двери пристройки.
• устранить повреждения общедомового имущества, связанные с монтажом и демонтажем пристройки заднего крыльца, а именно: заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, восстановить окраску фасада, восстановить водосточную трубу до уровня земли, восстановить нарушения асфальтового покрытия, связанные с монтажом и демонтажем двери пристройки.
• демонтировать из помещений жилого многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, 9А оборудование и инженерные сети, а именно: из помещения 3-Н гаража дома демонтировать два блока кондиционирования и подведенные к ним две группы электрических кабелей питания кондиционеров черного и белого цвета, общей длиной 3 метра; из помещения 5-Н подвала дома демонтировать две группы электрических кабелей питания кондиционеров, а именно:

а) первую группу электрических кабелей питания кондиционеров, выведенную из потолка подвала (под помещением 2H), далее следующую по потолку через помещение № 6 подвала, далее спускающуюся по стене и проходящую сквозь стену в помещение паркинга (помещение 3-H);

б) вторую группу электрических кабелей питания кондиционеров, выведенную из потолка помещения № 6 подвала (под пом. 2Н) и проложенную через помещение № 6 подвала вдоль потолка, далее спускающуюся по стене и проходящую сквозь стену в помещение паркинга (пом. 3-Н).

• из помещения 5-Н подвала дома демонтировать фановые трубы, самовольно подключенные к общедомовым сетям в помещении № 6 и проложенные вдоль потолка (6,5 м) с ответвлением в центр потолка помещения № 6 (1 м) с опуском к фановой трубе.
• из помещений 5-Н подвала дома демонтировать 2 трубы горячего и 2 трубы холодного водоснабжения, самовольно присоединенные к общедомовым сетям, а именно: две трубы (горячего водоснабжения с теплоизолятором), расположенные вдоль стены помещения № 6 и по его потолку, присоединенные к общедомовым трубам горячего водоснабжения и входящие в потолочное отверстие помещения № 6 (в пол помещения 2Н) длиной (3,5 м) и две трубы (холодного и горячего водоснабжения с теплоизолятором), присоединенные к общедомовым трубам и расположенные вдоль потолка помещения № 6 подвала дома длиной 5 м.
• устранить повреждения общедомового имущества, связанные с монтажом и демонтажем самовольно установленного оборудования и инженерных сетей, а именно: заделать отверстия, связанные с монтажом и прокладкой, восстановить окраску.

Кроме того, истец просил установить судебную неустойку за несвоевременное исполнение решения суда в размере 1 000 рублей в день за каждый день нарушения до полного исполнения решения суда.

Представитель истца Афоньков М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков Куликова И.В. исковые требования не признала, поддержала представленные письменные возражения (т.1 л.д.64-70), согласно которым перепланировка помещения была согласована с уполномоченными государственными органами в установленном порядке, ТСЖ «Бомон» согласовало технические условия для присоединения к домовым сетям, управляющий ТСЖ подписал акт приемки законченного перепланировкой объекта от 27.07.2018 г. Кроме того, по мнению ответчиков, истец не является лицом, имеющим право на выявление самовольной перепланировки и предъявление соответствующих требований, а также истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском.

Представители третьих лиц - администрация Петроградского района г. Санкт-Петербурга, Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Никифоров А.И., Алтунина Д.А., Никифорова Е.А. являются собственниками в равных долях (по 1/3 доле каждый) нежилого помещения № 2-Н, площадью 131 кв.м., с кадастровым номером 78:07:0003057:2426, расположенным в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, д.9А (далее - МКД), что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.51-56).

ТСЖ «Бомон» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Из доводов иска следует, что помещение 2-Н имеет два входа: один вход с парадного крыльца, второй с заднего крыльца. Заднее крыльцо на момент сдачи дома и ввода дома в эксплуатации не имело надстроек, что подтверждено выпиской о согласовании проекта дома от 20.10.1995 г. и техническим паспортом дома.

Собственниками помещения 2-Н над задним крыльцом (вторым входом в помещение 2-Н) была возведена пристройка с металлической крышей, остеклением, креплением металлического профиля, установкой двери. Возведенная конструкция по всему периметру примыкает к стенам жилого дома, и выступает более чем на 1 кв.м. на земельный участок, сформированный под жилым домом.

На изменение фасада, обрезку водосточной трубы, возведение строительных конструкций и использование общего имущества многоквартирного дома ответчики согласие собственников общего имущества не получали, работы выполнили без согласования уполномоченных органов.

В результате создания пристройки ограничено пользования частью земельного участка между стеной дома и крыльцом, возведенная конструкция мешает обзору из окон вышерасположенных квартир, создает шум при попадании осадков, угрожает жизни и здоровью жильцов при возможном сходе льда и снега, а также противоречит существующим пожарным нормам и правилам.

Собственниками помещения 2-Н в помещении паркинга жилого дома без согласования с жильцами дома установлены два блока кондиционера и инженерные сети необходимые для обслуживания помещения 2-Н, а именно: инженерные сети из помещения 2-Н проложены через межэтажные перекрытия и стены дома и подсоединены к общедомовым сетям. Провода питания блоков (теплообменников) и сточные трубы конденсата кондиционера выведены в паркинг из подвального помещения через кладовую. В потолке (межэтажном перекрытии) кладовой проделаны отверстия через которое выведена фановая труба, а также трубы горячего и холодного водоснабжения и электрические кабели.

Согласно представленному ТСЖ акту обследования помещений в МКД на предмет наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства № 4 от 10.09.2023 г. при наружном обследовании помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, д.9А, помещение 2Н, находящееся в правом крыле дома, установлено следующее: со стороны внутреннего двора над крыльцом помещения 2-Н сделана пристройка к фасаду дома. Площадь около 10 кв.м, высота около 2 м. Сделаны ограждающие конструкции из металлических реек и стекла. Металлическая кровля постройки прикреплена к фасаду дома приблизительно на 50 см ниже окна квартиры № 3. При осмотре подвального помещения дома, установлено: инженерные сети из помещения 2-Н, проложены через межэтажные перекрытия и стены дома из помещения и подсоединены к общедомовым сетям. Провода питания внешних блоков (теплообменников) и сточные трубки слива конденсата кондиционеров выведены в паркинг из подвального помещения через кладовую. В потолке кладовой, предоставленной собственникам для хранения личных вещей, проделаны отверстия, через которые выведены фановая труба, а также трубы водоснабжения и электрические кабели, идущие через пробитые отверстия в стене в паркинг. В Правлении отсутствуют какие-либо документы, необходимые для основания проведенных таких работ. Сособственникам отправлены запросы на проектно-разрешительную документацию и Акт приемки, документы ими не предоставлены.

Из представленных по запросу суда материалов согласования перепланировок по обращениям ответчиков следует, что решениями администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 25.07.2013 и от 25.01.2018 ответчикам было разрешено проведение перепланировки принадлежащего им нежилого помещения № 2-Н в соответствии с подготовленными проектами. В рамках указанных материалов имеются согласования соответствующих государственных органов, в том числе согласие ТСЖ «Бомон» на присоединения помещения к инженерным сетям дома.

В ходе рассмотрения дела ответчиками были представлен акт осмотра помещения, составленный 24 октября 2024 года сотрудниками межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга, согласно которому осуществлен выход в адрес с целью определения соответствия текущего состояния помещения № 2-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, дом 9А, литера А, ранее согласованному проекту перепланировки и (или) переустройства (Протокол № 106, № 01-37-1921/13 от 16.08.2013 и протокол № 190 № 2-H/18 от 25.01.2018). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН) пом. № 2-Н, площадью 131,0 м., расположено на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, дом 9а, литера А. Доступ для осмотра помещения № 2-Н по вышеуказанному адресу собственником предоставлен.

Внутренняя планировка помещения соответствует согласованному ранее проекту перепланировки и (или) переустройства и выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, в месте второго выхода (во двор) организована пристройка к пом. 2-Н, а именно: выполнено ограждение лестничного марша, установлены оконные и дверные заполнения, смонтирована крыша. Документы, подтверждающие законность возведения пристройки, представителям МВК не представлены.

При этом, как следует из представленной по запросу суда учетно-технической документации ПИБ Центральное Департамента кадастровой деятельности СПб ГБУ «ГУИОН и ДИ» (т.1 л.д. 204-210) планы данного объекта, начиная с 2001 года, не предусматривали ограждения лестничного марша, установки оконных и дверных заполнений и крыши.

Исходя из положений ч. 1 ст. 57 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу пункта 2 статьи 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Оценивая позиции сторон по настоящему делу и представленные ими доказательства применительно к вышеприведенному правовому регулированию, суд приходит к выводу о том, возведение ответчиками конструкции пристройки заднего крыльца МКД, включающей в себя ограждение лестничного марша, установку оконных и дверных заполнений и крыши сопряжено с занятием и возможным повреждением части фасада дома, занятием части несущих стен многоквартирного дома для индивидуального использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.

Исходя из того, что такое согласие собственников помещений в МКД не представлено, разрешение уполномоченного органа государственной власти на возведение этой пристройки также отсутствует, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части требований о возложении на ответчиков обязанности демонтировать строительную конструкцию пристройки заднего крыльца жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, 9А, а именно: демонтировать кровлю и установленные стены пристройки, демонтировать крепежные элементы конструкции, демонтировать остекление и входную двери пристройки; устранить повреждения общедомового имущества, связанные с монтажом и демонтажем пристройки заднего крыльца, а именно: заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, восстановить окраску фасада, восстановить водосточную трубу до уровня земли, восстановить нарушения асфальтового покрытия, связанные с монтажом и демонтажем двери пристройки.

С доводами ответчика о пропуске срока истцом срока исковой давности суд согласиться не может, поскольку в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Ссылка ответчика на отсутствие у истца права на предъявление требований об устранении выявленных нарушений является необоснованной, поскольку в силу положений статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществу собственников жилья предоставлены полномочия на предъявление иска от имени собственников общего имущества в МКД, в том числе об устранении нарушений их права собственности.

Вместе с тем, в части иных требований истца суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку, как следует из представленного акта осмотра МВК при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 24 октября 2024 года внутренняя планировка помещения соответствует согласованному ранее проекту перепланировки и (или) переустройства, предусматривающему в том числе присоединение помещения, с согласия ТСЖ, к инженерным сетям МКД.

Кроме того, доказательств нарушения прав собственников помещений в МКД наличием такого присоединения, в том числе наличием в помещении № 2-Н двух блоков кондиционеров, истцом не представлено. К тому же, в случае удовлетворения исковых требований в этой части будут нарушены права собственников помещения 2-Н на получение соответствующих коммунальных ресурсов.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований истца, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчикам 60-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Что касается требований истца о взыскании астрента, то исходя из способа удовлетворения исковых требований, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в порядке пункта 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Презумпция добросовестности исполнения возложенной на ответчика судебным актом обязанности исполнить решение суда, объём подлежащих совершению действий не даёт оснований для вывода о необходимости присуждения судебной неустойки на дату вынесения решения суда - что не лишает истца права на самостоятельное обращение с такими требованиями в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Бомон» к Алтуниной Дарье Андреевне, Никифорову Андрею Ивановичу, Никифоровой Елене Адольфовне о приведении в первоначальное состояние нежилого помещения и фасада многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Обязать Алтунину Дарью Андреевну, данные изъяты, Никифорова Андрея Ивановича, данные изъяты, Никифорову Елену Адольфовну, данные изъяты, в течение 60 дней месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, 9А, а именно:

• демонтировать строительную конструкцию пристройки заднего крыльца жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, 9А, а именно: демонтировать кровлю и установленные стены пристройки, демонтировать крепежные элементы конструкции, демонтировать остекление и входную двери пристройки.
• устранить повреждения общедомового имущества, связанные с монтажом и демонтажем пристройки заднего крыльца, а именно: заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, восстановить окраску фасада, восстановить водосточную трубу до уровня земли, восстановить нарушения асфальтового покрытия, связанные с монтажом и демонтажем двери пристройки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Алтуниной Дарьи Андреевны, Никифорова Андрея Ивановича, Никифоровой Елены Адольфовны в пользу товарищества собственников жилья «Бомон» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.

Председательствующий С.С. Никитин