Расторжение договора безвозмездного пользования и выселение из квартиры

Дело № 2-2786/2024

УИД 78RS0017-01-2024-003513-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., с участием прокурора Захаровой П.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаудасинской Ирины Константиновны к Чернобай Марии Геннадьевне, Чернобай Сергею Львовичу о расторжении договора безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением, выселении о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Гаудасинская И.К. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила расторгнуть договор безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес, заключенный с Чернобай Марией Геннадьевной, Чернобаем Сергеем Львовичем, выселить указанных лиц из квартиры, ссылаясь на то, что является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2020. Ранее квартира принадлежала данные изъяты на основании договора купли-продажи квартиры от 14.12.2015, которая вселила ответчиков и зарегистрировала их в спорной квартире. Ответчики проживают в спорной квартире, препятствуют истцу во владении, пользовании и распоряжении спорной квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01.06.2023 по гражданскому делу № 2-287/2022 (№ 33-12570) по иску Гаудасинской Ирины Константиновны к Чернобай Марии Геннадьевне, Чернобай Сергею Львовичу о выселении установлено, что фактически правоотношения сторон с момента вселения ответчиков в спорное жилое помещение при отсутствии доказательств близкого родства с истцом, ведения общего хозяйства и заключения договора найма, позволяют сделать вывод о том, что ответчики были вселены в спорную квартиру не в качестве члена семьи собственника, а на условиях безвозмездного пользования жилым помещением. В связи с этим, на основании положений статьи 699 ГК РФ, она направила ответчикам уведомления о прекращении правоотношений по безвозмездному пользованию квартирой и освобождении квартиры в течение месяца. Поскольку требования собственника ответчиками не были исполнены, истец просит об удовлетворении исковых требований в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Кожевяткина Е.Н. поддержала заявленные требования.

Ответчики Чернобай М.Г., Чернобай С.Л. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в установленном законом порядке.

С учётом изложенного, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт- Петербург, ул. Большая Монетная д. 9, литера А, квартира 4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2020 года.

Право собственности за истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Ранее квартира принадлежала Гаудасинской Елене Станиславовне -ФИО10 истца на основании договора купли-продажи квартиры от 14.12.2015, заключенного с АО «Акционерный коммерческий банк «Турбобанк».

Согласно справки о регистрации по адресу адрес ответчики зарегистрированы с 02.03.2016.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-287/2022 по иску Гаудасинской Ирины Константиновны к Чернобай Марии Геннадьевне, Чернобай Сергею Львовичу о выселении в суде первой инстанции сторона ответчиков ссылалась на то, что с умершей Гаудасинской Е.С. они были близкими подругами, что именно с помощью ответчика умершая приобрела указанную квартиру, а также, что ответчик Чернобай М.Г. производила платежи по кредиту за указанное спорное помещение. Истцовая сторона в ходе рассмотрения дела не отрицала, что ответчики членом семьи истца никогда не являлись, совместно с истцом не проживали.

При рассмотрении указанного дела судом апелляционной инстанции, отменившим 01 июня 2023 года решение Петроградского районного суда по делу № 2-287/2022 об удовлетворении исковых требований о выселении и постановившим новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, было установлено, что фактически правоотношения сторон с момента вселения ответчиков в спорное жилое помещение при отсутствии доказательств близкого родства с истцом, ведения общего хозяйства и заключения договора найма, позволяют сделать вывод о том, что ответчики были вселены в спорную квартиру не в качестве члена семьи собственника, а на условиях безвозмездного пользования жилым помещением.

Таким образом, отношения между сторонами регулируются не нормами жилищного законодательства, определяющими права и обязанности собственника жилого помещения и членов его семьи, а также последствия прекращения семейных отношений между ними, а нормами гражданского законодательства.

В силу части 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с частью 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. На основании части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

22 ноября 2023 года истец направила в адрес ответчиков уведомления о прекращении правоотношений по безвозмездному пользованию квартирой и освобождении квартиры в течение месяца. От получения почтовой корреспонденции ответчики уклонились.

Оценивая представленные истцом доказательства применительно к вышеприведённому правовому регулированию, с учетом не опровергнутых доводов истца, суд приходит к выводу о том, что договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением расторгнут истцом в одностороннем порядке, оснований для проживания ответчиков в жилом помещении не имеется, в связи с чем они подлежат выселению из него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гаудасинской Ирины Константиновны к Чернобай Марии Геннадьевне, Чернобай Сергею Львовичу о раторжении договора безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением, выселении о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес, заключенный с Чернобай Марией Геннадьевной, Чернобаем Сергеем Львовичем.

Выселить Чернобай Марию Геннадьевну, данные изъяты, Чернобай Сергея Львовича, данные изъяты, из жилого помещения по адресу адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2024 года.

Председательствующий С.С. Никитин